前两天，保利突然甩出7个全新盘，横扫天河海珠荔湾黄埔白云番禺花都，KK着实有被惊讶到。
再仔细一看，这些盘要么在珠城东、白云新城、白鹅潭，要么在老黄埔、万博等，每一个单独拿出来都响当当。
尤其是番禺新光西项目，打出了“万博唯一270°环幕江景盘”的slogan，连大致的户型设计都出来了。
三面望江，使用率超100%番禺新光快速路西侧项目，去年9月山西金振德摇号中签，其后与保利联手开发，定名为保利滨江和著，是广州首个“和著”系项目。
整个楼盘体量不算大，4栋住宅+6班幼儿园+部分底商及公建，住宅有塔楼+板楼两种格局，合计372户。
△保利滨江和著效果图
虽然不是一线临江，不过楼盘和珠江三枝香水道之间的富丽家园福安园都是4-5层的低矮楼栋，江景有遮挡但不多。
据称，整个楼盘有大约80%的户型可以望江，全盘270°江景也不假。
产品方面，将推出建面约90-120-140㎡户型，全数用上了广州住宅计容新规，使用率轻松超100%。
至于曝光的户型图，由于是手机拍摄，有点渣清，我重新画了个大概，可以参考一下，但可能和最终出来的正式版会有出入。
先看建面约90㎡户型，整体看就是超多拓展空间，比如客餐厅和卧室的加码大飘窗，长景观阳台外部还有花池，灵动空间向外拓展部分阳台即可变身卧室……
尤其是主卧三面飘窗，部分改成转角衣帽间之后，还有大片的L型广角采光，想不通透都难。
△建面约90㎡户型图（仅供参考）
建面约120㎡做了四房，南北双阳台+LDKB一体化，日常起居区域对流又通透。
主卧同样三面飘窗，采光、通风条件都极佳。靠主卫一侧的飘窗可以改成步入式衣帽间，做明亮梳妆台也不是不行。
△建面约90㎡户型图（仅供参考）
建面约140㎡户型都分布在板楼里，两梯两户，都带有专用电梯厅。
虽然暂无具体尺寸，但看它的客厅区域，有一部分属于拓展空间，实际的开间和进深应该都不小。
△建面约140㎡户型图（仅供参考）
泛万博江景盘，或近期开放说到这里，不得不提一下它的区位。
项目具体在番禺大石朝阳东路以北、新光快速以西，自驾10来分钟可到万博商务区核心地带，说它是泛万博板块也没什么问题。
距离最近的地铁是3号线大石站，步程约1公里，电鸡接驳一下也不算远，去客村、珠江新城都不用换乘。
虽然在区位上和长隆万博核心区的不同，但它的江景是确实有看头。
KK前几天刚好路过，飞了一下祖传的小飞机，可以更直观地看清滨江和著、富丽家园、珠江之间的关系，远一点的广州之窗商务港、广州塔都清晰可见。
进展比较快的是配建的幼儿园+托儿所，已封顶+排栅已拆，目测正在内部装修。
△配建幼儿园
1#楼下的商业及公建配套，即前期的售楼部，现场有不少大型器械在施工，建设大致已7788，第一眼看这外观就很震撼。
虽然具体开放时间没有透露，但照这装修进度，应该不用等很久了。
售价待定，但压力给到对手知道大家最关心的是价格，但别问我，项目没透露，我也不知道，不过地段差不多的龙湖御湖境约4.8万/㎡，可以有个大致的参考水平。
△龙湖御湖境
不过KK觉得，保利很有可能在价格上面做文章，毕竟你看去年山西金振德拿地的楼面地价嘛，22584元/㎡……
照这拿地成本算，卖4.5万/㎡都能有不错的盈利，如果首开有额外优惠的话，分分钟连隔壁4.3万/㎡的老妖盘上馨华府都要抖三抖。
问题又来了，除了景观之外，4万+/㎡买这个地段值不值？
其实，这一带已不是新开发区域，周边多个住宅小区早已入住多年，烟火气是不用担心的。
比如去年番禺划分的中小学招生地段，周边楼盘对口的富丽小学、富丽中学，都在保利滨江和著半径约500米范围内，能读的话走路也不远。
600米左右还有建华汇商业中心，喜茶、金拱门、海底捞等品牌餐饮都有。
想要高端一点的商业，去万博商务区不远，也就10来分钟车程。
综合来看，保利滨江和著还是挺有看头的，有没有性价比还是要看最终价格。
只要价格定得好，一大波刚改、改善跟它跑。
