台江区，上海新苑安置房，挂牌34天将房子卖出

如果，房价再持续下跌个一两年，市面上，会不会出现更多资不抵债的房子？

答案是肯定的，福州外围的许多业主，此时已经开始出现，免费送房的状态了。曾经100多万买入的房子，银行按揭七八十万，现在首付已经跌完，哪怕把房子免费送出去，都无没人去接手。

市区的房子，虽然也有这种情况出现，但还有一定的居住价值，选择当下卖房的多数业主，全然不是前几年买房的群体，而是更早一批的业主，或者是更早一些的老福州。

大家如果有耐心的观察，现在市面上交易的二手房，拆迁房占比最多，再者就是老破旧。拆迁户卖房是因为持有的房产持续缩水，进行资产的转化，把低价房卖出，置换一些高品质的小区。也是因为拆迁安置房的价格相对更低，降幅更多，地段更好，买入的人也多，从而交易量更频繁。

台江区的上海新苑，亦是如此。

成交小区：上海新苑；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权75.77平米，2房1厅，低楼层，精装修，西南向，147万，成交单价19401元/平米。

1、这套房子挂牌34天，总共带看客户5组，挂牌价格153万，买家谈价6万后成交，从挂牌到成交的时间周期短，这与业主的挂牌价格有关。这里可以很直观看出，一个小区内的房源量多，只有把挂牌价格下调，才能促进房源有更多带看流量，增加成交的概率。

2、上海新苑目前小区待售房源59套，本月的挂牌均价2.1万，成交均价1.7万，对比年初2024年1月份，挂牌均价下调4000元/平米，成交均价同样下滑4000元/平米。从这个小区可以看出，福州2024年的价格，是历年来下跌幅度最高的一年。

3、这两个月上海新苑的成交量不低，60平米的户型，成交105万；75平米的户型，成交125万，单价基本都维持在17000元/平米左右徘徊。能够产生高频的交易，一方面是价格，另一方面是上海新苑周边的小区，小户型在售房源，基本都是老破旧小区。

4、上海新苑属于一个体量较大的社区，内部共有10栋楼，3380户业主，电梯超高层建筑，没有人车分流。小区内的环境随着时间的推移，一年不如一年，还记得2010年刚刚交付的时候，上海新苑被称为台江的安置房最好的小区。

2024年的房价下跌幅度大，比往年都更猛一些，福州房地产的水分不断的被挤兑，虽说未来还有一定水分，但我个人认为，福州作为省会城势，今年的GDP还处于在上涨的状态，房地产在未来或许具有一定的机会。

哪怕房价不会上涨，我也会认为，2025年的价格，不会再有2024年的这么大的下跌幅度，在这里暂时不去论证2025年的行情，有一点大家可以相信，福州城市的人口流入远远大于周边城市的人口，随着就业的压力增加，城市的经济一定比中小城市更具活力。

小编面对很多当下购房的客户，部分客户还价比较离谱，多数购房者买房的意向是十分明确的，只是价格还没有达到期望值，现在只要有一些房子价格做让步，成交的速度和周期都会加快。

就如上海新苑这套房子，挂牌34天就成交了，这或许是最好的案例，不是大家不买房，是价格还没有达到点子上。

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