6月27日，JFC交子金融广场的首批次住宅产品交子·天元取得预售证，270套建面约232-345㎡的超高层，清水均价约55000元/㎡、单套总价全部超过1000万元，以刺破成都豪宅新房天花板的价格瞬间引爆成都房地产市场。

7月6日，交子·天元首批次房源正式选房，当天即完成选房218套，去化约81%，当天认购货值30.78亿元，首批次销售额已完成约83%。

众所周知，JFC交子金融广场项目是在一个多月前刚刚完成了项目股权转让，这个延宕多年的金融城核心位置上的地标项目，运转节奏才又回到正轨。

换句话说，一个多月的时间，JFC交子金融广场完成了项目的销售启动到开盘的一系列动作，且从取证到开盘仅仅十天时间，对总价超千万的豪宅项目来说，这样的储客周期，堪称极限操作。

纵观今年上半年的成都新房市场，敢于取证一次性推出超200套房源的项目微乎其微。而JFC交子金融广场在清水总价约1000-2442万的“顶豪”价格门槛下，不仅一次性推出房源数量多达270套，且开盘当日的认购套数和认购额，几乎同时刷新了今年上半年成都豪宅市场的纪录。

可以说，JFC交子金融广场在最好的时间点，以最好的方式，回归到了成都豪宅市场的视野之中。

在2016年10月1日—2024年4月28日成都限购的这近八年时间里，因为限地价、限房价、限装修价格等诸多限制，让不同能级的楼市板块、不同品质项目之间的地价差、房价差始终不能反映真实的价值差异。二手房与新房之间的“剪刀差”，一度成为大家参考房价的重要指标。

但限购全面解除之后，JFC交子金融广场的高光回归，以贴近其产品真实市场价值的价格取得预售证，才真正让成都金融城这个成都第一板块，有了全新的价格之锚。

△成都金融城实景图（图源：高新区管委会官网）

首批次取证的JFC交子金融广场5号楼270套住宅产品（即交子·天元），均价约55000元/㎡，最高单价达到了71900元/㎡。这个成都金融城板块当下新房的价格之锚的意义在于，人们不用再凭剪刀差简单粗暴地衡量豪宅产品价值。

不过，即便以交子·天元的取证价格为锚，目前银泰中心华悦府的挂牌价、成交价与交子·天元的取证价格之间仍然有不小的价差。比如，银泰中心华悦府近期成交的一套总价6200万元的房源，挂牌周期仅23天，单价则超过了91000元/㎡。

这个价差跟两者的呈现状态差别等因素有必然的关系。比如华悦府为现房、装修物业，交子·天元为准现房、清水物业。此外，作为顶级豪宅物业，项目自身所带的各项配套开业与否、运营状态等，也是其价值构成要素之一。

不过这也正好表明了交子·天元当下物超所值的性价比。在这样的预期之下，尚未取证的4#楼，因其产品定位更高，未来入市时项目整体呈现度更高，必然会更受顶级买家追捧。

同时，当交子·天元真正交付使用，JFC交子金融广场的商业部分也正式开业运营时，其与华悦府的物业价差自然也就被逐渐拉平了。这无疑也表明，此时一定是买入交子·天元，买进金融城核心区地标轴线的最好时机。

△成都金融城实景图（图源：交子公园投资公司官网）

当前交子·天元5#楼的235㎡入门户型，已经告诉所有人，买进金融城核心地段绝版豪宅产品的最低门槛，不会低于1000万元。在成都金融城核心这样的顶级地段，城市发展能级最高的区域，只有当豪宅产品的价格之锚真正回归，区域内乃至周边区域/板块的豪宅物业，才能够真正“诸神归位”。

豪宅产品的价值，始终包含两个层面。其一是作为城市顶级地段、顶级物业的使用价值，其二是支撑其资产属性的再交易价值，也就是资产变现的属性——流动性。

在上一轮市场周期中，不少城市的“豪宅”产品都成为了“资产黑洞”，最主要的原因就是丧失了流动性。这也是上海、杭州等城市过去几年里，高总价的豪宅产品屡屡流向法拍市场，并且还有不少惨遭流拍的原因。

