前些天有一位重庆的农民打电话咨询万典律师，这位彭先生接通电话后说：“你好你们这里是万典律师事务所吧，我想问一下，我们是重庆这边的，我们有一个土地流转的事情想要委托，请你们律师得花多少钱？”
律师让彭先生先说一下基本情况。
彭先生讲道：“我们在重庆市的一个村子里有自己的山林地，这片林地是我们村民小组共同共有的，2006年的时候我们这里修建5A级景区，景区修路需要占用林地，其中有12亩林地从2006年到2014年这八年期间陆陆续续被强制占用建设，这12亩地涉及我们村69户村民的地，每户也就几分地甚至不到一分地吧。”
律师问道：“这期间景区强制占用你们的土地，有没有和你们村签订协议？”
彭先生答道：“之前我们不知道，今年2月份我们村民自发组织维权，然后申请查处非法占地的行为，结果经过我们这些村民调查，发现在2013年的时候我们村的组长和景区签了一个50年的土地流转协议，已经把这片林地流转出去了。”
律师又问彭先生：“那村小组组长和景区签订流转合同，有没有召开村民大会商量这个事情？给你们钱了吗？”
彭先生说道；“我们村之前召开过一次大会，但并没有说这个土地流转协议的事情，他们只是说土地5块钱一亩，搞50年，这50年内不许我们砍竹子了，也不让我们参与那块地上的任何事情。”
律师给彭先生讲道：“你们村这种做法有点像以租代征了，相当于打着流转出租的幌子，你们永久丧失了土地的使用权。别说50年，他们景区路建好了就算把地给你们也没办法种林了，这种以租代征的行为是不受法律保护的，就是说如果你们村民不主动维权不去起诉的话，这个事情就不了了之了。
一旦你们要联合起来维权，那么这个土地流转协议都可以打无效，到时候要求景区返还土地、恢复土地原状，或者直接按照正式征收的程序给你们公平合理的补偿。”
后来律师问彭先生现在查处非法占地进行到什么阶段了。彭先生说道：“我们申请查处非法占地之后一直没人管，接下来该申请行政复议了，但我们农村人也不懂法，没请过律师，想问问你们有没有代理过类似的案件让我们看看。”
律师说道：“像您这种以租代征的案件我们万典也代理过不少，之前万典王玲律师在山东菏泽市就代理了一起14户村民20.38亩土地被以租代征建楼房的案子，山东的当事人2022年发现村里耕地被开发商建楼了，但是并没有征收也没有任何补偿，后来律师介入帮助村民提起查处非法占地行为，刚开始执法局也是不管不顾，后来经过诉讼法院判决：责令被告xx县综合行政执法局于本判决生效之日起三十日内对十四原告的查处并制止违法建设行为申请作出行政处理。最后在律师的帮助下这些当事人也和开发商协商一致，拿到了合理的补偿。”
又针对案件沟通了一阵后，彭先生添加了律师的联系方式，他告诉律师这次涉及的每户人家土地数量太少，人又比较多，所以很难一块花钱请律师维权，他们打算先自己走法律程序试试能不能妥善解决。
