今年上半年，梧州岑溪市区出现了不少自建房被拍卖，整体表现是比较抢手，不过进入下半年后，岑溪市有关房产拍卖就比较少了，所以想通过法拍捡漏买便宜的自建房的购房者也没有机会入手。不过好消息，近日，岑溪市司法拍卖市场上又上线了一宗法拍房，此次拍卖的房子就是一栋自建房。拍卖的房子位于岑溪市玉梧大道思英段，起拍价170.9108万元起，拍卖将在今年双十一当天开始竞拍。

此次岑溪市拍卖的这栋房子，无论是房子本身还是所处的地段，都是非常不错。首先是房子，这是一栋六层的楼房，宗地面积73平方米，建筑面积496.9平方米，房子整体是比较方正的，不是那种长条户型。这栋房子现在出租给别人经营一家餐饮店，租金是一个月5500元。

其次就是房子所处的地段，房子属于临街房产，就在岑溪市主干道玉梧大道旁边，就在明都新城旁边，附近还有欣建国际、汇洋新城、万象维也纳公馆等小区，整体来看，这里的人流量还是非常大，又是毗邻主干道。从房子出租情况也是可以看得出此次拍卖的这栋房子，不但居住价值高，商业价值也是相当高。

不过此次拍卖的这栋自建房存在一个瑕疵，那就是房子的租赁问题，这栋房子是带租拍卖的，但是需在2027-2-15后才能收租金，不喜慎拍。所以，如果买下这栋房子，接下来两年多是没有租金可以收的。

从历史拍卖来看，此前此次拍卖的这栋自建房附近的明都新城也是有多栋自建房被拍卖，去年1月份的时候，一栋位于明都新城永兴二街的毛坯房被拍卖，房子建筑面积高达2076.42平方米，最终以550.275万元成交，成交单价2650元/平方米。而今年4月份的时候，一栋位于岑溪市明都新城永安街的自建房，只拍卖三分之一，最后都照样有人买下，房子总建筑面积1135平方米，三分之一就是约378.33平方米，最终是以149.6万元成交，单价3954元/平方米。

而此次拍卖的这栋自建房，起拍单价是3439元/平方米，价格似乎也不算低。因为此次拍卖是第一次拍卖而已，不排除会出现流拍，因为很多人都喜欢等到第二次降价拍卖再出手。