有了交子·天元对金融城核心区域的住宅产品价格锚定，金融城的豪宅产品流通节奏都发生了巨大的变化。

△成都金融城夜景（图源：交子双塔官微）

在6月27日交子·天元取证价格公示后仅约半小时，JFC交子金融广场对面，与之隔交子公园湖区相望的银泰中心华悦府，一套挂牌近半年的房源火速成交。并且在JFC交子金融广场取证之后，银泰中心华悦府的部分二手房挂牌价格，随之进行了调价。

所以，在交子·天元取证后短短的数天时间里，整个金融城板块的豪宅物业流动性，已经发生了显著的变化。不仅银泰中心华悦府的二手房源能够在更短的周期里成交，金融城板块其它项目的带看、成交情况，也随之好转。这表明，流动性这个重要的豪宅价值因素，在金融城板块，因交子·天元的入市，而不再是价值缺项。

在金融城·锦宸府迅速清盘之后，更多顶级豪宅买家就已经将关注的目光聚焦到了JFC交子金融广场项目，甚至默默地提前做起了选房攻略。还有人在交子·天元首批次5#楼取证之后，立即关心下一个批次4#楼的房源是否能买得到，应该提前做哪些攻略（P.S.：顺便回复一下，据项目相关负责人透露，交子·天元4#楼预计要明年才会推出，届时最高单价或达到100000元/㎡以上）。

很显然，豪宅客户关心的第一个因素，就是资源价值。对望锦江、交子公园，以金融城双子塔作为窗外的视野和顶级资源配置，这是金融城·锦宸府、JFC交子金融广场、银泰中心华悦府等豪宅项目共性的资源价值。因此，这些项目也始终在顶级豪宅买家们的关注之下、可选项之中。

△JFC交子金融广场西向视野实景（图源：网络）

交子·天元取证后，在市面上有两种截然不同的声音，一种声音说：除了户型，其它都是顶级的；另一种声音说，与金融城·锦宸府不同的是，同时买下两套并打通在交子·天元是完全可行的，因此只管去交诚意金就行。显然，后一种才是真正的顶豪买家真实的心态——占有顶级资源，才是豪宅产品最重要的价值，只要满足这一点，户型的问题，都不是问题。

巧的是，7月4日，交子·天元在项目官方微信公众号发布的《在线开盘操作指引》中明确，“认购两套及以上房源的客户”，才有第一批选房的资格。而截至7月2日，项目对外公布的诚意金客户中明确将认购两套及以上房源的客户，就达到了80余组。

△ 交子·天元选房规则（图源：交子金融广场官微）

这也开创了一项成都豪宅市场的“另类”销售纪录：总价千万以上的房子，交了诚意金也不一定能第一批次选房。难怪有网友调侃：5.5万的单价还得买2套的才能优先选房？JFC果然不欺穷人啊！

为此，有人专门做了交子·天元的多套选房“攻略”，也就是将两套甚至三套房源拼成一套面积更大的豪宅的方案。

所以，豪宅客户们永远会觉得自己买的那套房子，买小了。对不？

即便交子·天元这批次推出的房源不是最小235㎡起步，而是335㎡、435㎡，同样有人觉得它的面积段做小了。类似的问题，在金融城曾经的银泰中心华悦府、誉峰等项目上，其实都出现过。甚至不少人认为金融城·锦宸府最大的问题，也是“把面积做小了”。

但好在，无论是银泰中心华悦府也好，交子·天元也好，都给客户提供了一种极具操作可行性的做法，即同一层买两套甚至多套，打通使用。类似的做法，其实在嘉佰道、蔚蓝卡地亚花园城等项目都曾屡见不鲜。蔚蓝卡地亚花园城甚至专门做了一个两套打通、独享半层的样板间，让顶豪客户专门去感受极致的产品尺度。

