相信大家都听说了房地产商近来的困境，因为疫情的影响，加之政府的管控措施越来越严格，所以房企的日子并不好过。有许多中小型房企由于资金无法周转，甚至没能熬过这个春天，最后直接宣布破产。

按理来说，房地产业的形式如此严峻，那么房价应该下跌才对，为何大家所闻和所见并不一致呢？房价非但没有下跌，反而还不断上涨，把计划买房的人搞得摸不清头脑。其实大家或许都被骗了，这一切不过是诱人通过哄抬新房价格强制保持数据上升。

越来越多的开发商破产是事实，这一情况说明当前的市场购买力严重下降，然而房价为什么还要上升呢？其实这其中包含了欺诈成分，因为一切数据都可以造假。比如2019年多个城市的房价大跌20%以上，但是最后的数据却说环比上涨和同比下降而已。更加离谱的是，2020年2月份正是封城最严厉的时候，有的地方房子明明一套也没有卖出去，房价却一直上涨。

除了数据做假之外，还有的人想要通过哄抬新房价格来强制保持数据上升。他们在乎的只是抬高价格，至于房屋成交量如何并不在他们的考虑范围。因为只要保持数据上涨，对于今后卖地卖房都是有利的，先大肆涨价，然后再假意打折销售，看似亏本，其实最后反赚一笔。

毕竟疫情的影响是暂时的，所以开发商不会急于在此时让房价下跌，房子卖不出去不要紧，毕竟刚需者还有那么多，静等房价上涨，最后依然会有人为此买单。而且开发商已经基本掌握了大家的购房心理，那就是买涨不买跌。所以在经济活动中有一种规律叫做：空涨，这都是开发商制造出来的一种假象，给人们营造出一种涨价的趋势，诱惑大家去购买房子，从而清理掉自己手中的库存房，让资金回流。

其实不论在何时买房，大家都一定要头脑清醒，刚需者就按照自己的需求购房，如果有钱有需求就立刻行动，不要再等待所谓的时机。这些年来正是有太多的人想要等待时机，最后首付变车库的例子不在少数。而且现在的政策总体来说是有利于购房者的，如果没有抓住这个机会的话，或许就失去了这场游戏中的话语权，毕竟政策也是瞬息万变的。

对于开发商和炒房客而言，可以肯定的说，属于他们的黄金时代已经过去。首先，稳房价稳市场已经成为了国内房地产业的基调，如今国内的房地产投资回报率也远不及前几年那么乐观，而且随着门槛越来越高，一些“低端”玩家必然会遭遇淘汰，对于一些普通人而言，更是直接没有参赛资格。

归根结底，想要买房的刚需者最好抓住机会，不要再摇摆不定，而对于那些想要进房地产业试水的人而言，最好及时收手。随便进出房价稳涨的时代已经结束了，房住不炒才是长期的大势所趋。

让房屋回归居住功能是当前的最紧迫行情，无论如何玩套路，作为购房者都要明确自己的需求是什么，不要单纯地为了买个房子而买房子，否则，杠杆的压力只是其一，长期来看被套牢的风险在增加。

明确需求，拒绝套路，作为一名合格的购房者，最怕的就是人云亦云不明白自己的真实能力是多少，买了不该买的房子，对于很多人来说搭上的不仅仅是两代人的积蓄，还有可能是自己一个小家庭未来三十年的持续支出和负债。