看看西安的土地市场，长安区1宗89.504亩的商业用地出让，未央区徐家湾1宗地中止出让。
01
长安区89.5亩商业用地出让
3月11日，西安长安区1宗89.504亩的商业用地出让，该宗地位于长安公园旁。
据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2021〕25号）》信息显示：
宗地位于长安区韦曲街道，城南大道以西、锦湖街以北，地籍编号CA01-56-7，净用地面积59669.33平米（折合89.504亩，不含代征道路21.369亩、代征绿地1.912亩）。用地性质为商业用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。
地上总建筑面积不大于89550平米，其中商业建筑不大于1740平米，商务建筑不大于61093平米，星级酒店建筑不大于26717平米。土地使用年期为40年。
图|地块大体位置
值得关注的是，宗地内包含五星级酒店，西安市常宁新区管理委员会明确：须在宗地内建设建筑面积不大于26717㎡的五星级高品质酒店。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
竞拍规则：
①、本次拍卖不接受联合竞买。
②、本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，按照价高者得为原则确定竞得人。
竞买保证金为人民币16000万元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2021年3月31日16时。
该宗国有建设用地使用权拍卖会，定于2021年4月1日15时举办。
02
徐家湾1宗地中止出让
3月10日，徐家湾1宗地中止出让，这宗地地籍编号为WY1-4-20。
昨天晚间，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了关于该地块中止出让的公告。
公告提到：西安市自然资源和规划局和西安市公共资源交易中心于2021年2月8日发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》（西土出告字〔2021〕15号），定于2021年3月15日下午3时以拍卖方式出让WY1-4-20号宗地。现因故中止上述国有建设用地使用权出让，已交纳竞买保证金的单位，可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续，重新出让时间另行通知。
该地块于2021年2月8日发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2021〕15号）》，原定于2021年3月15日下午3时以拍卖方式出让，竞买保证金为人民币1.5亿元，本次拍卖不接受联合竞买。
此次因故中止上述国有建设用地使用权出让。
宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，地籍编号WY1-4-20，净用地面积17273.36平方米（折合25.91亩，不含代征道路7.323亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
图|地块大体位置
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。
对于西安来说，地块中止拍卖并非首例。
值得关注的是，这宗国有建设用地的使用权采取的是增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平米为基数，增幅为50平米，配建面积大者为竞得人。
意思就是，这宗地设定了最高限价，达到最高限价后不是熔断，而是转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积。
近几年西安公开拍卖的土地出让规则来看，当地块竞拍达到最高限价之后，可能出现：①、熔断，中止出让；②、竞拍商业自持面积；③、竞拍义务教育学校配建费/面积；④、竞拍公共配套面积；⑤、竞拍现房销售面积等等。