在关于交子·天元的讨论中，也有一条高赞评论：只要把两套打通，户型问题就不是问题。

△成都金融城夜景（图源：交子双塔官微）

这也正是交子·天元做得最正确的地方，它遵循了豪宅产品资源价值最大化这个第一原则，将城市中央公园视野、一线看湖，作为排布产品朝向、规划产品功能空间布局的第一准则。

一直以来，富豪们追逐豪宅的热情就没有消退过，但对于“什么才是真正的豪宅”，几乎就没有一个标准答案。

交子·天元的入市，和它在成都顶级豪宅市场上搅动的巨大波澜，似乎给出了一个更加清晰的关于豪宅的定义——

豪宅是资源稀缺性和产品竞争力共同作用下的“奢侈品和艺术品”。它的价值由同城市、同区域竞品项目的相对比较价格来决定，相对价格越高，则豪宅属性越强。只有将资源稀缺性与产品竞争力同时都做到极致，才是真正的顶级豪宅。

△豪宅价值坐标系模型（来源：睿合泰机构）

关于交子·天元的资源稀缺性，早已经不用赘述。如果要在成都选出一个地方能够复刻纽约中央公园的豪宅视野、各种城市顶级资源的加持、摩天建筑鳞次栉比的画面，必然就是如今的成都金融城。交子·天元正好就在交子公园的头排视野C位上。

△交子·天元楼下交子公园实景（图源：网络）

银泰中心、招商大魔方、成都SKP等金融城八大高能级商业体环绕，再加上JFC交子金融广场项目自身的商业，一切外部环境和资源的配置，都是这座城市中最顶级的。

△成都SKP实景（图源：成都高新官微）

而在产品竞争力方面，交子·天元同样充满了闪光点，限于篇幅的关系，这里就只简单列举一部分了，相信顶级豪宅买家们对它的了解，也远超我们的认知，毕竟千万级的豪宅，买一套还嫌不够。

公建化的铝板+玻璃幕墙立面，既是豪宅产品的立面材质标配，同时也是作为金融城门面位置颜值担当必须的基操。

匹配金融城央的地段价值和身份标识，交子·天元的两栋住宅产品基本上是按照3梯2户的配置规划的，不过在多套拼合成1套的情况下，极限状态可以是3梯1户。

△JFC交子金融广场效果图

虽然项目的建筑规划方案完成于大约十年前，但交子·天元5号楼设计层高为3.2-3.3m，计划明年入市的4号楼，层高更是达到了3.5-3.6m。所以在那时，项目的开发者和操刀的建筑设计师们，就已经认定了这里的住宅产品必须是城市顶级豪宅。

交子·天元由国际著名设计师事务所PAL的创始人及首席设计师、有“香港豪宅教父”之称的梁景华大师亲自操刀项目公区与室内设计。在7月2日交子·天元项目举办的媒体专场品鉴会上，还专门播放了梁景华大师对项目设计思路、手法、风格的细致分享，大师手笔下奢华雅致的公区打造方案，令在场媒体老炮们印象深刻，由衷赞叹。

交子·天元5号楼最小的235㎡户型，单一个朝向的面宽都超过了21米，显然其户型规划的初衷，就是将资源价值作为第一位考量，尽可能让每一户都拥有堪称无敌的顶豪城市视野，将金融城车流不止息、“金钱永不眠”的繁华与活力，尽收于眼底。

这样的交子·天元，是艺术品，更是奢侈品。

最值得庆幸的是，交子·天元也好，金融城8号也好，都在限购解除、豪宅产品的定价权真正交给市场的时候，才终于回归。当豪宅终于回归到市场定价，评判豪宅价值的方式就变得越来越简单。

清水均价55000元/㎡、单套总价全部超过1000万元的交子·天元，在开盘当天即实现认购218套，认购货值约30.78亿元。交子·天元对成都金融城、对成都这座城市豪宅市场的标志性意义，已经不言而喻。