今天（2021年12月13日），西安地产史上首个“3万人摇”楼盘诞生，它就是中国铁建·万科翡翠国际。39005，这一数据也成为摇号政策执行以来，意向登记购房者最多的一次。

3.9万组，刷新意向登记记录

1小时登记量过2000组、5小时登记量破万，不到2天登记过20000组；进入登记第3天，登记家庭超过30000组，逾35000组，最终定格在39005组……

至此，中国铁建·万科翡翠国际，刷新了2月份山水美树登记23791组的记录，成为西安摇号买房史上第一个登记家庭近4万组的楼盘，这一组数据意味着超过3.7万人将注定陪跑。

也从侧面可以看出，一方面曲江在售盘少，另一方面是大家对“倒挂盘”的追逐。

项目本次推出18#、20#、22#、24#、26#、27#、28#、29#楼，其中22#楼为44层高的超高层，其余均为24-26层高的高层，共计1074套房源，面积77-243㎡，均价16320元/㎡，毛坯交付。

其中超高层均价13751元/㎡，高层均价16320元/㎡，给了更多购房者上车的机会。

该项目登记热，主要有以下几个原因：

①、地理位置。项目位于曲江新区曲江，地理位置，赋予项目更多的优势。如周边配套、生态、区域品质等。

项目近地铁4号线、在建的8号线、以及南三环等，交通方便；周边发展完善，学校方面有曲江二小、曲江一小、雁翔路小学、康桥学校等；商业方面有龙湖星悦荟、曲江创意谷等，文旅方面近唐城墙遗址公园、南湖、以及大唐芙蓉园等。

②、区域内可售新房少。项目所在区域发展成熟，区域内几乎没什么在售住宅类新房，每有新房推出，都需摇号购买（如11月登记的海德堡公园）。

③价格优势。均价1.6万元/㎡的项目，曲江范围内非常难寻，随着近些年开发成本的增加，区域内新房单价1.8万+是常态，且非常难买。更何况，项目周边小区二手房挂牌价格普遍在1.9万+，这更加凸显了项目的性价比。

④产品方面：有约27%的小户型（406套）。登记房源中77.57-79.40㎡两室162套、88.88-89.92㎡三室81套、101.49-104.42㎡三室163套，其余房源均为143-243㎡的大户型房源。

历数西安“万人摇”项目

西安的多个万人摇项目，不论是首个“万人摇”紫薇东进，还是2021年的山水·美树、紫薇·华发CID中央首府、高科麓湾国际社区、保利天悦、中海曲江大城、金地玖峯汇、中海曲江大城·华宸、大华锦绣前城，都有明显的共性，位置好、价格倒挂等。

①、西安第一个“万人摇”紫薇东进，该项目2020年7月意向登记，共440套房源，面积81-108㎡，均价10215元/㎡，二环内，近大明宫、双地铁加持，周边一二手房价格倒挂。

②、曲江新区是出现“万人摇”次数最多的一个区域，算上中国铁建·万科翡翠国际这次，共有4次（中海曲江大城3次万人摇）。这个区域吸引购房者，主要是由于区域内可供应新房少，且区域内二手房价格较高，一二手房价差明显，买到就是赚到，在曲江是不争的事实。

③、多个楼盘多次出现“万人摇”。如山水·美树2次、紫薇·华发CID中央首府2次、高科麓湾国际社区2次、中海曲江大城3次。

④、这些“万人摇”项目，单价1.2万与2万+的项目并存。在这些万人摇项目中，价格最低的是2020年的紫薇东进，当时项目单价1万出头，且以小户型为主，很多购房者前去参与摇号。

而价格最高的是2021年3月的保利天悦，2万出头的单价，135-229㎡的户型，但位置极佳、与二手房价差明显，即便置业成本不低，还是吸引数万购房者。

⑤、登记人数最多的当属中国铁建·万科翡翠国际，登记人数39005组，是迄今为止参与摇号人数最多的项目，刷新纪录。

其次是2月份山水美树推出的424套房，面积109-331㎡，均价15368元/㎡，当时登记23791组，最终18596组家庭摇号。

⑥、最难买的是中海曲江大城。中海曲江大城·华宸6月份推出的102套房，当时意向登记13334组，核验通过11846组，平均约116组家庭摇1套房；其次，该项目华宸地块，6月推出162套房，登记17938组，最终16895组家庭摇号，平均104个家庭摇1套房。

其实，由以上数据不难看出，市场上万人摇的项目其实就那么几个。因为一个“万人摇”项目的诞生，与其地理位置、价格（拿地时间）、一二手价格倒挂等因素息息相关。

就像中国铁建·万科翡翠国际登记量3.9万，是基于项目的位置、曲江新房市场的供需、以及项目本身的性价比、与周边二手住宅的价差等。综合起来，激发了很多购房者的热情，即便摇中机率很小，也有不少购房者愿意一试。

不过这些“万人摇”项目在西安只是个例，并不能完全代表当下整个西安楼市的热度。

从目前实际情况来看，整个市场并不是很好。近3个月，只有铁建这一个“万人摇”。而在11月西安29盘6061套房源登记4.8万组，10月21盘4667套房源登记1.76万组，9月6323套房4.5万组登记，在这几个月流摇项目也比比皆是，甚至有项目开始促销。

6盘登记结束，1盘正在登记

此外，12月13日，正在意向登记的还有曲江城市树、中南君启、清凉云晖、华润置地未来城市、绿地国港新里城、海逸长洲、中铁卓越城共计7盘1625套房源。

除了中铁卓越城，其余6个项目今日均为最后一天登记。

从登记情况来看，2万+的两个项目：曲江城市树、海逸长洲登记量均超过房源量，大概率需要摇号；

港务区红盘华润置地未来城市230套房依旧登记五千余组，此外港务区的绿地国港新里城、曲江大明宫的中南君启、纺织城1万出头的清凉云晖项目，均登记飘红；

目前只有中铁卓越城的登记量略低于房源量，不过该项目还有一天登记时间，登记人数预计还会有一定增加。

其实年底很多项目在冲业绩，市场上释放的房源较多，作为自住购房者，不一定选择最热门的，靠近主城区、交通便利、配套成熟、口碑好、在自己预算内的项目都可以考虑。