深圳楼市最近情况不断，媒体上不断爆出深圳房价暴涨的消息，但是，深圳市住建局的官方表态却总是说，深圳楼市总体稳定，房价暴涨是没有的事情。不过，最近，深圳住建局的消息称，一是将对二手房价实行最高限价措施，就是说，高于这个官方定价的房源，全部撤掉，不能出售。二是住建局局长针对当前的高房价，明确表示“我们接下来也可以考虑房地产税的问题”。这在全国还是第一个公开表示，正在考虑通过房地产税的实施降低房价的城市。
看来，房产税真的要来了，局长表态说明，房产税的准备工作，已经完成，就看时机了，什么时机？就是看房价上涨的情况。因为楼市调控的第一个长效机制，就是因城施策，所以深圳完全有可能首先正式推出房产税。原来专家们总是说，房产税没有抑制房价的作用，但是，这次住建局长明确表示，房产税就是对着高房价来的。如果，媒体报道的深圳房价在最近一段时间上涨10%的话，那就已经超过了深圳市规定的每年房价上涨限制在5%以内的指标，说明炒房行为已经很明显了，这样，动用房产税的时机也就十分成熟。这对其他地区房价上涨比较严重的地区都有很好的借鉴作用。
房产税是调控房地产市场最有力的手段，也是稳定的长效机制。近日，住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息。全国联网之后，这样一个人名下有几套房子，也就更加清楚了，这也是为房产税出台打造的一个基础条件，很多人也认为，这是房产税即将落地的信号。
关于房产税的问题，已经喊了很多年，最正式的一条消息，就是本届人大将房产税列入了立法规划，这也为房产税开征提供了法律上的依据。原财政部财政研究所所长贾康曾建议，希望国家尽快启动房地产税，确保完成国家已经确定的2020年实现税收法定的任务。房产税是国际上通行的一个税种，但是，在国内争议很大，主要集中在土地性质上，他们认为只有私有土地才能征收房产税，而国有土地不应该征收。但是，老百姓面对高房价的危害，一直都是呼吁开征房产税，目的就是要降房价，调节市场供求关系，引导人们理性购买房产，有效打击炒房投资行为。
近日，央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查统计，结果显示，目前我国城镇居民户均拥有住房1.5套，私有住房率达到了96%，这两个数据都是世界上最高的，显然，对中国人来说，房子已经太多了，我们面对的问题，是结构问题，主要难点依然是高房价问题。这个时候，也是只有依靠房产税，来进行调节了。
从各个城市看，住房资源分布不均，空置率太高。前年，西南财经大学调查数据显示，目前全国有超过6500万套空置房。空置房太多的一个原因，也是由于持有房产的成本几乎为零，助长了炒房客们投资囤房，待价而沽，通过各种手段，推高房价获取利益，这种恶性循环，就是房子越来越多，房价越来越高，空置情况越来越严重，而真正刚需购房的压力也是越来越大。这显然不符合“房住不炒”的定位。
因此，出台房地产税就显得很有必要了。毕竟，房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节，可以通过增加持有成本，引导消费者合理进行住房消费，从而把更多的空置房子推向市场，满足更多人的住房需求。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月30日】
