11月大连成交832套沈阳601套!1-11月全国卖10.4万套法拍房

穿梭房产 2024-12-19 04:15:42

中指法拍数据库监测,截止11月底,2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回),较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套,总成交金额1471.9亿元;较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%,2023年同期总成交金额减少约31.6亿元。

11月份,法拍住宅房源新上拍品2.3万套,环比减少25.3%、同比下降8.6%。11月份,法拍住宅成交拍品10500件,清仓率占比20.2%,较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元,较2023年11月成交同比增加7.9%。

图:2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势

数据来源:CREIS 中指数据·二手房版

2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓。从成交趋势上看,广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位,法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中,浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%;四川省交易截止挂拍量22900余套,同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。

图:2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比

数据来源:CREIS 中指数据·二手房版

2024年11月,法拍住宅挂拍规模最高的是重庆,法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套;其次是宜宾,交易截止拍品数量达到1566套;郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。

11月,东北三省的城市中,大连法拍房成交最多832套、其次是哈尔滨710套、沈阳有601套。

图:部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量

数据来源:CREIS 中指数据·二手房版

一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套,交易截止拍品568套,其中成交192套,清仓率33.8%,成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套,交易截止拍品239套,其中成交118套,清仓率49.4%,成交折价率76%。

各类拍品拍次中,可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况,其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍,二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间;二拍为一拍起拍价的0.8,二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间;一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

图:2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比

数据来源:CREIS 中指数据·二手房版

来源:中指研究院

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