华润润宏城为何卖爆？3月16日加推在即，单价3.5万/平起，揭秘背后的十大原因！

鹏城事记 鹏城事记 2024-03-13 00:24 广东

光明【华润润宏城】3月16日加推，位于深圳光明区凤凰街道塘尾社区月亮路与塘荣路交汇处西北侧。预售2栋楼，建筑面积83-135平3-4房，起价3.5万/平，2025年12月精装交房。

卖爆润宏城的十大理由

壹

公华润置地+宏发集团实力护航

实力巨匠携手，强强联袂打造光明宜居大城

贰

13号线月亮路站+地铁上盖

9站通达南山（百旺港大站）贯穿光明，宝安，南山三区

三

深圳实验光明学校

深圳实验光明学校（集团）与深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）于今年12月初宣布将落户于润宏城一期旁，与深圳实验光明学校批成员校仅一路之隔。

四

占地200万m²城市公园生态宜居

外部汇聚明湖城市公园，鹅颈水湿地公园片区更新单元内规划打造60万m²主题公园

五

超100万m²创智产业群落发展引擎

片区更新单元布局“科创+产城”，形成“2+1”产业集群，吸引龙头企业，汇聚智造人才，打造职住一体生活场景，构建全时全域活力产业社区。

六

公建化建筑立面彰显品质

新奢立面美学：融合茅洲河特色，运用现代精工美学，创造未来简约立面，局部采用铝合金一体成型线条。结合墙体涂料与大面积玻璃窗，展现质感稳重之美。

七

公3+1文体场馆群落看展馆多元修闲

该片区更新单元内规划建设城市展厅、博物馆和凤凰文体中心，周边3公里内有光明文化艺术中心，这些丰富的艺术文体设施不仅适合亲子活动，也是欣赏世界艺术、放松心灵的理想之地。

八

宏发物业 国家一级资质 关怀定制让家人更安心

住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。

九

酒店式园林升级生活质感

全新润系标准示范作品，TOD城市度假花园住宅，多重景观系统、主题泛会所，打造酒店式园林；精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感

十

精研升级户型新润系精工

去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位

项目总结

优势：1、润宏城大型项目将显著改变提升周边城市面貌与价值。2、片区更新与发展潜力：项目所在片区将发展两大高新产业园和产研生态圈，优化产业结构，提升整体价值。这将吸引高端人才和企业，为区域注入持续发展动力3、项目周边环绕河道与多座公园，构成独特自然景观。此环境不仅丰富居民休闲生活，更提升项目整体品质与价值。4、润宏城将构建以TOD集中商业和街区潮流商业为核心的大型商圈，并增设约8万㎡的文体设施馆群，为居民提供便捷生活的同时，吸引更多消费者和游客，促进商业繁荣。劣势：1、规划实施需时：片区发展规划诱人，然实施阶段或引发工程噪音及空气污染，对居民生活有所干扰。2、交通设施待完善：项目周边交通尚未全面建成，轨道13号线建设仍需时间，可能影响居民出行与项目可达性。3、高容积率（6.1）影响项目居住舒适度，因建筑密度大、绿化空间少，对居民体验有影响4、项目周边多为工业园区与农民房，城市形象待提升。旧改计划有望改善，但需时且存不确定性。综上所述，华润润宏城在体量、更新、景观资源和商业配套上有优势，但面临规划落地、交通、高容积率和周边环境挑战。购房者需综合考虑，权衡利弊后决策。