关注！872亩开发用地成交，中铁十一局秦汉新城拿地！

截止目前，已经有多宗地成交，我们来看看9月1-3日成交的地块。

高新区383亩商服用地成交

其中9月2日，高新区3宗共计383.036亩商服用地成交，成交总价款285925万元。来看看这3宗地。

宗地一：GX3-17-13

成交价格：72612万元

亩单价：723.16万元/亩

楼面地价：1972元/平米

竞得企业：西安高新区创领城市发展有限公司

地籍编号GX3-17-13，位于高新区韦斗路以南，经二十二路以西，净用地面积66939.8平方米（折合100.410亩，不含代征路51.425亩、代征绿地6.760亩）。规划用途为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。竞得人须自持不少于40%的宗地地上建筑面积。

宗地二：GX3-17-14

成交价格：47560万元

亩单价：722.47万元/亩

楼面地价：1970元/平米

竞得企业：西安高新区创领城市发展有限公司

地籍编号GX3-17-14，位于高新区韦斗路以南，经二十二路以西，净用地面积43886.2平方米（折合65.829亩，不含代征路43.112亩、代征绿地6.077亩）。规划用途为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。竞得人须自持不少于40%的宗地地上建筑面积。

宗地三：GX3-18-11

成交价格：165753万元

亩单价：764.55万元/亩

楼面地价：1911元/平米

竞得企业：西安丝路起点数字科技开发有限公司

地籍编号GX3-18-11，位于高新区西太路以西、纬三十二路以北，净用地面积144531.6平方米（折合216.797亩，不含代征路60.97亩、代征绿地55.029亩）。规划用途为商服用地，容积率不小于5.0不大于6.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

西咸新区489亩开发用地成交

截止9月3日，西咸新区共成交488.948亩开发用地。

其中，9月1日，西咸新区9宗共计420.66亩地成交。3日，4宗共计68.288亩开发用地成交。

中铁十一局秦汉新城拿地

我们重点来看下，今天中铁十一局集团西安建设有限公司拿的这块地。秦汉新城这宗61.728亩的住宅、商服用地，这宗地没设最高限制，最终被中铁十一局以1.98亿元（底价）拿下，须自持2万㎡写字楼。

这宗地的成交价格为19775万元，按照业内人士“西安土地”的估算，教育设施代建费用2387万元、配套建设费：400万元（综合服务用房800平米）、廉租房配建费2938万元，土地综合成本25500万元，折合亩单价413万元/亩，楼面地价2635元/平米。

值得关注的是，这宗地属于产业勾地，但相较之前，土地成本依然有所上涨。

上一周，南飞鸿在该区域通过公开拍卖方式拿地的成本在1000万元/亩左右，这个时候大家可以看出产业勾地的土地成本优势所在了。

来看看土地详情：

该宗地位于秦汉新城汉高大道以东、李广街以南、汉书三路以西、萧何路以北，宗地编号为XXQH-YB05-61，土地用途为住宅、商服用地，面积为61.728亩。

其中：住宅用地面积50.074亩，容积率大于等于1.7小于等于2.2，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年；商服用地面积11.654亩，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。

按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币3955万元，挂牌起始价为人民币19775万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

特别约定：

本次挂牌不接受联合竞买；

竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

竞买申请人须为世界500强企业或其全资子公司（以2020年《财富》杂志公布的名单为准）；

竞得人须在该宗地商业地块内建设并自持地上建筑面积不少于2万平方米的写字楼；

社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；

建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑、住宅建筑品质A级标准要求。

2019年7月18日下午，西咸新区秦汉新城党委书记、管委会主任杨占文与来访的中铁一局集团有限公司党委书记、董事长马海民一行举行座谈。马海民一行首先考察了项目选址地，参观了秦汉新城规划展厅，听取了新城地理区位、发展定位、历史遗迹等方面的情况介绍，深入了解了新城的产业布局及发展规划。

2019年9月9日，西咸新区秦汉新城与中国建筑西北设计研究院有限公司举行战略合作签约仪式，将共同打造丝路建筑科技产业聚集区项目。

从公开信息以及中铁十一局集团西安建设有限公司此次摘地自持2万㎡写字楼的信息可以看出，中铁十一局集团区域总部将会落户秦汉新城。

除了此次拿地的中铁十一局集团西安建设有限公司外，据传还有多家中铁系、中铁建系企业区域总部也将会落户秦汉新城。