5月27日-6月2日，樊城一江景盘取证，新增住宅预售面积7169.78㎡；襄阳住宅加装电梯费用分摊指导方案出台，华侨城第一实验小学正式移交，9月开学；襄阳五中即将改造；湖北方面，武汉武昌区发布购房新举措，荆门房地产新政发布，咸九高速（湖北段）全线贯通；全国楼市方面，今年房企到期债务超7000亿元，上广深跟进降首付、降利率！
楼 市 数 据
5月27日-6月2日，襄阳新增1张住宅预售许可证，取得预售的为樊城区天一江畔项目，共批得住宅预售7169.78㎡。
天一江畔位于樊城区卧龙大道以西、人民路以北。项目体量较小，仅包括1栋24层高层建筑。
南面直面汉江江景、月亮湾湿地公园，北面即为九年一贯制襄阳市四十七中，距离长虹路民发商圈、泛悦MALL也较近。户型方面，推出建面约89-143㎡瞰江府邸，仅60席。
襄 阳 要 闻
襄阳住宅加装电梯费用分摊指导方案出台
5月30日，从市既有住宅加装电梯领导小组办公室了解到，经过修订完善后的《襄阳市市区既有住宅加装电梯服务指南》已正式出台，其中针对加装电梯不同楼层费用分摊制定了指导方案！
加装电梯不同楼层业主出资比例，由出资的全体业主按照“谁受益谁出资、受益越多出资越多”的原则协商确定，出资方案有楼层系数法、比例分摊法、台阶分摊法三种。三种出资方案中，一楼的不用出资，楼层越高出资越多。
方案一：楼层系数法
以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例。
具体计算案例：
以1栋6层12户面积相同的住宅为例。假设该栋加装电梯总成本40万元，减去10万元的财政奖补资金后，业主实付30万元。按照系数法，12户总系数为10.2，用30万元除以10.2，得出基准系数的费用是29411.76元。6楼的系数是1.3，那么6楼一户要分摊的费用就是38235.29元。
方案二：比例分摊法
具体计算案例：
以1栋6层12户住宅为例，入户方式是平层入户，业主实付费用30万元，6层分摊的比例是32%，那么6层分摊的费用就是96000元，平均每一户48000元。
方案三：台阶分摊法
按从地面到所在楼层少走了的台阶数计算出资比例。如：1楼12级台阶，2楼12级+20级，3楼12级+40级，4楼12级+60级，5楼12级+80级，6楼12级+100级，则4楼出资系数为：4楼/（2楼+……6楼）=72/（32+52+72+92+112）=72/360=20％
具体计算案例：
还是以1栋6层12户住宅为例，业主实付费用30万元。根据台阶分摊法，2楼分摊的比例是8.89%，3楼是14.44%，4楼是20%，5楼是25.56%，6楼是31.11%。那么6楼每一户分摊的费用就是46665元。
需要说明的是，该方案供协商参考，具体出资方案以业主协商后协议约定为准。
9月开学！东津新区再添一所学校
5月29日，华侨城第一实验小学举行揭牌交接仪式，正式移交东津新区管委会！
据了解，襄阳市华侨城第一实验小学位于华侨城纯水岸，该学校占地面积约18995㎡，可容纳学生约810名 ，是由东津新区管委会与央企华侨城共同打造的公办小学，今年9月开学。
作为华侨城系列学校，华侨城第一实验小学将与襄阳华侨城实验学校组建“教联体”，实现名师共享，课程共享、资源共享，携手打造新优质学校。
在“教联体”的赋能下，两校将实现深度融合，充分发挥教联体名校名师、骨干教师、学科带头人示范引领作用，将先进的教学理念和课堂教学方式输送辐射到华侨城第一实验小学。同时，在学校管理、教育教学、学生活动和特色建设等方面有序协同共创，在教育资源、教研备考等方面实现常态共享。
本月底开工！襄阳五中即将改造
5月31日，襄阳市公共资源交易中心发布襄阳市第五中学校园改造工程项目施工招标公告，根据公告，襄阳五中学生宿舍、教学楼、学生食堂、实验楼、教师宿舍楼等将进行改造，计划开工日期2024年6月30日。
■ 1-6#学生宿舍6栋，其中1#、3#、5#改造面积 6772.32平方米，2#、4#、6#改造面积5943.40平方米；
■ 1-3#教学楼3栋，每栋改造面积为7073平方米；
■ 实验楼1栋，改造面积7993平方米；
■ 1-2#学生食堂2栋，每栋改造面积9056平方米；
■ 教师宿舍楼1栋，改造面积1413.87平方米；
■ 其余改造内容为室外工程，包括绿化工程（草皮）面积约 18202.74平方米，人行道透水砖铺装翻新约7365.38平方米、道路缘石翻新长度约9149.36米、学生运动场翻新改造面积8007.78平方米，校园围墙翻新改造长度约1140.65米等。
湖 北 要 闻
武汉武昌区发布购房新举措
继武汉汉阳区、硚口区发布最新购房补贴政策后，近日，武昌区也发布了购房新举措，主要就实施购房契税补贴、实施人才安居工程、深化“卖旧买新”交易新模式、优化适龄儿童入学事宜、优化项目开工手续、加大优质住房产品供给、盘活商办类项目七个方面推进相关举措。
在实施购房契税补贴方面：
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌区购买首套新建商品住房的，按契税实缴额度的50%给予补贴，购买第二套住房的，按契税实缴额度的25%给予补贴。
