近期是不是听到很多房地产量回暖的声音了，说上海的二手房成交量上涨了，北京的二手房成交量上涨了，广州的二手房成交量上涨了，深圳的二手房成交量也上涨了!

而且在公布出来的数据显示基本上就是北京和上海二手房成交套数能突破2万套，的广州1.6万套，深圳8000多套，在这个数据似乎有点开始有2021年那种感觉了，整体的市场好像真的是在逐步的攀升。

看到这些铺天盖地的新闻出台之后很多人又迷茫了，看看房子的价格是不是真的要起来了，现在不买房会不会迟点又买不起了!

当然也有人说出了一句真理名言，一线城市的房子价格即便下跌30%，40%，对于绝大部分人来说买不起还是买不起的，毕竟从7-8万元每平米，掉落到四五万元每平米，这个差距还是挺大的。

现如今的房地产是经过20多年黄金时代的发展，现在已经落幕了，过去是太疯狂了，供需严重挫败过度的建设，导致表面繁华的背后留下了这么多窟窿!

可以说是满地都是烂摊子，政府没有钱了，财政没有钱了，房地产企业没有钱了银行的坏账率趋势的飙升，就是有点像过度的收割吧，这种情况其实在全世界很多发达国家都经历过，因为房子是推动经济发展很重要的一个手段!

再早些年是不是看到国家恨不得把不要钱的东西扔出去，然后换成现金回来，换句话说就是剥削劳动剩余!

再说的简单点就是从老百姓口袋里面拿钱当然是不可以的，但是拿一样东西出来之后，老百姓就理所当然的觉得要掏钱出来，完全就不一样了。

再简单一点的说，就是老百姓的钱存款起来是没有用的，要把钱拿到市面上去周转，整体的经济才能盘活得了，于是在2015年这一波之后，居民杠杆率直接搞到了63%，这个确实是挺高的了直接让老百姓是带血又出筹码。

当然过度的去收割肯定就是顶不住，现在看到的局面就是国内的房地产也顶不住了，在2021年到现在已经持续的下跌三年时间了!

现在又出台了很多利好市场的政策，原因很简单，就是让更多的人来买房，这一次不求房价上涨也不求能带来多大的财政收入，最简单的就是稳住房价之后能稳住整个市场的发展，稳住相对还可以的财政收入!

不过现在这些政策只不过是短期性的，不过一波又一波这问题不要怕，让每个人扛下20%，换了三批人，4批人是不是就能平稳的度过这一次危机了？所以每隔一段时间都是会有一波所谓的房价回暖，这样的信号让更多人入场买房!

当前来看在517政策来了一波，现在又来了一波，往后还会有第3波第4波甚至是第5波的出现!

以目前来看，当前是不具备任何的回暖条件!

房地产召回了首先要解决的问题就是经济上的问题。在全球多个国家在经济不好的时候都是房地产也跟着不好的，在经济好的时候房地产也会跟着好。

2024年的经济条件，大家有目共睹了，表面数据不错，实际生活苦不堪言，2025年情况会怎么样？现在还不知道，以众多财经报告所显示出来是向稳的方向发展，其实很多话都不敢说真话，懂的都懂。

当经济好起来了，老百姓把负债解决了，把钱存款起来了，收入稳定了等等这些问题之后才到房子要考虑入手买房了，不然光靠投资者观看这些政策，所谓的背后吹嘘能够持续多长时间。

换句话来说就是不要看这些政策，短期没有任何的意义，因为问题从根本上没有解决!

作为普通老百姓，更应该关注的是经济什么时候开始有复苏了，又或者说看看身边或者是所在的城市整体的经济恢复情况怎么样？如果差不多了，那么就说明市场正在有回暖的迹象，反之就没有任何的活力在。

要记住买房的绝大部分都是中产家庭，中产家庭现在绝大部分都是过得苦不堪言，负债累累，债务产生等等一系列的问题出现的，原因很简单，因为早些年买了房或者是做了生意全部被压在那里了。

对于市场回暖，你认为什么时候回暖？反正我觉得经济不好，想要回暖是很难的!