去年楼市V型反转，你们那里转了吗？

2020年是最不容易的一年，新冠肺炎给全世界带来了灾难，这个灾难主要表现在两个方面，一个是因为疫情死亡的人数创造了一个近代的新纪录，另一个就是对经济造成了全球性的严重影响。就像封城封国一样，整个经济机会立刻处于冷冻状态，国际间的交流活动也被迫中止。

不过，在这次抗疫的斗争中，我国充分发挥制度优势，及时地采取了有效的防疫措施，通过技术手段和行政手段，很快控制住了疫情。我们做到了，其他国家做不到，或者很难做到的事情。这其中也包括经济的恢复，我国经济在第一季度断崖式下降6.8%，第二季度就翻转正增长3.2%，经济几乎全面恢复，当然这其中，很大一部分是生产抗疫物资的贡献，去年中国出口量最大的恐怕就是抗疫物资了，国内的需求也是不得了。

受到疫情影响最大的行业主要有旅游、房地产、餐饮、教育培训、宾馆、航空、交通等服务性行业。这其中，恢复的比较好的主要有餐饮、和交通运输，因为我们看到了的情况是，饭店又开始排队了，高速路上的大卡车也是成群结队了，市内更是堵得要命。

依然面临很大问题的行业是旅游业、航空、房地产业，教育培训的线下课程还没有完全恢复，但是，线上教育发展的不错。旅游业和航空因为受到国外疫情泛滥的影响，短时间内，还看不到希望，国家已经给予了大量的补贴帮助，但是，仍有不少旅游店面关张。

房地产业的恢复，本来应该很快的，因为房地产已经积累了大量的房源，疫情期间压抑的需求，应在疫情过后，很快爆发出来。但是，受到“房住不炒”定位的影响，调控政策始终没有放松的意思，先是有两部门与部分房企约谈，提出了“三道红线”，后有住建部会议重审“房子是住的不是炒的”定位，到年底央行又提出了对商业银行房地产相关贷款的硬性控制指标。

这一连串的动作，都是一个目的，就是稳住楼市，中国经济再也经不起房地产动荡的影响了，即使是风吹草动的伤害也受不了。

在限购限贷政策不松动的条件下，又有一系列新的措施出台，这就是2020年中国楼市的大框架。这期间，确实也有部分城市，逆势而涨，比如深圳，就有过一段时间，突然几个项目开始哄抬房价，杭州市区也有项目开始摇号排队，制造了紧张的气氛，但是，这些动作，都很快被当地政府及时纠正了。根本就是开发商制造的噱头，哪里是市场的真实需求？有的项目炒作的所谓学区房根本就是一个骗局，上当受骗的也不少。

在这种情况下，竟然有人提出2020年房价呈现V型反转的判断。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞就说，“过去一年，住房市场经历了先降后升的V型变化，房地产投资经历从骤降到稳步恢复性增长的过程，对经济增长的贡献较大。同时，受到疫情冲击的情况下，房地产销售又创了新高，这是今年的一个重要特点。”

哪里反转了？我们可以看看自己的家乡和所在的城市，不但三四线城市基本停滞，即使是基本靠刚需支撑的县城的房价，也都普遍出现了下降。环京楼市本来是最有潜力的，但是，也普遍惨遭腰斩，这个情况就不多分析了。这个影响，当然主要是限购作用的结果。

但是，事实上，这个现象，也反应了一个市场的基本情况，就是投资客退出之后，所有的地方都会应声而落。如果说，真有刚需的话，那么北三县限购的话，刚需应该在向外延伸一点，比如东边的京津之间的武清、兴隆等地，交通也很方便，环境都不错，这些地方应该发挥外溢需求的承接地，但是实事上并没有。

而在南边的固安、廊坊限购之后，大城、霸州、文安的房价应该趁势上涨才对，但是，恰恰相反，这些不限购的地区的房价也是一蹶不振，房价低的可怜。按照常说的房价决定与地段的理论，这些地方可是雄安和新机场的中心地区，到雄安和进北京都有四通八达的高速路和高铁，车程都在一小时经济圈之内。

此外还有涿州、涞水、高碑店等地，这些地区，在以前都是趁着环京楼市火了一八的地方，但是现在，也是一蹶不振，不限购，也没有人过问了。这就是前几年，全国最火的楼市的情况。其他地区，就可想而知了。所谓房价呈现V型反转，只是一些人的臆想而已。【本文由“马跃成”发布于2020年1月7日】