高新区，作为合肥热门区域之一，其蜀西湖、方兴西、北雁湖等板块的新房都很受关注，今天我们一起来看看高新区目前11个在售、待售新房全景图和资料。
其中蜀西湖板块有擢秀园、新华城国际公寓、绿城锦海棠，方兴西有高新01地块、合肥轨道01/02地块、合肥城建03地块，长江路北有伟星玖峯汇，讯飞小镇有星遇光年、星启时代、云庐府。
我们从西向东看起，先来看看科大讯飞板块。
1、合肥城建星启时代
合肥城建星启时代位于运河大道以西、习友路以北，占地约87.6亩，容积率2.0，楼面价6825元/㎡，规划18栋小高层，户型110-162平，主力户型110，127，139平。
这个片区目前还处于起步阶段，不过建成区的路网已经基本贯通，有星遇光年配建的约2万方商业、幼儿园和中学，小学规划待建设。
除了住宅和相应配套外，周边以产业为主，属于产城融合的片区，星启时代也是板块内首个新计容楼盘。
2、星遇光年
伟星万科星遇光年在星启时代的北侧，为2023年4月24日出让地块，被伟星竞得，与万科联合开发，引入了万科光年系产品，2023年11月首开。
项目规划8栋洋房（9-10层）、9栋小高层和6栋大高层，户型约102到175平，备案价1.8到2.8万。
目前已经领取17栋楼预售证，根据网签数据显示，还有259套可售（网签有延迟，仅供参考），后期还有6栋未领证。
3、城改・云庐府
城改・云庐府在星遇光年的北侧，这个小区属于配售型保障房，规划9栋小高层和5栋大高层，有76平、89平、101平和110平等户型，单价约9000每平，对于购买条件、交易有相应的限制。
其首付比例、贷款利率均与商品房保持一致，可以使用公积金或组合贷，在入学、养老等公共服务方面也具有同等权利。
主要针对无房群体，或者城市需要引进的高层次人才。但实施严格的封闭管理，不能流入市场交易，只能由政府指定管理运营单位回购。
4、合肥城建GX202403号地块
合肥城建GX202403号地块位置是在高新区方兴大道西板块的鸡鸣山路以西、习友路以北，在2024年12月19日的土拍中出让，暂时还没有相关信息。
这块是方兴西板块望江西路以南，首个出让的商品房用地，目前周边以安置房、在建/规划产业用地为主。
5、合肥轨道01 /02号地块
高新区GX202501号地块位于孔雀台路以西、佛岭寨路以南，属于方兴西板块。地块面积比较大，占地210.424亩，其中居住154.8222亩，容积率1.3，商业55.5982亩。
高新区GX202502号地块位于鸡鸣山路以西、云飞路路以南，在01地块的西侧、西子曼城的北侧，占地44.7512亩，容积率1.5。
01和02地块是2025年3月28日出让地块，这个片区以产业用地为主，住宅数量不多，前期主要有望江台、西子曼城、时代星河、麓山院和悦湖熙岸这五个商品房小区，以及去年供应的高新股份地块。
这两块低容积率比较低，尤其01地块仅有1.3，周边以住宅、学校、产业园为主，住宅地块不临主干道，没有什么明显不利因素，还是很受期待的。
6、高新区GX202401号地块
高新区GX202401号地块位置在方兴大道以西、云飞路以北，也就是金鹏麓山院的东侧，容积率1.6，是2024年6月27日由高新股份以1300万/亩竞得，楼面价12187元/平，最新消息是由绿城代建。
这块地主要不利是东侧有方兴大道和高压线走廊，其它几个方向以住宅、学校和产业为主，小学和金鹏配建的邻里中心都是一路之隔。
7、伟星玖峯汇
伟星玖峯汇是高新区第一宗满分竞品质项目，位于长宁大道与长江西路交口，规划10栋住宅，高层、小高和洋房都有。
这块地是2022年6月出让地块，2023年1月首开，户型约108平到152平，备案价2.5到2.9万，目前尾盘在售。
玖峯汇双地铁交汇，交通极为便利，周边以待开发空地、商业、医院为主，其中南侧过了长江西路就是南岗城中村地块。
8、擢秀园
擢秀园是合肥首批人才公寓转市场化商品住宅项目之一，位置在蜀西湖西侧，望江西路与天堂寨路交口往北大概100米。
地块容积率2.0，规划建设13栋住宅，其中8栋17层小高层、1栋12层小高层、4栋11层洋房，以及一所9班制幼儿园。
主力建筑面积为约100平、130平、155平、190平、220平，层高3.1米，车位配比1:1.4，在总规划户数为 612 户，备案价格在2万到2.4万左右，现房销售。
项目北侧为高速蜀西湖畔，西侧为高压线走廊和防护绿地，东侧为规划/在建办公项目以及蜀西湖，南侧为规划科研办公用地，周边产业较为发达。
9、绿城锦海棠
绿城锦海棠位置在石镜路以东、长江西路以南，规划6栋洋房，7栋小高层，户型约125到270平，去掉顶复，平层约125到213平，备案价2.2万到3.7万（优惠以案场为准）。
为2024年8月30日出让地块，2024年12月29日首开，截止4月2日网签/备案172套，剩余房源还比较多。（网签有一定延迟，仅供参考）
锦海棠北侧是长江西路，西侧是永和家园，东侧是龙湖光年的商业和办公，南侧是龙湖光年的住宅。
因为临近主干道、地铁口、商业，交通和生活是非常方便的，不过距离蜀西湖有一定距离，且有高层遮挡，是个遗憾。
10、新华城国际公寓
新华城国际公寓位于百草街和创新大道的交口，也就是华纺新华城二期，由一栋70年公寓，一栋酒店和一栋购物中心组成。
户型约42-49平，3梯13户，总高30层，单价约1.8-2.2万（优惠以案场为准），现房销售。根据2024年学区划分，学区是杨林小学和创新实验中学。
这个项目的特点在于下楼就是商业、地铁口，周边存在旺盛的租赁需求，适合单身/情侣居住或者出租。
另根据《2025合肥高新区区域土地价值推介会》，蜀西湖、讯飞小镇、北雁湖板块今年都有居住用地上市，其中最近的是蜀西湖东北侧的居住用地（现为安泰产业园）计划2025年6月入市。
这块地面积89亩，容积率1.6，和蜀西湖之间并没有遮挡，部分楼栋可以观湖，容积率也低，非常受改善客户关注。
以上就是高新区在售、待售新房，以及即将出让地块的基本情况，大家感兴趣可以在针对某个项目深入了解。
