我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？

深叔：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。

首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。

总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。

提问：深叔，你好，请问刚需在深圳怎么买？

深叔：你好，第一，不要被立好概念充分的头去特别偏远的板块，产业引进，配套建设，每一个十年八年根本起不来，理想很丰满，现实很骨感，放到深圳一样适配。光明坠落，沙井梦碎，前海变得有点悬。政策是随时在变化的。第二，不要把时间线拉太长。刚需买房只有两个最佳时机，一个是过去，另外一个就是现在，去年十一二月份买房的，今年都在庆幸，犹豫的都在后悔，不要跟趋势对抗，现在银行放水放的这么明显，难道还不足以说明上面的意思吗？第三，不要妄图预判房价的涨跌，或者是期待虚无缥缈的政策，这不是刚需应该做的事情。按照自己的需求出发，买到手里的才是自己的首套房，至少要住个五年五年后的房价没有人能够精准的预测，又有谁能保证自己的房子买到了最低点呢？把精力多花在挣钱和选房的支持上更实际。第四一定要学会取舍，如果资金不充足，想要的不能都得到，配套，学区、交通、楼盘只能选一个，一定要选择交通，离地铁越近越好。第五，再好的商住也不是住宅，房价多低多优惠都不要买，看着舒服用处不大，最可怕的是找不到接盘侠，等你想再去买住宅的时候，浪费了资金，得不偿失。第六，倒挂空间比较大的地方首选新房，比如前海、宝中碧、红山以及南山和福田的大部分区域，倒挂比较小的地方首选二手房，像东部的罗湖、龙岗、坪山。

提问：深叔，你好，请问光明买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，光明主要以凤凰城为发展主线，所以买光明一定要沿着凤凰城站去买，以后买光明的大部分都是关内的外溢，所以地铁很关键，科学城板块短时间内，不会有太大的爆破，配套都还没有起来啊，供应量却大的惊人，考虑自住还可以投资那就算了，剩下的像公明、光明小镇、白花等等这些边缘板块，买了就是站岗。

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。

提问：深叔，你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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