一提起房地产业，大家总觉得是一个一本万利的行业，其实放在前几年的话，这句话一点也不假。可是如今，房地产业的春天却已经快要结束，不管是开发商还是炒房客都自顾不暇。首先对于开发商来说，一件事都不让人省心，“住房不炒”的总基调依然没有丝毫放松，针对房地产业的金融紧缩政策也依然紧绷，资金困难已经成为了开发商的一块心头病。

另外，在黑天鹅的冲击下，楼市几乎彻底停摆，本来打算借着开年的时候来一个开门红的开发商，或许怎么都没有想到会遭遇这一场史无前例的浩劫。如今疫情还没有完全结束，房地产业也停工将近三个月，这也就意味着房子连续三个月滞销。

从而引发的一连串连锁效应才是致命一击，回款难，债务到期，还有成百上千的员工工资待发，很多中小企业甚至直接破产。而一些地方虽然发布了“救市”措施，可是朝令夕改，未松反严，让开发商的心里更加添堵。

你认为这就是最坏的情况了吗？其实远不止如此，近几天楼市又迎来了2大巨变，这也就意味着开发商的好日子彻底到头了。许多专家断言，这2大巨变带来的后果比房价下跌更加让开发商尴尬，开发商想要翻身几乎没有机会了，那么这2大巨变究竟是什么呢？

第一个巨变：海南破除“房产依赖症”，率先取消预售

海南此举无疑是房地产业内的一场海啸，虽然施行范围并未遍及全国，不过这对于三十几年都不曾有过变化大房地产业来说是一场巨变，同时还透露出了很多信息。“期房预售“的模式是房地产业默认的一种售房方式，这对于开发商很有利，夸张的说就是”空手套白狼“。

其实现房销售并不是一件新鲜事，其他城市早已施行过，不过很多都是胎死腹中，鲜有一直推行下去的。其根本原因就是这种模式对开发商及其不利，所以势必会引来开发商的强烈反对，就拿此次海南的情况而言，很多开发商都表示不会再去海南拿地。

第二个巨变：3月12日，国务院宣布”土地新政“，下放土地审批权

此次的土地审批权下放试点期限为1年，究竟土地新政是什么意思呢？通俗来说就是大城市周边的永久基本农田以外的农用地可以转为建设用地。这些土地不仅可以用作基础建设、工业用地入市，同时还可以以商品房的形式入市。

大家都知道大城市的房价一年比一年高都是因为人口越来越多，而土地却越来越少，新房供不应求所致。但是如今”土地新政“一出，开发商或者就要抓狂了，因为土地大量增加，新房的供应量也会增多，城市的整体房价将会拉低。同时，那些原本就卖不出去的库存房，如今更是岌岌可危。

所以开发商如今完全是艰难度日，房价下跌只是暂时的，随着2大巨变的影响，楼市将会迎来新一轮冲击，不知道到时候又会有多少开发商不堪重负呢？

至少对于购房者来说，在这个节骨眼上，可选择的余地会大很多，而且很多开发商为了回款，打折促销也会成为一种常态，所有的一切政策，最终只要能够降低购房者的压力，个人觉得都是可以选择的。

如今，随着房产销售的压力越来越大，负债巨大的各个房企也都到了还债的高发时间，如果资金紧张，销售又不理想的话很容易让企业陷入僵局，这个时候，作为购房者，一定要小心那些财务状况不佳而且项目有不太靠谱的产品，要么减配，甚至会烂尾。