从主流房地产app上显示的最新数据来看，2024年8月，贵阳的二手房挂牌套数，是达到了5w出头的数量。

虽然这里面只是在一个app上挂牌的，而实际市场上，还有许多二手房源并没有在网上挂牌展示，但是，主流房地产app上面展示的房源，至少是产权等各方面相对清晰，交易有保障的二手房源，因此，还是具有一定的代表性。

当然，并不是所有挂牌出售的二手房，都具有流动性，大致可以分为3类：

1、真心想挂牌出售，甚至急于变现用钱的业主，以刚需户型、改善房源比较常见，这类人的房源相对而言，价位不会有太大的泡沫，具有一定的性价比，也是二手房市场上流动性最高的一类；

2、原房东只是想随意把房子拿到网上挂一个高价，碰一碰运气能否高价出售，或者压根内心就没打算出售，只是挂牌到网上试试当下的市场行情下，自家的房子能值多少，这一类的房产，流动性也不算高。

3、特殊物业类型，资产流动性比较低的，比如别墅、豪宅、老破小等。

其中，第3类房产，前两者的别墅、豪宅，流动性低并不是因为资产本身的问题，而是其受众面比较小，能够买得起这类房产的人比较少，但是只要原房东愿意接受一定幅度的降价，还是能够很快出售的。

而后一种老破小，一旦没有书包等资源配套加持，基本上是很难脱手的，降价都不一定有人要，也就是说流动性自始至终都是比较低的。

因此，从上面的分类，不难看出，虽然贵阳的二手房挂牌量达到了5万套之多，但实际上，真正有可能成交、具有较高流动性的房产，其实还真没有多少，就哪怕按照1/2来计算，都也只不过2万多套。

而贵阳每年的购房需求，肯定是不止这2万多人的。

从相关数据来看，2024年7月，某房产app上的看房人数，就达到了14000多人，可见，不管是刚需，还是改善，买方的需求，确实还是真实存在的。

关键在于将买方的需求，和卖方的房源恰当地匹配起来，就能够很好地为二手房库存去化。

至于法拍房市场，虽然看上去价廉，但命运馈赠的礼物早已在暗中标明了价格，很多法拍房都是价廉但不一定物美，包括腾退、租约、居住权等问题，就已经吓退不少买方需求了。

二手房市场的逻辑，其实和新房市场是有差异的，二手房主打的是一个房、钱匹配的问题，只要房产的实际价值，能够配得上其价格，那么成交转手是分分钟的事，不会存在太多的不确定性，买二手房的人，主打的就是一个性价比。

更何况，现在包括贵阳在内的许多一二线大城市，房价已经降到几乎降无可降的底部了，于是一些精明的买家，已经在开始布局抄底捡漏了。

而新房市场，主打的就是一个地块先占优势，一个优质地块，被一个新房项目占据，那么后期就很难找到更优质的替代品了。

所以，根本不用担心二手房和新房市场，会形成挤压和竞争效应，某种程度来说，二手房只要流动性好，多数房东能够顺利卖出二手房，甚至还是能够助推新房市场上扬的，释放更多的流动性出来。

因此，二手房和新房市场，是一个相辅相成的关系，就像一条河道一样，需要疏通里面的淤泥，才能拥有更大的水流量。