最近，楼市的利好还在不断释放，存量房的房贷利率再次下降，业主们的月供压力得到了进一步的缓解。

除此之外，新房的首付比例也降到了15%，降低了大家的购房门槛，针对房企方面也有相应的利好，比如支持收购房企存量土地、延长两项房地产金融政策文件期限等。

先是9月24日，多个部门联合释放降准、降息等重磅利好，然后才时隔两天，中央政治局会议再次强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

之所以这么多利好政策继续释放，主要是今年的房地产数据实在是没眼看。

国家统计局公布的房地产相关数据显示，1~8月全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。其中住宅投资52627亿元，下降10.5%。新建商品房销售面积和销售额同比分别下降18%和23.6%。

另据机构统计，1~8 月百强房企权益销售金额下降 36%。一系列数据表明，当前房地产市场继续处于调整中。

在这种情况下，希望对于房地产的利好政策不要再挤牙膏式的出台了，有人说这样做对于楼市几乎没有任何效果。

但个人认为这样做或许是上面有意为之，他们当然知道一股脑的把手段用完会让楼市迅速有起色，但是这样做会不会延续2016年的遭遇？

上面的意思很明显，就是不想让楼市继续下行，但又要阻止其过热。所以只能想现在这样一点一点的释放利好，同时研究我国的楼市未来该走向何方。

说了那么多，当下要不要买房？相信大家也都看了今年国庆节的楼市现状，不少售楼部都是人满为患，不少媒体开始宣传楼市好转的消息。似乎楼市已经触底开始反弹，不少购房者开始着急。

个人还是坚持未来房价再难普涨的观点，房价会继续涨，但不是所有的房子都上涨。今天主要给大家说一个选房的小技巧，就是尽可能的避开大社区。

所谓的大社区，个人认为按照一栋30层的电梯房来说，一个小区超过5栋楼就算是大社区了。还有一些小区是多个院组成，也就是分一期二期三期等等，这种楼盘一般都是以XX城命名。

那种动不动就是好几个院组成的超大社区，个人更不建议购买。主要原因是未来出售的时候竞品会极多，不是较多，而是非常非常多，很容易造成踩踏式挂牌，特别是在如今这种行情下。

其次，小区楼栋越多，意味着住户也就越多，人越多那么小区的管理就会越困难。再加上随着时间的推移，有业主把房子出租，租户+原业主就会导致小区的管理更加困难，如果再遇上一个不靠谱的物业，那么这个小区就会迅速的走下坡路。