2021年西安及西咸的土地市场非常活跃，近日西咸新区土地再次集中放量。
3月5日，陕西省公共资源交易中心发布了“西咸土出告字〔2021〕3号”，挂出了共计23宗西咸新区国有建设用地使用权的挂牌出让公告。这23宗土地中，包含5宗住宅用地共计344.59亩，其余18宗属于工业、商服以及公共设施等用地。
01
西咸新区8宗396亩开发用地挂牌
刚刚过去的2月份，西咸土地市场上没有开发用地供应。
根据西咸新区公共资源交易中心的信息显示，2021年3月5日至2021年4月6日对以下23宗国有建设用地使用权公开挂牌出让。
图|全部地块一览
西咸新区集中挂牌出让的这23宗土地共计1394亩，其中开发用地8宗396亩；工业用地12宗926亩；交通服务场站用地2宗63亩；公用设施用地1宗8亩。
集中挂牌的这8宗开发用地主要分布在秦汉新城、沣西新城、泾河新城和能源金贸区。
图|开发用地一览
其中秦汉新城1宗7.4亩商服用地；沣西新城1宗115亩住宅兼容商业用地；泾河新城2宗142.5亩住宅用地；能源金贸区4宗131.33亩开发用地（其中住宅用地89.94亩、商服用地41.39亩）。
02
能源金贸区超高层地块详情
—— XXFD-JM02-49地块 ——
该宗地位于金融三路以东、丰产路以南、金融西路以西、丰宁路以北。面积20.152亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于6.0小于等于7.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。
特别约定：
1、本次挂牌不接受联合竞买；
2、竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3、竞得人须在该宗地内自持地上建筑面积不少于2万平方米的商服建筑,且自持年限不少于40年；
4、竞得人须在该宗地内投资建设一座高度区间为130米至150米的超高层建筑，且在交地之日起三年内建成并投入使用；
5、竞得人须在土地成交后30个工作日内，在能源金融贸易区范围内设立至少1家全资子公司，项目建成后营业收入不低于100亿元/年，纳税额不低于3亿元/年；
6、该宗地不得建设类住宅；
7、建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级标准要求。
—— XXFD-JM02-88-A地块 ——
该宗地位于贸易路以东、丰登路以南、丝绸路以西、丰安路以北。面积55.982亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
特别约定：
1、本次挂牌不接受联合竞买；
2、竞得人在土地成交后六个月内将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3、竞得人须在能源金融贸易区内自持地上建筑面积不少于2万平方米的商服建筑,且自持年限不少于40年；
4、竞得人须在能源金融贸易区内投资建设一座高度区间为130米至150米的超高层建筑，且在交地之日起三年内建成并投入使用；
5、竞得人须在土地成交后30个工作日内，在能源金融贸易区范围内设立至少1家全资子公司。项目建成后营业收入不低于100亿元/年，纳税额不低于3亿元/年；
6、社区服务用房面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；
7、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用；
8、建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。
在这些挂牌的土地中，沣西新城的115亩住宅兼商服用地，明确说明实行熔断机制，避免了地价过高的情况。
能源金贸区要求建设2栋超高层，且有的地块明确了竞买人的资格要求“竞买人为世界500强或其控股子公司（以《财富》杂志2020年公布世界500强企业排名为准）”这无形中提高了参与企业的门槛。
03
14宗共计770亩教育、科研用地协议出让
此外，3月6日，根据《协议出让国有土地使用权规定》，西咸新区自然资源和规划局决定协议出让14宗国有建设用地使用权，这些地块共计513920.55㎡，折合770.88亩。
有意受让上述国有建设用地使用权的单位和个人，请于2021年4月6日10时前（节假日除外），向西咸新区自然资源和规划局提出书面用地申请。如果只有一个意向用地者，将采取协议方式出让；如果有两个以上（含两个）意向用地者，将依法按招标拍卖或挂牌方式出让。
