农村拆迁砖木结构一平650元，砖混一平900元，这标准合理吗？

前段时间有一位农村拆迁户打电话咨询万典律师，这位刘先生接通电话后说：“你好是万典律师事务所吧，我是在公众号上看到你们这个信息的，我有一个牵扯到房屋拆迁的事情想要向您咨询一下。”

律师让刘先生说说具体情况。

刘先生说道：“我们的房屋面积有200平方米，上下两层，一楼是两间门面房，一直出租使用，二楼是我们居住的地方，我平时在外打工，我爸妈在二楼住着。这个房屋土地是八十年代的时候，我爸跟村里出钱买的，然后取得了房屋修建审批手续，又在九十年代年修建了房屋。

在今年上个月的时候（2024年11月份），街道办的人就来我们家，说我这个房子要征用。我就问街道办的人，既然是政府征用肯定是有政策文件的，我让他们拿给我看，他们说文件是有的，但到现在也没给我看过。后来街道办人员口头方式给我说了一下补偿标准，房屋上下全部按照650元一平进行补偿，总得算下来赔偿总额不到20万吧。除了货币补偿之外没有其他的补偿方式，不给我们安置房，让他们划一块地给我们建房也不行。

这是第一个问题。

还有一个问题是这样的律师，我平时在外面打工没在家里，当时来找我协商的时候我不同意就没签字，后来他们趁我不在家的时候，找我爸妈了，我爸70多岁了又不认识字，连自己的名字都写不出来，结果村书记就在补偿协议上写了我爸的名字，还让他按了手印。现在就是这样的情况。”

律师问刘先生：“您房屋确权了没有，是您父亲名下吗？这补偿标准650一平是怎么来的，街道办有跟您详细解释吗？你们周边房价多少钱了？”

砖木650元一平，砖混900一平

刘先生回答道：“原先那个房屋修建审批表上写的是我爸的名字，不过后来已经重新登记到我名下了，现在我是户主，房子名也是我。补偿标准就是街道办口头讲的，他们的意思是政府征收补偿标准就这样，砖木结构一平米650元，砖混结构一平900元。我们周边的房价现在五千多了，律师您说也不给我安置房，也不让我在村里重建，我拿这20万的补偿款，在附近也买不起房子住啊，我爸妈还有我老婆孩子五口人该喝西北风了。”

听到这里律师给刘先生讲道：“首先房屋确权给您，户主也是您，街道办找您父亲签的这个字也没有经过您的授权，那么是不作数的，完全可以诉讼确认无效。其次关于房屋一平650元的补偿标准，街道办没有拿出任何文件都是口头通知，是没有法律效力的，你们周边房价都在五千多了，现在拆迁补偿标准应该由你们这些被征收人共同确定第三方的评估机构现场测量确定。最后就是补偿方式，不管是城市拆迁还是农村拆迁，都必须提供货币补偿、产权调换两种方式，不能让老百姓房子拆了没地方住，更不得因拆迁降低原有生活水平，街道办的这种补偿方式和标准已经严重违反了法律规定。”

又针对案件沟通了一阵后，律师问刘先生现在拆迁进行到什么阶段，接下来有什么打算。刘先生告诉律师，现在房子还没有被拆，但是已经和街道办闹得不可开交了，找律师打官司是免不了了。