楼市瞬息万变，杭州的新房市场，又开始升温了。

最近小鸡路过位于东新园的伟星·星晖嘉和府临时展厅，发现到了傍晚六七点钟，展厅内还有络绎不绝的客户进进出出。莫非东新板块又支棱起来了？好像还真是。要知道同板块的宸樾恒久府，8月19日首开，52套178㎡房源，虽然吸引了223组家庭登记，中签率仅23.32%，但在选房当天去化率85%。按杭州楼市的常理来说，首开不漂亮，后面就很难翻身了，但是最近，东新板块可能又要崛起了。板块内，宸樾恒久府人气回暖，主城区的新楼盘或将在年底开启新一轮红盘潮。

为什么这么说？因为仅宸樾恒久府附近就存在多个竞品楼盘，除了前文提到的伟星·星晖嘉和府，在西南方向的三塘，还有绿城的润百合和中天海威的两个项目蠢蠢欲动。而待售的项目一个比一个卷：比如星晖嘉和府的户型层高3.1米，小区内部还配置了风雨连廊；比如润百合容积率1.8，却做了高层+叠墅的高低配；比如中天海威三塘项目户型层高3.15米，虽然只有3幢楼百来套房源，园区还是弄了景观水池……其实它们都还有一个共同点：主城区仍有限价红利的新盘。所以，参考宸樾恒久府的销售情况，年底这一波红盘潮，极有可能拉动杭州楼市回暖，毕竟深圳、武汉等城市的新房成交在10月都取得了破万套的成绩，这次总该轮到杭州了吧？杭州新房接下来的这波行情，更像是在逼空。首先是原本预期不高、板块楼市低迷或二手房存量较多影响新房去化的楼盘，顶着“限价红利”的光环，开始嘎嘎乱杀。比如，位于拱墅运河新城的滨运锦绣里，项目从前两次买房送车位，到三开逐渐收回优惠，3万一个车位，再到四开，车位价格又涨到了6-8万一个，据说下次车位价格会回到15万一个。优惠肉眼可见的缩水，但中签率可不含乎，四次中签率分别为12.33%、11.35%、13.85%、13.9%，别看四开的车位变贵了，有房家庭还拼上了社保（55个月入围）。另外，捂盘多年的锦绣公馆也得偿所愿，首开均价来到了79405元/㎡，不过首开只有2号楼的33套房源，中签率12.36%。据说接下去的加推节奏也是一幢一幢的开，而且一房一价会逐渐上调，也就是说等锦绣公馆卖完，板块房价又会来到一个新高度。首套房贷利率最低2.9%的时候，空军说再等等还会降；买房送车位的时候，空军说再等等还会降……短期看来，下半年的抄底党算是赢麻了。

当契税优惠政策登台之时，意味着改善型房产又开始走向了市场化道路，毕竟物以稀为贵，在杭州主城供应一块比一块少的背景下，主城区房价尤其是新房，房价上涨只是时间问题。