随着广州放开限购政策，吸引了不少新广州人买房，想要在一个城市扎根，房子是绕不开的话题，那么手握总价250到300万预算如何在广州买房，特别整理几个性价比新房，你值得拥有。预算总价300万，可以在广州买到什么样的三房？今天我们来看看黄埔区。
今年九月份开始广州楼市最热闹的莫过于老黄埔了，随着海丝城，未来方洲，接下来还有华润的新溪旧改，珠江村旧改，可谓是神仙打架。
老黄埔首个使用率100%：中建未来方洲
项目位于老黄埔板块，属于文冲东的旧改，楼盘一街之隔就是城市之光，整个旧改分三个组团，首推的融资区就在黄埔东路边上，周边有2条地铁，分别是文冲站和双岗站，这里去往天河也比较方便，斜对面还有海丝城筹建的万象汇商业，首推片区自带一所九年制学校，目前暂未公布是什么学校，首推的组团文元片据悉将推出1.2.4栋，分别为31.47.56层高的楼栋，户型为79-95-108-124-142平，目前已经开盘，盘价在3.5-4.2万左右。
项目说是将会引入老黄埔首个9年制华师附，广州知名牛校教育集团！其培养学霸的实力，可参照科学城的华师附黄埔实验学校，开学仅2年，初中部期末均分位列科学城前3。新校能有这实力，算是很牛的了。最后还是要等官宣。
教育配套：附近设有华师附中、附小等名校，提供完善的教育资源，未来还将增设6年制中学和多所幼儿园，全面覆盖孩子的成长需求。
公园休闲周边公园众多，如文园山公园、黄埔儿童公园等，为居民提供丰富的休闲空间。周边环境整洁，商业配套成熟，是理想的居住地。
项目最大的缺点：噪音大，距离黄埔东路太近了，这条路大货车特别多，因为小区是半围合布局，大部分楼栋都会受到噪音粉尘影响
产品户型：户型选择丰富，约79-142㎡五个面积段，产品得房率很高，均超100%，刚需到改善统统涵盖。
全南向！景观面超爽的，即便是小户型也有阔景阳台，花园景观一流。
未来方洲的户型有几个特点：
1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；
2、使用率100%以上。
3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。
79平：总价290万左右就可以上车
A1户型：1栋南偏西向，朝向还可以，视野也不错，面前是黄埔东路，有噪音，15层以上好一点，不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向，餐客一体的横厅，这种设计可以增加小户型的空间感。
A2户型：1栋南偏东向，朝向不错，横厅，跟A1户型区别是房间的排布，两个次卧离得比较远，另外有一个房间有凸起的承重墙，比较不方正。
A3户型：1栋南偏西向，竖厅，主卧可以做独立衣帽间，做三房客厅会比较小。
中建海丝城首开组团阅山，小高层房源，价格超实在：78平米低至23X万！，88平米总价仅28X万！，107平米总价只要36X万，117平米总价405万起。也就是说，中海海丝城现在，单价约3万/㎡就可以买到79㎡的3房2卫！单价约3.2万/㎡就能买到89㎡的南向三房2卫！而108㎡的南向四房，单价也只要约3.4-3.6万/㎡了！不管你是刚需还是想改善，都能找到合适的！
这个价格比未来方洲均价要低五千左右，但热度却是未来方洲碾压海丝城？这是为什么呢？两个项目相距只有几公里。
同时，中建海丝城还是老黄埔今年入世的旧改项目中推进最快的项目：小学已经封顶，学校华中师大系学校；首期推进的旧改地块已平整完毕；6号地块西侧双沙时尚谷文化产业创意园7月签约，预计11月底就能开业；龙头山步道也在加速建设中
阅山组团全盘一共规划7栋楼，层高26-39层不等，总体货量大约1300+套
楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；外立面采用片区内独有全铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新，10年后还业主一个全新的家。
大产品设计上，打造大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳；阳台、飘窗、花池赠送，户型使用率超100%；
这个盘适合的是相对刚需的买家，如果你手上预算300万左右，对学校要求比较高，也很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展，这个盘可以买的。
黄埔保利中央公馆黄埔的地王项目
当初黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价(未扣除配建)，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王
开拍前，保利、招商、华发等多家国央企就对这宗地摩拳擦掌。2023年12月22日正式开卖，最终被保利以总价398726万元成功收入囊中
81方300万出头就可以上车了。
约500米内双地铁 直达珠江新城，两大主干道三地铁四大高铁，枢纽纵横黄埔超强交通枢纽，全面辐射全城！地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站。5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘
7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城
2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城，自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD
小区内部自带商业有超2000m商业规划，周边三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活，大沙地、下沙、文冲三大商圈；周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套，5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套
项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就有黄埔图书馆，黄埔区体育馆，广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围非常醇厚；海关、人民法院等政务机关也坐落在旁
万科黄埔新城
国庆期间来访量突破2000组，成交210套，大幅跑赢周边竞品，继续稳居广州市全市销售套数第一的位置。”万科黄埔新城销售经理蔡朝阳表示。
交通：万科黄埔新城在公共交通方面相对较弱，项目中距离地铁最近的组团中央公园组团，离最近的地铁5号线保盈大道站直线距离约800米，步行则需要约1.3公里，通过步行方式去地铁还是有些困难，必须配个共享单车或电动车才比较方便。
商业：万科黄埔新城内部规划有建面约22万㎡商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，目前正在建设中。
此外，已建成建面约5万㎡星级酒店，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等，具体时间节点暂不确定。
随着阅海组团逐步交楼，黄埔新城内部商业街区部分商业已正式开放，包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店，也能为片区增加不少活力。
教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：
广铁一中铁铮学校西校区
广铁一中铁铮学校东校区
广州市艺术中学（黄埔校区）
广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园
黄埔区青少年宫（海丝城宫）
其中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。
产品：目前中央公园主要在售5个户型，分别如下：
①建面75平三房一卫，带入户花园，LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，总价230-250万左右；
②建面88平南向三房两卫，LDK设计，客厅墙面凹陷方便放冰箱，2.4米进深超大阳台，总价280-300万左右；
③建面105平南向四房两卫，南北对流，四开间朝南，6.35米双开间长阳台，横厅设计，主卧双飘窗，总价350-380万左右；
④建面125平四房两卫，主套套房设计配置衣帽间，四开间朝南，6.45米双开间长阳台，总价370-450万左右；
⑤建面142平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.6米双开间阳台，超大主卧带独立衣帽间，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价450-500万左右。
相比于未来方洲，海丝城这两个大的旧改，黄埔新城在单价上要低很多，快年底了，听说会有不少工抵房出来，大家可以期待一下。由于黄埔新城开发的早，现在很多配套都已经逐步兑现了。学校也都已经开学了。
项目的核心卖点是万科品牌、双地铁、有广铁的学校，对于刚需来说，该有的这里都有，如果您的预算真的不多，比如200-300万左右，这个预算在整个黄埔来说，选择这边，绝对是配套最能满足你的，在配套方面，不用做取舍。
