一晃十年，经历旧改的望江新城竟已是杭州高端改善板块的头部板块了。

这段时间成交火爆的江明月朗园，预交付的挂牌量就近百套，成交量也不断攀升，开始冲击20套大关，最关键的是小区房价成功站稳9万+/㎡，房东赚的盆满钵满。

不过江明月朗园从现在开始可能就没那么好卖了，因为海潮望月城交付了。

小区于11月16日正式交付，由于还没办出产证，所以公开平台暂无二手房源挂牌在售。

不过，这丝毫不影响二手成交。

据传，海潮望月城已经有首套二手房成交，是一套23F的272㎡户型，总价2880万，折合单价约10.6万/㎡，目前已经付了定金并签约成功。

10.6万元/㎡的成交单价对比买入价来说，房东也是大赚一笔，刨除2年的持有成本、税费、中介费等交易成本，盈利保守估计仍有近800万！

事实上，这个成交尚在业主预期之中。

据说海潮望月城部分业主们在9月份的预期报价只有9-11万/㎡，而在正式交付后，不少中介得到的最新报价已经跳涨到10-13万/㎡左右，最高单价甚至直冲15万/㎡。

参考小区户型面积段272㎡-483㎡，也就是说海潮望月目前的二手房套均报价高达近3千万！相比开盘限价6.98万/㎡，直接翻倍。

在中介平台的内网中，海潮望月城最贵的，是一套483㎡的房源，报价达到6550万元，折合单价13.56万元/㎡，相比新房的3660万元，即便砍砍价让让利，也能净赚两千多万。

海潮望月城位于上城区的望江新城板块，左西湖、右钱塘，距离杭州两大封面的直线距离都在3公里内。

项目分为东、西两区，共打造了4幢住宅、7幢商业和2幢自持写字楼。

海潮望月城西区住宅共规划了212套住宅，户型建面272㎡-282㎡-286㎡-483㎡，层高3.15米，总价区间大约在1500万-3500万。

2022年，项目分两次加推入市，中签率分别低至10.9%和10.7%，无房家庭社保最高拼至131个月，有房家庭社保最高拼至187个月，险些限售，是名副其实的现象级红盘。

那么海潮望月城最终的二手房价会到多少呢？

参考隔壁的江明月朗园两次公开的商拍结果，分别为：

4F的182.02㎡，总价1691万，单价约9.3万/㎡；

11F的142.53㎡，总价1302万，单价约9.13万/㎡。

要知道江明月朗园的得房率偏低，142㎡的套内面积仅约110㎡，整体得房率不到80%，所以海潮望月的房价站稳10万+/㎡问题不大。

众所周知，现在的楼市分化很严重，一般户型越大单价越贵。比如南星桥的豪宅扛把子——仁恒滨江园，近两年的二手房就出现了15万+的成交记录。

而沿江的金色海岸也出现了378㎡户型，成交单价约14.3万/㎡、更大的485㎡户型，成交单价更是达到近15.5万/㎡，总价直奔一个小目标去了。

所以海潮望月城的二手房想冲击15万+/㎡不是不可能，只是别忘了小区刚交付未满二，还有5%的大税。

有正向的成交案例，自然也有反面的。

海潮望月城隔壁的滨江金地·御品在今年8月曾上架一套小区11号楼王的高区房源（15/17F），建面165.09㎡，起拍价1750万，折合单价约10.6万/㎡，还赠送子母车位。

最终无人报名，遗憾流拍。

所以海潮望月城想要突破10万+/㎡的房价还是存在一定的变数，毕竟杭州楼市当下千万级预算的买家才是市场存量，卖一套就少一个。

好在海潮望月城虽然是限价时代下的产物，但因为有商业部分分摊成本，所以住宅区块的整体品质足够匹配豪宅的定位。

而当年不到3万/㎡的地价（综合楼面价29058元/㎡），在如今取消双限的楼市中，同等地段同等配套很难再找到替代品，稀缺性有可能是海潮望月未来的一大卖点。

更何况200多方起步的海潮望月城，圈层更纯粹，改善更彻底，这波交付最大的利空则是周边几个次新豪宅的大户型房源。

你觉得海潮望月城的二手房成交记录最高会是多少呢？