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌区购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度的50%给予补贴。
在2024年5月1日前购买武昌区新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期间办理不动产证的，对已缴纳的契税按20%给予补贴。
实施人才安居工程方面：
2024年5月1日至2024年12月31日止，对在武昌区购买首套新建商品住房的人才，对“两院”院士给予50万元补贴；对B类、C类、D类人才，给予10万元补贴；对具有正高级职称的，给予2万元补贴。
此项补贴与上述第一条所列契税补贴，不重复享受，就高不就低。
此外，“卖旧买新”过程中，对于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买武昌区指定房源的购房者，可享受以下政策：
1、对“汉十条”中明确的“出售原自有房屋已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助”，其补助标准提高至2%。
2、除“增值税补助”政策外，可在新房原销售价格上再给予1%-10%的补贴（具体补贴详见房源信息，联系单位：武汉昌房地产经纪有限公司，电话：027-87306766）。
3、武昌区内重点项目的被征收人，如签署的是货币补偿协议，且协议签署人为购房人的，购房价格与补偿金额的差额征缴的契税，予以全额补贴。
重磅！荆门房地产新政发布
5月28日，荆门市人民政府印发《关于进一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，围绕给予购房契税补贴、给予非荆门户籍家庭购房补贴、给予园区产业工人购房补贴、加大金融支持力度、支持房地产企业发展、调整地下车位销售方式、支持住房消费“卖旧买新”、加快优质土地供给与存量土地处置、优化容积率计算规则、优化项目审批服务手续等10个方面提出有关政策措施。
涉及购房补贴方面，具体有以下措施：
给予购房契税补贴
自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。
给予非荆门户籍家庭购房补贴
自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍家庭在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予4万元的一次性购房补贴。
给予园区产业工人购房补贴
自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，工作满6个月及以上的中心城区园区产业工人，在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予2万元的一次性购房补贴，补贴资金按照市区财政1:1比例分级负担。给予园区产业工人购房工龄补贴，每满1年工龄补贴2000元，最高不超过2万元。园区产业工人的认定、工龄补贴资金筹措和兑现等由各区负责落实。鼓励企业根据实际情况，给予园区产业工人购房补贴。
咸九高速（湖北段）全线贯通
近日，湖北咸宁至江西九江高速公路（湖北段）贯通，为年底实现全线建成通车打下坚实基础。
咸九高速公路项目全长约69公里，其中湖北段长约46公里，双向四车道，设计时速100公里，是京港澳高速和大广高速，两条国家高速公路的联络线。通车后，九江到咸宁的通行时间，将从3小时缩短到1小时左右。
全 国 要 闻
降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进
继5月27日上海落地房贷新政后，广州、深圳于5月28日纷纷出手，对首付比例、房贷利率下限作出调整，三地调整范围广、力度大。至此，北上广深四大一线城市仅北京尚未有动作。
具体看来，广州的购房门槛为三地最低，首套和二套房首付比例分别调整为不低于15%和25%，均降至目前最低水平。同时，广州明确全面取消房贷利率下限，并针对非限购区域放开二套及以上住房贷款，政策自5月29日起执行。
上海调整后的首套房首付比例下限为最低20%，贷款利率下限3.5%；核心与非核心区域二套房首付比例分别为35%和30%，贷款利率下限分别为3.9%和3.7%。深圳的政策调整力度基本对标上海，首套和二套房的首付比例均下调10个百分点，分别降至20%和30%，调整后的贷款利率下限分别为3.5%和3.9%。
今年房企到期债务超7000亿元
根据中指研究院统计，2024年，房企到期债券规模为7703.1亿元，与上一年到期余额超9500亿元相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力较大。
今年以来，监管部门推出多项稳楼市政策，意在激活市场销售。各地也陆续建立城市房地产融资协调机制。受此影响，行业流动性有望得到改善，市场也开始出现乐观预期。但对于房企来说，落实到行动上，谨慎仍将是主旋律。
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