当楼市中的库存量足够多，而去化速度又不理想的时候，各种我们不敢想的大招就出来了。比如国家队直接下场收商品房，干什么用？

直接改成保障房或者廉租房让那些没有钱买房的刚需住，解决市场中最基本的住房需求。这样一番操作下来，老百姓们不用再为买房而焦虑，可以安心的好好上班挣钱为社会做贡献；然后开发商手里卖不出去的楼盘也可以变现，包括一些房东手里多余的二手房也可以变现。

11月18日，广州安居集团发布了一条公告，宣布将收购已建成的存量商品房用作保障房。对于被收购的商品房做了以下五条标准：

一是资产负债和法律关系清晰；

二是已取得竣工联合验收意见书；

三是面积在90平方米以下；

四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；

五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

这样做的目的很简单，一方面可以把卖不出去的房子收回来减少市场供应，降低库存尽快扭转市场预期；另一方面可以作为新市民、青年人及中低收入家庭住房。

除了上面这个大招，另外一个重磅级的操作也已经和我们见面，它就是——棚户区货币化安置！

10月17日，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人召开了促进房地产稳定的会议。

会议内容主要是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这次说了主要在全国35个城市进行，基本就是一二线城市，虽说是棚改但是体量较小。

然后11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》，本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

这次直接把棚改货币化安置的城市从35个扩大到300个，这下一些三四线城市也可以加入到棚改货币化安置的队伍中了，说是拆迁全面重启也不为过。

最近跟大家交流的时候发现了不少事。好多人靠着自己的拼搏是挣到钱了，可咱也得明白，这也离不开时代大环境的影响。

有人就说了，你看有人买彩票中了大奖，有人赶上拆迁一下子暴富了，还有人通过婚姻迈进了财富的新台阶。但咱得清楚，大多数情况下，还是得靠自己实实在在地努力，这就是自己主动去付出，然后看收获。

不过那些能让人暴富的机会吧，说实话，大多没多少技术含量，主要靠运气。就像过去这些年，房地产市场那可是和很多人创造财富紧密相连。不少人靠拆迁或者买房加杠杆啥的，就实现了财富大飞跃。

可咱也知道，有人得利就有人吃亏。有人因为拆迁成了暴发户，可对整个社会来说，这就好像把好多人慢慢积累财富的过程给打乱了。原本你辛辛苦苦攒下的钱，在这些拆迁暴富的人面前，可能一下子就贬值了。

就像以前说的，拆迁户是能拿到不少补偿款，可棚改之后房价呼呼涨，拆迁户房子拆了肯定得再买房啊。

结果大量资金往城市里涌，房价更高了。要是房价一直涨，那还能跟着受益，可一旦不涨或者阴跌，那损失可就大了。这就是为啥这几年好多拆迁户不乐意拆迁了。

比如说，本来有个小产权房当出租屋，一间房能租个800到1000块，有几十个房间，一个月收入挺可观。结果一拆迁，就拿那么点安置费。

虽说补偿了一笔钱，可想用这钱买房实现财富大增长，对现金流的提升太有限了。分了几套安置房，还得自己补钱装修再出租。

这几年市场行情不好的时候，现金流根本没增加。虽说手里多了钱和房，可幸福感没提升多少。小城市一有货币化安置或者拆迁，房价就猛涨，就是这原因。

如今棚改拆迁再次全面启动，两类人可能从中受益。

一类是房龄超过20年，位于市中心且容积率低的房子，这类房子被拆迁的概率会更大一些。因为位置好其次容积率低，被拆迁重建的成本相对来说开发商还能接受，能算过来账。

另一类就是开发商了，因为拆迁安置之后大量的资金会涌入市场，更重要的是当下市场中房票占主导的棚改安置模式逐渐盛行，很多几年卖不动的楼盘都出现了清盘的盛大境况，开发商资金得到了充分补充。

当然了，拆迁之后地方上的GDP也得到了提升，弄不好一年的任务就这样完成了。