大家好，我是地产高富帅。

2024年开始的几个月，行业依旧继续艰难前行，似乎看得到一点曙光，又仿佛前景依然迷茫的感觉，各家房企不是卷人才，就是卷组织。

2023年开始行业已经全面转向改善市场，如今市场上还能卖的住宅产品几乎都是改善需求以上了，刚需已经完全远离市场主流，主流城市核心资产成为投资风向标。

2024年开始，小编也慢慢发掘一个问题，不仅仅是住宅端口，目前很多主流商业地产运营商，似乎也在寻求突围，早期一批三四线商场都很难突破，似乎商业项目也需要改善了。

从近期商业地产圈几个大事件也可以看出端倪，老牌的四大港资巨头太古地产直接押宝国内的几个超级大城市，成都太古里的成功也让太古名声大振。

也就在近期，太古集团旗下的最顶级产品太古里也迎来最后确认消息，深圳福田区域又一个超大顶级商业项目或许会迎来全新面貌，并且太古酒店集团旗下“居舍系列”落地深圳，将于2025年开业。

另外一个方面，国内商业地产头部玩家的华润万象，近期迎来了一个重磅消息，一位外国友人已经确认加盟华润万象，并且担任顾问角色，直接对华润万象董事长李欣汇报。

Vuthy Penn，早期一直是在海外担任很多奢侈品零售业务的规划与租赁工作，近年在亚洲与中国大陆工作时间较多，与各大开发商均有业务工作，属于国际型顶尖高端零售管理人才。

此次华润万象挖来国际化顶尖商业人才，目的也非常明确，就是为了重新规划万象系的产品线，为整体品牌招商升级做准备。

俗话说：战略前瞻，人才先行，在2024年华润置地的业绩发布会上，董事长李欣就直接放出了狠话，华润置地经营性业务已经完全提升到集团战略，因此华润万象后续的发展也值得期待。

商业赛道全速奔跑，华润万象生活2023年业绩亮眼。据其2023年年报数据显示，2023年全年华润万象生活实现零售额1812亿元，同比大幅增长43.3%，零售额当地市场排名前三购物中心占比高达81.2%。

业绩向好的背后是规模的狂飙。以“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大核心产品线，华润万象生活在全国高速扩张商业版图。

据统计，2023年华润万象生活新开购物中心13座，全国运营购物中心达到101座，正式迈入“百MALL”里程碑。其中重奢万象城已经达到13座，数量规模稳居行业第一。

不管从规模与产品线的布局还是整体在国内的运营质量，华润万象系依然还是国内的行业绝对扛把子，不过从高端线布局来看，华润还有不小的上升空间，也更值得期待。

奢侈品消费随着流动性消费的恢复，中国当下已经成为仅次于欧美的第三大奢侈品消费增长国家，消费的长期增长的趋势没有改变，华润万象系百城布局，整体产品线的规划升级还是很有看点。

深圳大运天地：建面7万平方米的深圳大运天地，是华润万象生活的创新产品，也是其在深圳的第二个“天地”项目，将在强劲的文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

这一新的非标产品线，又是华润系的一个亮点，基本上算是结合太古里+万象天地两大标杆产品线的全新突破，或许超越华润的也就只有华润自己了吧。

纵观这几年商业地产发展来看，产品线的升级与轻资产拓展已经成为各家房企的基本战略，央企阵营的四大金刚：招商商管，华润万象，保利商旅，中海商业似乎都在寻求转型。

也就在近期，央企巨头的招商商管迎来了一把手的变更，或许行业依然还是严峻，不过对于央企巨头来说，商业经营业务依然还是有不小的发展潜力。

招商商管董事长的位置已经从袁嘉骅变成了聂黎明，袁总是作为早期招商商管从凯德挖来的大佬之一，也伴随着招商商管这几年的快速发展。

招商商管是招商积余旗下的商管运营公司，截至2023年12月末，招商商管在管商业项目70个，管理面积397万m²，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个，第三方品牌输出项目9个。

本次招商商管董事长聂黎明接手也顺理成章，作为招商积余董事长亲自挂帅商管业务，对未来很多商业项目的产品布局，招商运营决策也更加高效。

或许袁总作为年近60的商业老将来说，退居二线作为顾问角色继续为招商商管服务，也是一个非常不错的选择。

从目前国内地产行业的主流经营战略来看，未来很多房企在住宅开发节奏上都已经放缓了脚步，在经营型业务的投入与布局方面都在加强。

国内商业地产巨头之一的龙湖集团，也是目前商业地产行业的头部之一，龙湖天街的招牌依然还是全国闻名，不过2024年似乎也有了新的变化。

在凯德商业这一波高管加入龙湖商业之后的几年，龙湖商业迎来了体系与速度并存的发展模式，不过随着国内高端商业的市场需求越来越大，龙湖商业必须要在高端市场占得先机。

从目前国内的整体高端商业格局来看，依然还是港资巨头+华润万象的天下，国内其他商业玩家几乎都没法与之抗衡，唯有百货出身的SKP依然还是一枝独秀的孤独玩家。

龙湖商业的野心应该就是从挖角华润系高管开始的，2023年7月初，原华润万象生活华南大区党委书记、总经理包伟正式离职，并且直接任命为龙湖商业航道总经理。

天街系一直没有一个比肩华润万象城的产品线，这也是目前龙湖商业发展的一个坎，随着其他友商纷纷发力高端市场，龙湖作为商业地产老兵似乎也希望打造一个属于自己的高奢产品。

纵观整体商业地产，龙湖+华润系商管人才属于行业顶流。去年开始，商业地产友商就对龙湖+华润系高管进行了围剿战略，商业经营人才开始逆袭。

据地产地产一品塘独家汇总如下：

前龙湖商业华北区域总祁祁加盟万科开经总部担任商业地产资管负责人；

前龙湖商业华西二区总经理彭沛锡加盟旭辉商管担任集团总裁；

前华润万象生活华北大区总经理黄萌加盟合生商业科技管理担任联席总裁；

前华润置地商业地产事业部常务副总经理陈群生加盟星河商置担任行政总裁；

前龙湖商业华北区副总经理王丛颖加盟世纪金源担任北区副总兼任项目总；

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地产下半场，除去开业业务之外，商业经营，物业经营等非资管业务都顺流而上成为各大开发商寻求第二曲线的利器，或许地产的下半场才刚刚开始。

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