这段时间以来又出了一起堪称楼市“风向标”的事件，各大媒体纷纷惊呼，李嘉诚“5折”抛售东莞楼盘，之前每平方卖2.3-2.4万，现在只要1.4万。按说开发商降价没什么可稀奇的，这回之所以令众人都感到震惊，是因为降价楼盘在李嘉诚旗下。这些年我们已经看得清清楚楚，没有哪个开发商比得上李嘉诚有眼光。人家“不赚最后一个铜板”的时候，许家印们还在大肆加杠杆扩张。

更加值得注意的是，这回再度暴露出楼市充斥着假信息的事实。第三方网站上显示该楼盘已经售罄，可早就号称售罄的楼盘又突然冒出八十多套，可见房地产业内人士从来不说真话，多年来各种楼市资讯刻意造假，三句话不离伪装欺诈，房地产行业被活生生搞成了诈骗行业。

东莞这回降价毫无疑问把当地其他开发商和二手房东打得体无完肤，不过到了这个时候，绝大部分开发商已是行尸走肉，降不降价都救不回。而有些二手房东或许还有救，返贫总比死了强。李嘉诚教给他们一个基本常识：只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。并且亲自做了示范，降价幅度要令人震撼，才可能有人觉得便宜来接盘。

其实李嘉诚上的是一堂“公开课”，不仅给开发商们上课，也在教业主们该怎么做。若说众多开发商早就深陷其中，想要降价抛售也做不到。那么，个人业主“船小好调头”，按理说面对危机应有断臂求生的决断。

今天我们来看一个案例就很典型，今年3月26日本号文章写到，福州五四北的知名大盘天空之城已是腰斩价卖房。这是一幅位于新店外环沿线的巨型地块，当年拿地的是碧桂园，后来联合多家品牌房企共同开发。上回提到的那套法拍房位于A区，宣传名叫万科天空之城，这回我们看到B区的保利天玺也有法拍房成交。

阿里平台上7月12日最新拍出的这套精装房，建筑面积81.55㎡，成交总价108.8万，单价1.33万，不算装修和银行利息都已是腰斩价。原房东是来自古田的“八零后”，在闽侯荆溪海峡国际家居城开店，经营装饰建材生意。

根据被告在法庭上的自述，之所以走到法拍这一步，是因为疫情影响导致其工厂倒闭。现在工厂也被拍卖偿还贷款，其作为法人已负债累累。本想上班赚钱，但被列入征信黑名单求职受限，目前没有能力偿还借款。

她在疫情期间借钱是为了维持公司经营，欠债还钱天经地义，债主最终起诉并把官司打赢。能在晋安区买房定居，可以看出当年她的确赚到了一点小钱，只叹没有风险意识，最终半生努力化为泡影。

万科天空之城和保利天玺同在一个地块，最大的区别在于天空之城建在地铁上盖上，而保利天玺建在地面上。当年地产销售人员可谓脑洞大开，先卖A区的时候鼓吹地势高风景好，后来卖B区又说落地比高架强。总之话都从业内人士嘴里说出，怎么有利就怎么编。

高价商品房的收割目标往往对准这批赚了点小钱就飘，自诩为中产的人。保利天玺这套法拍房，购房款加上装修和利息，成本超过250万。其实上苍不是没给她机会，这个楼盘开发较早，2020年底就如期交房。那时她的生意已经受到疫情影响，倘若当时不去装修果断卖房，2021年卖到一平方2万并没多难。

倘若第一时间选择小亏几十万止损离场，后来又何必到处借钱推高负债，最后把自己逼向绝境呢？买商品房总要付出代价，一个做小本生意的个体工商户，哪里承受得住三年白亏一百多万。

现如今疯狂的炒房客皆已套牢，还要买房的绝大部分是真刚需了。然而正常人只要一看这些普遍血亏一两百万的房子，一想到邻居当中埋着一颗颗“雷”，不知何时在身边突然炸响，住在这样的小区里岂能心安？这年头商品房不仅质量远没有安置房好，居住氛围也比不了，加之拆迁户们售价公道，不害人的小区才会和乐融融，那些“接盘房”就扔在那里等法拍吧。