对于2020年的楼市行情，知书谨慎乐观态度。
上半年的形势已经基本明确，稳重又跌因为总有人扛不住。而事实上我们都知道通过资金等手段我们已经开始要稳经济，稳楼市的阶段了，不过随着疫情和美股的持续熔断而信心受挫。
资本主义救资本，社会主义救社会 ！
一整体的趋势和市场需求没有根本逆转的可能性，最终还是要回到稳中有升的渠道中来。
这个预期，主要是基于以下几点。
1.货币。美联储是真牛皮，利率是一步调整到零，央妈再不降剩下的可怜的出口更没法看了，所以3月13日的发文降准不会是第一次，也不会是年内的第二次。
即使描述的再美好，目标再明确，市面上的水多了，你的资产不涨不跌的本身就是跌了，因为实际的购买力一直在贬值。
当水波一层层往外冲击的时候，所谓的新基建最终还是需要人和企业去执行，多拿的工资，企业多月的盈利转化成消费能力，人们能用来做什么，尤其是经过疫情教训之后，需要足够大的蓄水池，而这个蓄水池目前并没有什么好的选择。
2.土地。这个东西跟楼市的关系简单来说就是面粉与面包的关系，目前一系列的调控当前，企业拿地积极性降低但是土地出让的规模也在减少，地方债务的规模决定了短时间内在没有更好的解决方案出来之前，土地财政依然无解。
这是建设一个城市的基础，2019年最新的地方财政赤字占地方财政收入比例为101.6%，比2018年增加9.4个百分点，创下2000年以来的新高。
以“五税”加土地出让金的口径来计算，2019年土地财政收入占地方财政收入的52.9%。
除了极少数北上广深由于特殊的功能定位型城市以外，土地依然是地方政府手里的重要筹码。所以在市场预冷的当下，郑州已经多快递快取消网拍就是最好的例子。
3.信贷。郑州基本上没有出头的可能性，既没有大行情，房住不炒还是主旋律，这个时候有钱的都是大爷，绝对的稀缺产品。
所以，回款能力强的房企日子会好过很多，手里有先进的购房者也不用着急，今年有的是机会。
4.政策。局面如何稳定住是个比较大的难题，地方上从驻马店到广州，再到海南和甘肃，都在不断的尝试做突破，但是只能是反效果。
水已经放出来了，这个时候松口大家一块被淹，资金的威力谁都怕；至于说政策层面直接把地产板块按在地上摩擦也不现实，因为疫情和美国的熔断降息对于我们的打击已经够大了，再玩也怕过火。
能把握这个度真的很难，但是没办法，暴涨暴跌都是灾难，目前的唯一选择就是稳住，锁住，冻住，把房子变为不动产，而不是热钱的集中地。
5.开发商。日子很难过，所以融资开了口子给一部分企业输血，上半年必须熬过去。
无论未来多美好熬过上半年才是关键，所以，放弃的大规模促销是必然，部分过去三年时间拿地基金的企业资金会比较紧张，同时也会出现少量的烂尾楼盘和大量的质量不过关项目。
下半年如果大环境允许的前提下，开发商的日子会有所回暖，因为资金的穿透效应肯定要出来，而且国家的经济发展和城市建设需要资金，这是一种必然。
6.购房客户。无论是疫情还是经济形势并不能消灭大家对于住房的需求，反而由于疫情问题让大家对于真正的住房需求有了更直观的认识。
一种是刚需房，有自己的住房，适合居住的房子成为了关键，购房者对于需求将更加客观，为了买房而买房的客户会减少，这是个好事儿。
还有一种是投资，由于经济因素会导致大家对于那些变现难转手难的项目做出舍弃，因为房子作为不动产，最大的作用是成为资金沉淀的基石，有需要的时候变现，否则，就成了真正的不动产。
单纯的看涨和看跌虽然大家喜欢看，但是那些都是赌的运气，学会理性分析才是重点。综合这六个维度，全球性的经济危机这次对于我们的影响明显要大于2008年，但是目前还处于可控范围内。
二在这个过程中，有几种大家比较关注的状况需要做一下简单的说明。
1.线上销售。
短时间内还将继续，但是疫情情况好转以后线下售楼部依然是销售主题，线上直播卖方依然是辅助作用很难做到颠覆，汽车能做但是房产很难，因为配置不同意，因为属于大额消费。
2.LPR问题。
1、必须要二选一，太坑，原来的不香吗？
2、时间限制8月底前完成
3、不可逆型，签了永不能改
4、签了之后从此房贷再和基准利率无关
5、LPR由十二家银行联合决定
6、与公积金无关
问题在于：
1.通货膨胀，钱不值钱。
2.参考油价跌3分涨5毛。
3.参考etc免费安装95折。
4.天上不会掉馅饼。
5.天上不会连续30年掉馅饼。
3.渠道绑架开发商问题。
这个问题依然无解。自建渠道很痛苦但是活在希望之中，一旦打通任督二脉也可以很潇洒。但是做不到这么硬气的开发商，只能继续忍下去，因为2020年必须要活下去。
4.交房延期问题成为常态。
今年绝对的交房年，但是延期交房将成为常态，一个是去年的大气防护管控，一个是今年的疫情，都很难。
不可抗力是个伪命题，一个是没办法施工，一个是还着月供租着房压力太大，唯一的解决之道就是互相体谅。
解决问题还是解决提出问题的人是考验一个开发商的重要分水岭，品质开发商的多年坚持将见到效果。
三2020年，普通人生活和投资中一定要避开的大坑：
1、房地产：公寓、商铺、写字楼、小产权房和远郊盘、养老地产，以及返租公寓。
2、投资类：P2P、XX币、股票和各种私人理财产品、分红型的保险。。
3、情怀类：奶茶、咖啡、甜品店以及特色餐馆、特色养殖。
4、网贷。
5、担保。
6、跨专业投资，回款周期长行业创业。
不是说不可以，而是绝大多数都不靠谱，或者需要极为专业的知识和能力才可以，而你有么？
大家感觉还有哪些会是坑，欢迎在评论区补充。
四金融危机出现时候的大佬级操作：
金融危机的早期，持有现金；
金融危机的中期，持有黄金；
金融危机的末期，买入优质资产。
之后是静待危机结束，万物复苏，在新一轮资产泡沫产生的过程中超越别人，突破阶层！
