今年9月以来，福州市区突然再次启动大规模旧改，众多市中心地段的老旧小区即将拆迁，而且这回动作之快前所未有，近段时间很多楼栋刚清空就开始拆。如此出人意料的决心，或许是想赶在楼市彻底冷却之前尽可能多卖地、多换钱。
经过一个月的观察，我们已能看清：“拆迁造富”的神话再不会有，如今拆迁安置只能勉强“一换一”。从征收补偿标准来说，市中心区位评估价最高也就每平方1.63万，偏一点的地方1.3-1.5万。另一个关键要素“货币奖励”已所剩无几，有的项目甚至直接取消。
房价和补偿价都在下降，此时就显得拆迁对接价相当不便宜。对于拆迁户来说，就算可以拿旧房换新房，表面上等面积置换。但事实上旧房公摊小，新房公摊大，房子换新也是以牺牲套内居住空间为代价。若想住得像原来一样宽敞，那就得自己掏钱“增平方”，并且“增平方”部分得按“市场价”，可不像当年那么低廉了。
此外，在品牌房企大量“爆雷”，许家印都已被抓，土拍会上看不到几家开发商的情况下。当前就算仍有就地安置的选项，拆迁户心中也在打鼓：这地什么时候能拍出去？选期房几年能盖好回迁？中途会不会出啥“幺蛾子”？
辗转反侧，思来想去，以往总是要求“原拆原迁”的拆迁户们，如今大多都能面对现实，不再对着各种现房挑三拣四，逐渐学会在有限的选项下进行妥协。于是这段时间以来时不时有人问我，选哪些现房更理想。
老旧小区毕竟不比城中村，这些新村、宿舍、花园之类的单元房，获取的赔偿金额是有限的，产权证上建筑面积写着多少就是多少，不像独栋自建房有天有地，哪怕超建也有补偿。所以，对于普通家庭来说，此时选择怎样的现房就很重要。
正如9月13日文章所言，地段是他们唯一能用来交换的有价值资产，放弃地段换取更新更大的房子是明智之选。而福州之所以敢于一口气动迁这么多老旧小区，也是因为仓库里堆积着天量安置余房要处理。因此今年每份拆迁补偿方案后面都附有长长一串清单，列出众多小区供挑选，并且将安置房源划分为三类：统建安置房、配建安置房、安置型商品房。
仔细观察现房列表，我们可以清楚看到，安商房的对接价普遍比传统纯安置房（统建安置房）高一截，而实际上年份相近的安置房和安商房住起来没什么区别。所以，对于普通家庭而言，必须清醒意识到要以实用为先，不要被围绕在身边的各种房地产营销说辞所欺骗。
例如前阵子我告诉台江的读者，拆迁选房时不要讲究虚荣心，选择红星苑、桂园怡景更加实惠。地段只比排尾万科、阳光城稍差一点，房龄也就稍早几年，但拆迁对接价要低上一大截，这样一来就可以多拿不少面积，不用再住“鸟笼子”。
再比如9月20日文章里我已拿鼓楼的两份拆迁补偿方案给大家做了展示，现在为鼓励拆迁户拿现房“去库存”，对于这种存量“统建安置房”给予价格优惠，像杨桥新苑、灰炉新苑、观风亭新苑等稍早几年建设的小区，对接价打85折仅1.5-1.6万，相比那些单价2万的新盘便宜四五千。
面积多拿，地段一样，除了名字“土”了一点，房子差异微乎其微。当然，鼓楼情况稍显特殊，因为其他各区（除金山外）二手房价都已回归正常，成交单价低于拆迁对接价是常有的事，台江、晋安、仓山的拆迁户不会有不切实际的过高期望值。
然而鼓楼区的二手房市场依然是黑中介、炒房客的聚集地，依然有大批黑中介拿着价格虚假的“杀猪房”骗你，它们口口声声说鼓楼的老房子很值钱，将来回迁可以卖很高的价钱，表面上帮着拆迁户卖房套现，暗地里加价几十万搞诈骗。
相比之下，五四北、金山、城南等近郊、远郊区域回迁安置就很安逸。现成房子有的是，多赔几套也无妨，像福州火车站北侧的西园、桂山、后山等村，拆迁户搬家只需过个马路，就近迁入奇山新苑、建发央著。这次金山高宅拆迁也是如此，只需隔壁金凤新苑、凤泽新苑就近安置，不必等太久期房，跟原拆原迁没有区别。
