今天，北投时代交付成了市场热议的焦点。原来，项目一期提前近5个月兑现，被人戏称：不按时交付。扒哥身边有不少朋友也成为了北投时代的业主。作为一名10多年的业内人士，又见识了形形色色的房子，朋友黄女士收房时，邀请我一定要帮忙把关，而她也邀请了第三方验房公司的验房师同步上门验房。有一说一，全程陪同收房下来，北投时代的确跟其他楼盘很不一样。
提前近5个月交付，有人当天就落户一大早，我和朋友及验房师来到项目现场，整个交付的氛围十分喜庆。不少业主一家三口或者三代同堂一起来收房，见证人生中重要时刻。整个交房流程从材料核验、双方确认交房流程等十分严谨，现场还拿了房产证。开发商安排一名工程师和一名工作人员陪同，朋友感到很被重视。
▲喜庆的中国结进入入户大堂，整个空间通透，配色很养眼。一般楼盘交付，会做保护墙面与电梯间的措施，如用厚纸或木板等。北投时代不含糊且更细致，整面保护墙与大堂瓷砖几乎融为一体，并用金属包边，以后还要拆掉的保护措施都考虑这么周到。
▲大堂的保护墙养眼整个“沉浸式”的收房过程，服务很到位，让朋友十分愉悦。有意思的是，朋友的邻居今天收房今天落户，还晒出了热乎的户口本。据了解，项目首期7、8、9号楼将近600套房交付，同时还整整提前将近5个月，无论是交付量还是提前的幅度，在南宁楼市中不多见。
▲交付实景
▲“超标”的入户门，电子、密码、钥匙三合一验房师说道，虽是毛坯交付，但更直观，它的质量直接影响后期装修及居住品质。他补充，验毛坯房的门道很多，墙体、地面、天花板、门窗等均是检验的重点。比如，墙体有无空鼓、裂缝，天花板是否凸起有水渍，墙面与天花板是否90°垂直，防水是否做到位，强弱电面板间距是否大于30㎝……
▲电表，强电箱使用金属材料，比塑料更有质感
▲很少被划上有问题记号查验墙体时，朋友纳闷，为何墙面都被打上满满的红圈。工程师解释道，在户内施工中，项目二次结构每一道反坎的基础都进行凿毛；铝模施工墙面每一个螺杆洞都进行封堵和涂刷防水，每一个拉片也都涂刷防锈漆，所以才呈现满墙“红圈”。“这么做，就是为了从源头上杜绝渗水，防止拉片生锈。”
▲验房师说，满墙“红圈”还是不多见我还发现一个细节，北投时代交付比别人多了一道工序：全屋天花板均刮腻子，并且下刷，保证整个屋面线条平整度。“后期装修还能省点钱！”
▲全屋天花板刮腻子再看脚下，全屋均以隔音垫交付，有效隔绝噪音。朋友打趣道，以后小孩在家里跑，不用担心楼下邻居投诉了。项目的全屋防水也很有门道。验房师特意量了防水的高度，大约1.8米，且四面墙均做了防水。他说，一般卫生间防水刷到1.6米，且只刷淋浴那面墙即可。北投时代这么做，防水效果更好，标准更高。
▲卫生间防水，全屋未发现渗水痕迹尤其是阳台，雨水季节十分考验。阳台防水只刷至门框3-5㎝即可，但北投时代阳台全防水处理，涂料刷至门框轨道顶部，外立面的真石漆在阳台下涂5㎝，既能更好地防水，又保证美观。
▲阳台防水朋友买的接近顶楼，验房师说，靠近顶楼或顶楼，屋顶的防水十分重要，若处理不当，那高层住户要遭殃呢。于是，物业人员刷卡打开顶楼的门，验房师就发现了一些“玄机”。项目排水沟采用圆弧工艺，墙角均做大R角处理，可以让雨水迅速排走以防渗漏。
▲排水沟圆弧工艺，大R角处理朋友的这套房，全屋无渗水的痕迹。全程查验近1个小时下来，房屋内仅个别空鼓小瑕疵。验房师直言，这2年见过太多偷工减料的房子，但北投时代很实在，用材用料足，品质扎实，这个质量在行业里是佼佼者。项目工程师说，北投时代此次交付的楼栋，实测实量“飞检”合格率98%以上，远高于行业91%的平均水平。被专业人士直夸自家的房子工程质量好，朋友十分满意，“买的是期房，但总算没踩坑。”她笑着说。
