男子在郊区看中一套厂房，觉得价钱合适，便通过竞拍的方式拍下了这栋房子的使用权。但当他准备去收房时，却接到了一个神秘来电，对方在电话里威胁他，“你这房子你不该拍，已经内定给我了，你是过不了户的。”

这让男子非常吃惊，赶紧赶到了自己拍下的厂房查看。结果发现房子果然已经被其他人霸占了，而且霸占的人就是给自己打电话的那个人。男子找到负责拍卖的人询问情况，结果对方也支支吾吾的半天说不清楚。没办法，在专门收集完证据后，男子决定提起上诉。由于他也不知道，这种法拍房究竟能不能把法院告上法庭，所以便将霸占他房子的人告了上法庭。

南京的金先生是做汽车服务行业的，经过多年的打拼，在生意上可以说是小有成就，钱也越挣越多。这有了存款，金先生就开始思考，如何能把生意做的更大更强。

由于自己的生意也包含生产汽车配件等业务，而南京的运输成本和制造成本都比较高，所谓为了开源节流，金先生其实一直都有把生产线迁到南京外面的想法。

正巧在2018年7月份，金先生在一个“淘宝法院拍”的软件里，发现在不远的盱眙县正好在拍卖一个名为琅源包装材料有限公司旗下的房产。这个地方离县城并不远，交通便利，不但面积够大，甚至还有一栋办公楼，这让金先生对这个地方非常满意。

在和几个合作伙伴商量之后，几人都表示非常满意，并且和金先生一起去实地考察了一番。得到了伙伴的支持后便开始着手拍卖事宜。

在支付了50万的保证金后，金先生获得了参加拍卖的资格。当时的时间还有3天多，现有的拍价只有525万元，还处于金先生可以接受的价格之内，于是他抱着试一试的心态，就往现有价钱上加了1万。

金先生和几个合作伙伴说了这个事之后，他们还想着这种优质的区域一定会竞争非常激烈，本来几个人还准备筹点钱，但当他们再次查看拍卖时却发现，这么好的一块地居然没人跟他们抢，526万的价格就这么放了一天没有任何变化。

这种反常的情况，引得金先生仔细查看起了这场拍卖的资料。上面显示的起拍价是525万，10多天过去了，一共只有两方人参与了竞价。一方就是起拍价的那一方，而另一方就是金先生他们只加价了1万块钱的这一方。

这让金先生和几个合作伙伴兴奋不已，这么一块风水宝地竟然没有人注意，他们要真是只加价一万块钱就把这块地拿到手，那可真是捡了个天大的便宜。

于是之后的两天里，金先生一直是非常忐忑的盯着拍卖的情况，生怕这个漏子被别人发现，出现新的竞争者。

不过幸运的是，一直到拍卖时间结束，都没有人在进行加价，第一个起拍方也没有任何反应。成功拍下这块地后，金先生激动的一晚上都没睡着觉，第二天就急忙去筹钱，准备交付之后的尾款。

可正当他在到处筹钱的时候，他却接到了一个神秘的电话。他刚一接通，对方就直接质问他，“你怎么想起来参加这场拍卖，你不应该参加，这是内定给我们的，你把我们的计划都给打乱了，你的尾款就不要再交了”。

接到这个电话的时候，金先生还以为是第一个竞拍方在吓唬自己。毕竟自己只用高出1万的价格就把这块地给拍了下来，对方若是没注意，被自己抢了便宜，心理肯定会有点怨气。

之后的日子里关于这片地的手续都在办理中，而金先生也开始准备尾款事宜。为此，金先生还卖掉了家里位于江宁秣陵街道的两套房子。一套是94.2平方米，卖了130万，另一套95.63平方米，卖了129.5万。

就这样，金先生紧赶慢赶的终于凑齐了476万元的尾款，想着这下应该没事什么问题了，就剩等着法院办理过户手续就可以了。可是日子一天天的过去，那边却迟迟没有动静说要金先生去收房，金先生也不止一次的打电话过去进行询问，但是总是被各种的理由给搪塞过去。

