成都二手房增值税征免年限2年调整到5年，“4种人”将受影响

9月14日，成都出台了15条关于房产的新政，在我看来，“个人住房转让增值税征免年限2年调整到5年”无疑是最重要的，影响也是很大的。我们来看看这条新政会有哪些人受影响。

现在成都满2年的二手房数量占比是很大的，在新政之前，成都的二手房只需满2年就可以免交增值税。新政之后，二手房需要满5年时间才能免交增值税。2年和5年的差距无疑是非常大的，成都满5年的二手房数量占比小了很多。征免年限的调整直接影响未满5年房屋的房东。因为增值税的税率很高，达到了5%，加上0.6%的附加税，增值税为5.6%。100万的二手房需要缴纳5.6万的增值税。增值税将直接影响购房者对房屋的选择，意味着未满5年的房屋转手难度可能加大。房东如果着急出售，可能只有选择降价来提高竞争力，这样能早点卖出去。

增值税的征免年限调整看似对房东影响很大，其实对购房者的影响是最大的。现在很多购房者都是刚需，也就是早晚都要买房，他们要么买新房，要么买二手房。如果买新房，现在成都性价比高的新房摇号困难，中签率极低，性价比不高的新房价格又贵，大部分新盘和周边二手房相比，价格根本没什么优势。如果买满五的二手房，满五的二手房相对较少，在“供不应求”的情况下，价格还可能上涨。如果买未满五的二手房，由于成都基本上由购房者承担过户费用，所以购房者在之前房价的基础上，会多出好几万，十几万，甚至更多的增值税。不管如何，此次购房者都不太好过。

在新政出台后，很多房产中介都心里一紧，因为增值税征免年限的调整，意味着二手房很有可能没以前好卖。现在很多房产中介还是以二手房业务为主的，如果门店周围的楼盘都是些未满五年的，在房价不降的情况下，近期的成交量可想而知。我有很多房产中介的朋友都准备主推新房，现在房产中介代理的新盘数量还是较多，但都是摇号未卖完的，性价比自然不太高，所以主推新盘这条路也不太好走。

自从成都限购后，成都房地产市场的投机客少可很多，但还是有的。有些人高杠杆买房，想要短期转手赚钱。现在增值税征免年限调整，未满五年的二手房转手难度加大，要想快速转手很难，除非价格有很大优势，这意味着利润降低，甚至亏本。

综上所述，此次关于个人住房转让增值税征免年限的调整影响是非常大的，其中最难的还是购房者，新房价格居高不下，二手房的成本也增加了，要想买到合适自己的房子实在是太难了。此次新政的出台，有些人认为房价可能又要涨了，有些人则认为二手房价格会下跌，你们是怎么认为的呢？欢迎大家评论。