距离今年上半年结束已经没几天了。这半年下来，襄阳土拍情况如何？
跟往年相较，今年襄阳供地市场有点变化，无论是供地速度、还是数量，都非常克制！
截止目前，仅有3宗涉宅用地出让，数量上是真的少，不过亮点却是很足，长虹路二桥“桥头堡”地块以及汉江路地块，都经历了激烈的争夺，且均为民企拿地，城芯改善又有新选择！
今天就来看今年上半年襄阳土拍市场整体成交情况，以及成交住宅地块的相关信息！
01
上半年襄阳土拍整体成交情况
2024年上半年，襄阳共成交各类用地25宗，成交总金额约11.83亿元！
按地块用途性质分：
住宅用地仅3宗，成交面积77106.8㎡，成交总金额约6.65亿元；
商服用地1宗，面积95000.4㎡，成交总金额约1.71亿元；
教育用地1宗，面积9195.7㎡，成交总金额2869.058万元；
工业用地12宗，总面积772854.92㎡，成交总金额约2.51亿元；
其它用地（仓储、批发、供电等）用地8宗，总面积141450.01㎡，成交总金额6669.45万元。
按成交区域分：樊城区8宗，总金额约9.44亿元；襄城区3宗，总金额约1.4亿元；东津新区2宗，总金额752.161万元；高新区2宗，总金额3343.528万元；襄州区10宗，总金额5816.46万元。
2024年1-6月襄阳土地成交汇总表
02
2024上半年襄阳住宅用地成交情况
2024上半年，仅成交3宗住宅用地，成交地块均位于樊城区，分别为襄土网挂字[2024]03号、10号、11号。
其中，襄土网挂字[2024]03号、10号地块看点十足，在竞拍过程中多房企激烈争夺，且都为民企拿地。
襄土网挂字[2024]03号：
该地块经140轮报价，为襄阳云嘉房地产开发有限公司以超1.92亿元拿得，折合楼面价4194元/㎡，溢价率27.55%。
目前该地块项目案名已曝光，为天一書院。根据市自然资源和规划局发布的2024年5月第一期建设用地规划许可证网上公示内容，该项目已于2024年4月29日取得建设用地规划许可证。
内容显示，天一書院位于樊城区松鹤路和汉江路交会处，批准用地面积18337.18㎡，建设规模45842.95㎡，用地性质为城镇住宅用地、幼儿园用地，建设单位为襄阳云嘉房地产开发有限公司。
另外据悉，项目已开工，计划总投资20亿元，主要规划开发第4代花园式智慧社区，打造消费新场景、新业态，项目建成后将大幅提升周边地区形象和品质，有力促进完整社区建设。
襄土网挂字[2024]10号：
该地块位于樊城区长虹路以西、开明路以东，经134轮竞拍，最终以937万元/亩、总价超3.79亿，为襄阳力生汉江置业有限公司拿下，折合成交楼面价约5019.64元/㎡，溢价率17.1%。
襄土网挂字[2024]11号：
比起3号、10号地块的激烈争夺，襄土网挂字[2024]11号地块的成交平淡得多，为湖北省志航房地产开发有限公司以196万元/亩、总价约9348.58万元底价摘得，成交楼面价约1633元/㎡。
该地块为幸福家园三期项目——幸福家园东苑。总占地面积31798㎡，共包括12栋住宅，总建筑面积79796㎡，容积率为1.8，可售户数470户，户型面积段87-157㎡。
03
上半年挂牌待拍商住用地情况
除了以上成交地块，6月份，襄阳土拍市场也有6宗地块挂牌，挂牌地块位于东津新区、樊城区，土地总面积约214.3亩，起拍总价超6.5亿。
其中的两宗住宅地块，整体素质也相当优秀。
襄土网挂字[2024]15号：
地块位于襄江大道以南、伏牛路以北、枳棘街以东、南山路以西，地块面积约85.7亩，包含三宗地块，其中：
地块一为城镇住宅用地，建设用地面积为42930.46㎡，容积率不大于1.5，建筑高度不大于55米。
地块二、地块三为中小学用地，要求建筑高度不大于24米，建成后按相关规定无偿移交给东津新区管委会。
位于开发火热的东津新城板块，北面即为襄江大道，快速通达老城区；西面即是图书馆、科技馆等配套。另外，住宅地块相当低密，且涵盖中小学教育配套，具备较高的附加值。
襄土网挂字[2024]19号：
该宗地包含两个地块：
地块一为城镇住宅用地，建设用地面积34126.61㎡，容积率不大于2.5，地上计容建筑面积不大于85316.53㎡，建筑高度不大于80米；
地块二为商业用地，建设用地面积8610.73㎡，容积率不大于1.5，地上计容建筑面积不大于12916.1㎡，建筑高度不大于24米。
地理位置优越，位于樊城核心区，近年开发火热的汉江路之上，周边有万达广场、诸葛亮广场、紫贞公园等城市级优越配套。
这些地块都将在7月迎来正式拍卖。
就上半年而言，尽管成交地块数量少，但民企拿地热情提升，并不惜斥“重金”夺地，他们拿地的动向也代表着他们对楼市的判读。
另外，从往年情况来看，下半年一般是土地出让的旺季，情况要好于上半年。
譬如东津新城南山路住宅地块、汉江路/春园路地块等优质地块的亮相，已经让下半年襄阳土地市场值得期待，也期待下半年的襄阳土拍能有更亮眼的表现。
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