起初金先生并没有很在意，但是现在这让金先生感到非常的奇怪，这又让他想起来了那天的那个电话，难道那个人说的是真的？

就这样，金先生决定亲自去看一看，这不看不知道，一看吓一跳，那栋房子居然已经有人在住了！而且就是当初金先生拍卖时的竞争对手，同时也是但是给金先生打电话的人！

这让金先生非常的生气，立马就开始和对方理论起来，明明自己是通过合法的渠道拥有了这栋房子的使用权，合同手续之类的非常的齐全，但是为什么到头来是对方在使用？

但是对方却表示是自己给这栋房子进行的装修，花了将近100万元为什么这栋房子自己不能用，但是金先生却说自己为了买这栋房子都花526万元了，而且是通过合法的渠道进行的，自己是受到法律的保护的。

就这样两人争论了半天，但是到最后谁也没有把对方给说服，要不是旁边有人在拦着，两人可能甚至会产生一些肢体上的冲突，既然和对方说不通，金先生只好找来负责拍买的人。

但是这个时候负责拍买的人这时候反而开始支支吾吾了起来，他先是说这栋房子存在一些问题，不能进行拍卖，随后又说什么要看这栋房子的判定标准，判定是谁的，那就是谁的，这就意味着即使金先生拍卖成功也没有办法。

金先生听到这样的回复差点没有当场直接晕过去，眼看着这件事情越闹越大，金先生决定选择报警处理，警察在对房子进行调查后惊奇的发现先前房子存在的信息全部被撤回了，而撤回的理由是有证房产被他们当做无证房产给拍卖了。

这反倒让金先生变成了冤大头，金先生越想越气，自己花了那么多的钱，但是房子却让别人给抢走了，现在又被告知拍卖是不算数的，天底下哪有这样的事情，所以金先生选择去法院进行上诉。

首先我们要知道的是我国有专门针对拍卖相关的法律条文，那就是《中华人民共和国拍卖法》在该法律条文中有明确的规定：国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。

这就表明如果金先生想要维护自身的合法权益，需要先去到当地设立的人民政府进行报备，而人民政府在接受到报备之后会第一时间对其展开一系列的调查和取证。

根据我国的《中华人民共和国拍卖法》中的第五十八条的明确规定：委托人违反本法第六条的规定，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任。

同时，在《中华人民共和国拍卖法》中的第六十一条也有明确的规定：拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。

很显然，金先生是收到损害的那一方，负责拍卖的人在金先生开始进行拍卖之前并没有告知金先生真正的情况。所以根据《中华人民共和国拍卖法》，第五十八条和第六十一条的明确规定，这位负责拍卖相关事宜的人在要承担相应的法律责任的同时，还应该向金先生进行赔偿。

不过现在这个时候，金先生也开始相信这个电话那头的人说的可能是真的了。于是他也委托记者帮他查明真相。

经过记者的了解，给金先生打电话的人姓季，就是最初用起拍价竞拍的人。而且，他也是这个招标物的实际卖方。因为原公司的所有房产、土地及附属设施早已抵押给了银行，老板也早就跑路，所以这位季老板就从一家金融机构手中购买了这个资产包，所以这才是他说已经内定的原因。

但实际情况是，法院并不支持这位季老板的说法。而是在最终形成评估报告时，虽然申请人和被执行人的代理人都在现场，也经过了反复的确认，但是报告中的摘要一栏并未注明有的房屋有产权证，这也是最后导致拍卖无效的原因。

也正因为评估报告有重大瑕疵，如不撤销本次拍卖结果，最后不论是对金先生还是申请执行人，抑或被执行人都会受到经济损失，所以法院才会停止拍卖，并启动了纠错程序，最终宣布这场拍卖无效。

其实在拍卖的过程中，并不只有金先生他们和季先生注意到了这个地方。因为有不少有人都对这个地方进行过电话咨询，而他们最在意的问题也是，这里的房屋是否有产权。而绝大对数人在看到这份评定报告不清楚的情况后都纷纷打消了竞拍的念头。

而金先生和几个合伙伙伴，其实也都是第一次参与这种竞拍形式，所以对房屋产权的问题并不了解。好在最后了解了情况后，金先生对法院的判决表示理解，他参与竞拍的526万也全部返还于他。

金先生也弄明白这件事的过错其实还是出在了评估公司，要是当时的评估报告足够详细，可能就不会发生金先生的遭遇了。