刚需沉默：郑州部分银行签约房贷利率已达6.37%！六个月内三连涨！
最近打开朋友圈，很多人在说这个“金九银十”是刚需捡漏的好时机。
降价、打折、促销……由此一来，房子肯定能便宜不少。
结果看到置业顾问算出来的月供，怎么感觉也不便宜啊？
仔细一问，原来是因为郑州的房贷利率，又涨了！
6.125%也将成为过去时？
近日，有消息透露称，中国银行的首套房贷利率上调至6.615%（上浮35%），此消息并未得到官方证实，据了解，目前中国银行利率为6.37%（上浮30%）。
今年三月份起，郑州房贷利率从5.63%到5.88%，再到6.125%，如今工商银行、中国银行等银行的首套利率已上调至6.37%（上浮30%）。
这个利率水平在全国各城市中，大概能排到前五。
据置业顾问消息，美盛金水印的签约利率是6.37%，融创运河源的部分银行签约利率也是6.37%。
由此看来，虽然各大银行没有下文正式公布，但接下来大概率会照此利率执行。
回到两个月前，不少刚需购房者还寄希望于利率能够下调，不说回到5.63%，就是按照5.88%的利率，每个月月供也能少个300多块钱，一年就是三千多，总利息相差11.4万元。
然而如今郑州新房房贷利率上浮30%，基本已成定局。
虽然首套房贷利率还没达到6.615%，但我们可以先来看看，不同的利率水平，贷款购房成本能差多少？
刚需首套，以贷款100万，30年还款周期，等额本息来计算：
房贷利率5.64%，上浮15%，总利息为107.6万元，每月月供为5766.04元。
房贷利率5.88%，上浮20%，总利息为113.1万元，每月月供为5918.57元。
房贷利率6.125%，上浮25%，总利息为118.7万元，每月月供为6076.11元。
房贷利率6.37%，上浮30%，总利息为124.5万元，每月月供为6235.43元。
房贷利率6.615%，上浮35%，总利息为130.3万元，每月月供为6396.5元。
也就是说，现在在郑州买房，相比半年前贷款总利息多了22.7万元，每月月供要多还630元。
房贷利率还有下调的可能吗？
我们来复盘一下最近5年的房贷利率走势。
2016年至2018年，利率上涨时期。2016年房价大涨之前，当时的房贷基准利率是4.9%，贷款可以打9折，也就是4.41%左右。随着房价上涨，10月份开始陆续出调控政策，先是取消了打折优惠政策，按照基准利率4.9%，然后逐渐上浮10%、20%。2017年底，利率最高上浮30%，达到了6.37%。2018年的利率也一直维持在高位。
2018年底至2020年，利率下降时期。2018年下半年，郑州房地产市场降温明显，年底利率开始下调，上浮25%，也就是6.125%；2019年上半年继续下调至5.88%，维持了较长时间。进入2020年，房贷由之前的基准利率上浮的形式改为LPR加基点的形式，并且受疫情影响，LPR由4.9%下降为4.65%，房贷利率也由5.88%下降至最低5.63%。
2021年起，利率又开始上涨，甚至重回历史高峰6.37%。今年房地产调控政策趋严，不仅对房地产开发公司设置了三条红线，也对银行设置了两条红线，严格控制银行资金进入房地产市场。仅仅半年时间，利率就从5.63%上涨到现在的6.37%，并且放款时间也有所减慢，二手房贷款额度更加紧张。目前邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务，仅部分支行或某个支行可以办理，且无法承诺放款时间。7月份，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行已对二手房业务实行停贷。
“实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。”招联金融首席研究员董希淼建议。
有专家认为，下半年房贷额度缓和的空间不大，当前信贷政策以紧为主，至少目前是没有出现放松的迹象或可能性，且类似额度紧张现象可能会蔓延至二线和重点三线城市。
郑州房贷利率会破7%吗？
今年以来，全国重点城市购房贷款政策持续收紧，银行房贷利率整体呈现上升趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2021年前5个月，在监测的全国42个重点城市中，有30个城市的房贷利率较2020年底上涨，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。其中，上海首套房的商业贷款利率由4.65%升至5.00%，成为全国房贷利率最低的城市之一。光大银行广州支行的首套房贷利率在6.3%左右，二套利率却达到了7%！
目前包括郑州在内的部分城市银行，存在二手房贷款停贷、银行放款时间延长等情况，个人房贷获批难度有所增大。
与部分城市放宽公积金贷款不同的是，郑州房贷利率上行的同时，公积金政策也在收紧。公积金使用门槛由之前需连续缴满6个月，改为需连续缴够12个月；月供由不超过家庭收入的60%，改为不超过家庭收入的50%。
虽然郑州的房贷利率在半年内实现了“三连涨”，但整体来看，郑州利率破7%的可能性也不太大，大概率还是维持在5.88%到6.37%之间，坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调，保持房地产市场的健康发展和平稳运行。
