拆迁全面叫停？已明确：2025年以后，楼龄超过20年的房子，统一这样处理！

老楼现状

对于许多老旧小区的居民来说，拆迁很难，房产的旧改新规一直备受关注，覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。住建部明确表示，2025年后，拆迁将全面“刹车”，老旧小区的“旧改”将成为主流，而非大规模拆迁。

面对这个54岁的老楼，原为地上5层砖混式非成套建筑，共30户居民，2月16日，北京石景山区首个危旧楼房“原拆原建”项目在八角街道八角路社区22号楼正式动工。居民改建意向征询同意率达到100%，将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。

据悉，这里的住户多家共用一个卫生间、厨房，配套设施老化严重，施老化严重，传统改造已无法满足改善居民居住环境的需求，小区危旧楼房亟待改建。居民改建意向征询同意率达到100%，将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。

其实，对于很多居住在超龄老小区或者打算购置老房子的朋友来说，必须要了解清楚未来老房子的发展趋势，2025年“关注住”将有哪些变化，小筑和大家一起来聊聊～

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超龄旧房，改造和拆除针对性展开

大家应该都知道我们国家的房产产权有30年、50年和70年等大小产权的分类，那如果我们买了20年或者30年以上的老房子，只能眼巴巴的等着拆除吗？

其实未必，想要住的更有品质，并非只有拆迁这一条路，对大部分旧房来说，只要不是危房，整顿改造才是老小区的未来。1、加速旧房改造针对老房子普遍存在的老旧水电系统、缺失电梯、墙体破损及环境设施落后等问题，住建部推出的改造政策，让业主得到了实实在在的好处。

网友@香香：我买的学区房恰好赶上旧改，外墙全部粉刷了，管道更新，加强隔音、防水等，配套设施更全，连垃圾回收也有了自助的柜子。而且拆除了邻居公共区域违建的储物间，改成公共停车场。

让普通家庭在精打细算中享受更好的生活环境，孩子健康成长，大人精神焕发。

经过改造后，因年久失修，存在严重安全隐患，危及居民生命财产安全的建筑彻底改造，大大的保障了居住安全，社区做到有秩序、更整洁。

网友@红豆：小区里开了食堂、老年棋牌室，家里老年人不想做饭的时候有地方可去了，日常的消闲娱乐，真不用跑远路，太方便了。

特别对于一些老年人居住量极大的老小区，社区还特意增加了各项服务，比如社区卫生服务站、便民市场和快递等综合性服务，方便老年也能使用，超级方便。

2、部分老旧房面临拆除

尽管大部分老房子将接受改造，但仍有少数房子需要拆除，主要是以下三类房子：

（1）影响城市规划的老房子：位于市中心，与周围建筑不协调、占用城市公共空间、或妨碍交通和基础设施建设，故需拆除。

（2）被认定为危险的老旧小区：其房屋结构严重受损，无法通过简单修缮保障安全，对居民生命和财产安全构成威胁，必须彻底拆除。

（3）预制板房：虽结构尚未出现问题，但材料质量低劣，隔音、隔热、防水性能差，易发生安全事故，因此同样需要拆除，住户需重新安置。

3、政策补贴给力在旧房改造中，政府提供了多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。旧房更换管道、翻新等都无需业主出钱，十分利好。例如，加装电梯的费用可能通过政策补贴进行部分减免，各城市补贴金额在15万到45万之间。如果采用共享电梯的模式，前期业主根本不花钱。

网友@兜兜：20年房龄以上的老旧小区将通通走“旧改路线”，我家去年翻新改造了室内的下水管道，阳台也统一做了保温层、更换门窗，切实感受到旧房改造的好处。

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城中村危旧房改造有序进行

从“棚改”到“城中村改造”，过去很多地方“城中村改造"试点，比如深圳、东莞等城中村改造后，旧厂房变成现代现代产业园，最大化利用了资源。

针对城中村改造措施，规避了“一刀切”带来的风险，有序、针对性改造，不仅可以改善居民的居住条件，还能释放大量土地资源，用于更高效的城市规划和发展。

对存在严重安全隐患的城中村，有序推进拆除重建，更强调“留改拆”并举，避免大拆大建和房地产化倾向，并且，对具备保留价值的区域，通过修缮加固、设施配套等方式改善环境，提升居住品质。

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大规模推进保障性住房建设

近几年，针对高房价问题，国家也大力扶持保障性住房的建设，减轻居住困难、租金贵的问题，十四五”期间（2021-2025年），全国计划筹建保障性租赁住房约900万套（间），重点覆盖40个重点城市。

保障房包括经济适用房、廉租房和公租房，据统计，2024年新增保障性住房供应占比力争达到住房总供给的30%以上。2025年，相关政府部门更是明确了，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，帮助一大批新市民，青年人、农民工等实现安居。

此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。