如果在过去的30年时间里，让你选择一个大众都能参与的机会均等的造富领域，绝大多数人会选择房地产。
因为相对于其他的投资形式，楼市投资需要的逻辑并不复杂，投资的专业要求更低，对于门槛，除了钱几乎可以忽略不计。
指挥着大量的资金，在楼市领域作为超级VIP客户，是所有开发商的座上宾，也是所有内幕消息的创造者和利用者。
但是，在这个过程中，很多的人都莫名其妙的成为了风口上的“猪”，这是个好事儿，但是最恐怖的地方在于，很多人在享受大政策的发展红利中，将趋势当成了自己的能力。
很多的炒房客，都认为自己在投资领域是有自己的独特见解的，更有甚者，认为自己就是趋势的把控着。
这个时候，有人打开了潘多拉的魔盒：杠杆。
比如，知书手里面只有100万，我想参与炒房子，我坚信房价会继续上涨，那么这个时候我应该如何在最短的时间内扩大自己的收益呢？那就是加杠杆，最常见的就是配资。
如果我只有一百万，那么按照30%的正常首付，一套房子100万，我大概只能购买3套房子，即使房价翻一倍，我的盈利是：
600万-100万成本-210万贷款=190万
但是，加入我找到一个机构或者个人，出比较高的利息借到钱作为配资使用，以100万作为优先赔付资金，那么如果借到900万凑够100万，那么我就能够撬动30套房子，如果房价翻一倍，我的利益是：
6000万-1000万成本-2100万贷款=1900万
你看，是不是所有的收益都放大了十倍，这就是杠杆的魅力，同样的一个上涨周期，同样的启动资金，收益就会有10倍以上的差别。
是的，在这个过程中，如果以知书为例，以100万做抵押借了900万，如果赚钱了利息并不低，但是如果说在这个过程中房价没有涨或者说甚至跌了，那么不好意思，赔的钱要先赔你手里的那100万，比如跌倒920万或者900万的时候你就会发现，金融机构是可以强制“平仓”的，也就是说房子是人家的了，你的100万本金也没有了。
那么2019年，炒房客们是如何作死的呢？
最简单的逻辑，就是加杠杆了，加杠杆除了财务成本，最适合的就是快进快出，讲究的是个干净利索。
可是，在2017年楼市调控刚开始大规模推进的时候，很多人都不相信调控会持续这么久，所以众多加杠杆的炒房客们基本上都栽进去了。
这个时候，再加上经济调控将房地产领域的资金拼命卡死，无论是从房地产企业融资开始，还是后来的个人信贷越来越严格，更离谱的是由于各种原因，贷款利率还是在继续上调，郑州的一直很高，如今从广州开始，再到合肥，利率上调成为了一种趋势。
如今，越爱越多的炒房客们撑不住了，最简单的逻辑，司法拍卖网上面，有关由于经济纠纷房屋被拍卖的房屋数量，自2018年初至今，绝大多数一二三线城市挂出的房源数量上涨的幅度超过了30%，就是最好的明证。