“外立面在五象跳脱出来了”
朋友愉快地收了房后，才有闲暇慢慢欣赏整个小区的公区部分。
最近她的朋友圈被项目置业顾问刷量一组大片，到顶楼参观后，觉得的确出片。
▲顶楼实拍
不仅顶楼出片，楼栋的外立面在五象湖里很有识别度。朋友吐槽，早期五象的楼盘统一“黑白灰”，做出美感的并不多。但北投时代采用真石漆外立面，浅米黄色+爱马仕橙搭配，阳台镀锌钢扶手也大胆采用橙色，配色跳跃，随手一拍就是大片。
▲项目大胆采用橙色扶手，空调机位采用冲孔铝板，既能散热又美观据工程师介绍，这个外立面的施工工艺可不简单。南宁1年大概有8个月是炎热天气，楼体的隔热防晒很重要。
▲外立面实拍他说，有些楼盘采用的“外墙内保温”法，隔热涂料用于室内墙体，但业主装修时若处理不当，容易损坏保温层。“我们采用‘外墙外保温’做法，用保温泥胶+外墙反射隔热涂料涂于饰面，既有效地隔绝热量，也使室内空间最大化。”他补充道。
▲项目展示的外墙隔热层5道工艺再进入小区内，公区的门面用材也舍得，配色鲜艳。
▲主大门采用全铝板，圆润流畅的线条与造型，有时尚感
▲小区实景
朋友的孩子今年3岁，项目丰富的架空层一下子就吸引了她。
“这些主题游乐区实在棒，只有经常遛娃的人才懂，即便下雨天也不怕她没地方玩耍，比直接丢一部手机给娃好太多。”
▲不同主题的架空层，颜色鲜艳，内容丰富
▲儿童游乐区
电梯厅内的设计，也颇有“心机”。
▲墙面采用长条大砖点挂上墙，立面采用密拼与金属线条包边，美观又防脱落不得不说，北投时代的“国企风”满满。所谓“国企风”，即用材用料一定足，不偷工减料，施工工艺领先行业标准。
提前近5个月的背后朋友说，提前近5个月交付，可以赶在年前装修，那相当是给业主省了5个月的房租，一定程度上缓解了经济压力。我咨询了多名业内人士，他们口径出奇一致：没有实力根本做不到。很多人不一定知道，提前交付的背后有多不易。首先，对资金要求十分高。北投时代工地最火热时，做到3个标段近800人同时施工！北投产城雄厚的资金实力不言自明。此外，项目提前近5个月交付，交付即拿证，这就要求工作前置，从设计、施工、装饰、园林、营销等环环相扣。近800人同时施工，背后统一调配、无缝衔接的难度并不低。但北投产城有个“秘密武器”：全产业链布局。北投建工、北投装饰、北投营销、安信物业、北投大正……涵盖房地产开发、建筑工程施工、装饰装修、园林设计施工等多个领域，它打通了前端至后端，形成完整的产业链。核心技术没有“外包”，意味着更高效，品控更严格。当下市场，做到全产业布局的房企极少，北投产城是其一。
不仅兑现项目，还兑现配套北投时代的提前交付，兑现力拉满。而它不仅兑现自身，还兑现区域配套。朋友的孩子要读书，我特意和她“监工”幼儿园的建设进度。现场看到，幼儿园如今将近落完外架，红白相间的颜色，学院风的气质拿捏到位。
▲北投时代配建的幼儿园在楼下朋友当初相中北投时代，与她的家庭结构相关。孩子要上学，自己在五象总部基地上班，父母帮忙照顾小孩，典型的“三代同堂”。也就是说，她对配套的需求不是单一的，而是满足0-80岁不同年龄段。北投时代所处的地段正好满足她关于“家”的所有想象。学校、商场、地铁、公园……每个资源的定位均不低，买房不仅买楼盘，更是买地段。这些完善的配套，不管是小孩、自己还是老人都能满足。
▲北投时代周边配套一览这些城市资源与北投产城的品质，成为北投时代的价值护城河。难怪，项目可以自信地提前交付。
作者|扒 哥编辑|朱柒柒
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