楼市现在臃肿了，各种救市政策从9月底就应接不暇，但是到10月中旬又安静了不少，重点城市杭州搞出了解除限购操作，而9月光调控政策就有170多次了，现在也可以看出，一线城市还是非常谨慎的，而二线城市正在逐步裸奔中，相信年底基本上二线都会全部放开限购限售了。

而统计局发布了9月的房产数据，不管是投资还是销售额、销售面积都下滑了，房产景气指数也出现了下跌，唯一在增长的就是目前新房的库存了，开发商现在卖房卖到头大，房子越卖越多了，9月的一线救市也只是刺激了一周到十天左右的时间，持久性确实不足，压力现在给到了深圳了，所以啥时候出政策，大家都盯着了。而上海库存度最低，压力最小，预计暂时不会后续第一个再解除。

而根据统计局数据来看，1~9月份，全国房地产开发投资增速同比下降9.1%，这个就是反映全国房企对地产的投资预期和信心，现在愿意做地产的老板越来越少了，在财富榜上地产的CEO也销声匿迹了，而近期大家最关心的还是着房企的掌门人是不是还留在国内，所以才有碧桂园马上出来的辟谣，说自己的老大还在正常工作，并没有离境。那咱们还是要相信的，毕竟，许家印还前脚进去没多久，现在正是风头上，不会做这么傻的事情，现在搞债务重组就是为了要保交楼，腾出所有的钱去做这件事，不然的话，也就没有存在的价值了。

这两年多以来，楼市的持续下行让很多房企撑不住了，过去的那套三高模式完全玩不转了，以前随随便便就能融资的房企现在也很难再搞到钱了，因为现在的房企主要还得靠卖房去回款，如果房子卖不出去，自然就没钱还债和保交楼了。根据数据显示，前三季度商品房销售额8.9万亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%，在原本的金九这个时间段都没能提升起来，可想而知现在大家对买房的热情确实很低了。

而截至到9月末，商品房待售面积5.43亿平方米，同比增长8.1%，房子还在继续建，但是库存量越来越高了，在政策不断刺激之下，虽然有部分需求被刺激入场了，但是同时也刺激了很多业主去抛售卖房，各个城市的新房和二手房去化压力都非常大，在楼市供需供需关系改变后，房子供过于求的现实已经摆在面前了，而且短期内是很难扭转的。

现在的拆迁也多数是给房票不再给现金了，也让房子的变现越来越困难，而持有成本还没高到让很多割肉卖房的地步，所以抛售潮一直悬着，还没到大降价的抛售。但是国资一旦持续性的降价卖房，就等于在砸二手房的价格了，很多房子的价值会继续缩水，就像以前地价高了后带动了周边二手的涨价，现在是反向的作用力，促使二手进入下跌状态。即使业主不愿意承认，市场也只能认更低的价格。

所以整体看下来，这几个月的救市真的是救了个寂寞，就像躺在ICU上的病入，拿针刺一下动一下，不刺的话就没反应了，而现在用的工具也是越来越重磅，马上就接近底牌了，但是大家的定力太足了，或者说能够接盘的人手上钱确实不够了，杠杆率的高企已经接不动盘了，底层的房子卖不出去，中间的房子无法置换，顶层的房子交易困难，整个购房的食物链没有打通和循环起来，所以也就没产生持续性的效果。

当然后面肯定还会有一些更多政策出来的，毕竟土地财政咱们还没想到更好的方式替代，保持地块的高价依然是最好的方式，也是来钱最快的渠道，只有卖完存量房和保交楼后，房地产税才可能出台，通过这方面的收入去替代卖地收入，才能实现赛道的转换。而现在的房价有个不可能的三角关系，第一，涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本；第二，降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险；第三，不涨不降是不可能的了，没有涨价预期购房者不会进场，没有降价预期年轻人不生孩子。那房价到底如何变化呢，现在来看，只有第二条路了，因为只有降价才可能还有一线希望了，而很多人也正在这样做。