注意了， 那些劝你现在不要卖房的人都是在害你， 他们口口声声告诉你房价以后还会涨。 如果现在你卖房，房价很便宜，以后你肯定后悔。 这种言论既不过脑子，又对当下房地产市场没有清醒的认知。 事实上，不管是从居民端目前对就业和收入预期下行的角度来看， 还是从支持房地产的各项数据，比如人口、居民负债率、城市化等角度来看， 房地产市场已基本形成一个共识， 简单来说就是刚需无法再支撑起楼市的热度， 救市最终也还是得靠投资客和改善群体入场， 因此所有城市都得想办法抢到有钱人继续入场买房。 现在大城市疯狂放开户口，放开限购， 就是要打破各大城市之间资金流动的壁垒。 所以，长远来看，中国房地产会严重分化，强弱分明。 即使有行情，也不会鸡犬升天，不可能普涨了， 所以从捍卫资产的角度来说， 这个时候业主应主动出击，置换房产， 而不是被动防守，让资产随波逐流， 春节前我就强调，如果小阳春起销量了， 这不是你坐地起价的好时候， 这是一年中你置换房产最好的时候，也就是你卖房的好时候， 特别特别是那些老破小或者远大新， 现在的房地产是买方市场，不要和趋势对抗， 现在你能把房子卖出去，你就自由了。 打不过就加入，很简单的道理。 房子一旦卖出去， 你是选择持币观望或者是置换房产，再或者是套现离场。 主动权都在你手里。 当然了，你可能会说那我也想把房子卖出去， 但问题是卖不掉。不好意思，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价位。 这几天很多人都在鼓吹小阳春热度起来了， 以北京为例，据中原地产统计，3月2日～3日周末两日，北京二手房合计成交量约1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200～300套。 而在刚刚过去的3月9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，这个成交量虽然不及去年同期，但销量却是出现了快速的上涨。 而这里面大部分的房产都是业主主动降价才卖出去的。 现在的市场你不降价，还想卖房子，根本就不可能， 把思路打开，现在卖房子不是贵贱的问题，而是有没有人买的问题。 退一步来讲，你卖得便宜，置换它也便宜。 并且明确告诉你们， 今年楼市小阳春即使销量起来，也是近十年最弱的一次， 并且时间持续也不会特别长。 去年小阳春从2月份启动到5月份才结束， 然而今年从三月份第二周才开始启动，估计很难持续到四月底， 所以手里面持有多套非优质资产的，抓紧窗口期赶紧优化资产， 过了这个村就没这个店了。 根据贝壳数据，截止3月7日，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，半个月时间挂牌量增加8000余套。 这相当于市场卖一套要增加两到三套的挂牌量。你犹豫别人可不犹豫。 然后是截止到3月4日，深圳共有53753套二手房在售，较上周增加1879套， 并且2月武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%， 现在各大二线城市二手房的挂牌量几乎都在10万套以上，甚至20万套的也有几个 所以这个时候业主一定要有清醒的认知， 别看数据上涨了你就有信心了，市场不一样了，变了。 即然你对房地产依然有信心， 那你更应该趁着小阳春有冤大头来接盘，赶紧卖掉，然后置换优质房产。 总结下来其实就是一句话， 小阳春相对来说比其他时间段好卖房，虽然价格可能不理想，但是考虑到你置换标的物的价格，以及未来趋势，还是划算的。 所以赶紧找冤大头接盘吧。别听那些房吹瞎忽悠。 现在一线城市房价跌幅比例也不小，也是存在分化的，一线城市已经是房地产的顶了，该跌还是跌，这就是现在的市场， 你不想着顺应趋势，优化房产，只在那里YY，还想躺着赚房地产的钱，你不完蛋，谁完蛋？