楼市问题一直都是当前社会人们最关注的问题之一，因为这关系到大家的切身利益，房价一路飙升，早已超出了人们的能力范围之外，关于“买不起房”的呼声越来越高。好在近几年来，政府关于楼市的调控工作也加大了力度，并且效果也非常显著。目前很多热门城市的房价已经基本稳定，许多三四线城市的房价更是出现了下降趋势，大家似乎都从购房热潮中清醒了过来，不愿意再为高房价买单。

2020年，一场突如其来的疫情使各行各业都受到了极大的冲击，全国各地的房地产业自然也不能幸免。在停歇了几个月之后，许多城市都坐不住了，纷纷出台救市措施。不过这个时候还没买房的人却慌了起来，楼市好不容易降了温，如今财政松绑再加上财政刺激，楼市岂不是又会回到从前红火的局面？

其实回顾过去，我国三四线城市的房价确实有过不小的涨幅，大多数三四线城市的房价都在5千～8千，有的好地段甚至突破了万元大关。不过这一切都是在去库存和返乡大潮的推动下成就的，那么在5年后，三四线城市的楼市又会走向何方呢？究竟是会“抢着买”还是“无人问”呢？

其实关于这个问题，我们可以从三方面出发讨论。其实归根结底，我国的房地产市场还是一个政策市场，政策对于未来楼市的走向起到了至关重要的作用。其次，大家可以看住房供应量和人口的增量，如果供大于求的话，房价必然会走向下跌，反之亦然。

从政策上看，“住房不炒”依然是楼市当前乃至未来很长一段时间的总基调，维稳是楼市的基本。不过还有一点值得大家注意，那就是货币化棚改反推房价上涨的阶段已经结束，所以日后基本不会再出现涨价去库存的现象。

从人口增量来看，三四线城市的年轻人口大量流失已经成为了不争的事实。据统计，有70%左右的大学生毕业后会留在一二线城市，而只有少部分的大学生会选择回到三四线城市。其中房价过高、经济落后、就业机会缺乏、产业结构单一是年轻人们最在意的问题，其实换做任何人在这种情况下都会选择拥有更好的发展空间的一二线城市。

从住房供应量来看，如今的三四线城市的住房已经严重过剩，空置率高达20%左右，其实这是一个非常危险的信号。比如有一些城市已经暴露出了弊端，鹤岗的一套房最低价3～5万依然无人问津。

关于这个问题，其实王首富早已做出了预料，他表示，按照中国楼市的发展状况来看，除了一些热门城市，其他一些城市在未来根本就不需要调控。这就意味着三四线城市的房子在日后会逐渐失去价值，成为“无人问”的地步，

这也可以在一定程度上看出来，为什么他带领的万达很久之前就开始转型做商业，做轻资产，2019年的时候很多人还说他选择错了，但是看看如今的形势，很多房企已经开始纷纷合并卖身或者裁员降薪卖地了，也在一定层面上验证了王首富的眼光和决策的先见之明。

如今，一二线城市无论是土拍还是销售都几乎陷入到了冰点，成交额极低，更惨的是很多房企在前几年拿的高价地要入市了，而伴随着的房子没有变成钱，但是借的钱还是要还的，这个时候房企们的选择似乎并不多。

连外来人口做支撑的一二线城市都熄火了，如今的三四线城市就更惨了，二手房是直接卡死了，几乎没有成交。而唯一能做为重点的新房，如今销售寥寥，越来越缺钱和质量越来越低，质量月底产品越卖不出去似乎陷入到了一个死循环。

这个时候，正如王首富所说，2020年，房企即使选择熬也未必能熬的过去，知书认为不如降价促销试一试，这年头，死撑着价格不降倒闭的只会越来越多，而跑量的越早可能还能保一条命，反应慢的，肯定会被市场所抛弃。你赞同王首富的观点吗？