昨天和大家一起看了庐阳区和经开区的土拍、新房和二手市场，今天我们再来看看包河区。
1、土拍市场
包河区是合肥各区/县中供地频率和数量最高的区域，2024年在政务东、省府北、淝河板块、卫岗王卫片区等均有土地出让。
尤其是在政务东加大了土地供应，有伟星天元、伟星ONE139、姚公庙3宗居住用地、意禾澄庐、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月和保利龙川臻悦。
2、新房市场
2024年包河区新房一共供应了99.65万方，成交面积88.95万方，较2023年下滑15%和22%，但在各区中依然遥遥领先，成交均价21916元/平。
成交金额排名前五的楼盘中，有4个淝河板块楼盘，分别是招商四季臻邸、万科朗拾森屿、中海悦府和中铁建花语江南，另外还有政务东的中海臻如府。
目前省府北板块在售楼盘主要是置地瑰丽公馆和置地雲台映月，雲台映月在25年1月8日首开。
淝河板块主要是23年前拿地项目，优惠幅度比较大。新计容楼盘中，中海悦府一期开盘一个月即清盘，二期在25年1月17日收开。
政务东板块主力在售伟星天元、意禾澄庐、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月和保利龙川臻悦，25年上半年上市的主要有伟星ONE139，这也是一个300平左右起步的豪宅楼盘。
至于卫岗王卫片区，今年预计要上2号和12号地块，具体产品信息还没有释放，目前主力在售滨投置地珺玺。
3、二手房市场
包河区24年的二手房市场，上半年3月最高，之后销量和价格都有所下滑，10月销量开始回升，11月达到全年最高。价格方面，有所波动，但整体也没有脱离大行情，处于一个下行的趋势。
在成交单价分布上，1万到1.3万成交953套，占比28%；其次是1.5到2万的818套，占比24%；1.3到1.5万和7千到1万相差不大，分别有483套和451套。
2.5万以上成交量不高，这个价格在新房市场选择比较多，在地段相差不大的情况下，新计容+高品质的新房竞争力更强一些。
成交面积上，90到110平成交812套，销量最高，占比24%；70到90平成交230套，排名第二，新房市场无法满足的两房和小三房需求，都在二手房市场释放。
再来看看成交总价区间，100万到150万和50到100万是成交的主力，分别有861套和859套，合计占比约52%左右；150到200万成交644套，占比约19%，整体还是以刚需为主。
成交量最高的小区是金地国际城，其次是万振逍遥苑、地矿家园、和昌都汇华府等小区，马鞍山路板块凭借配套、价格的优势，在二手房市场很受欢迎，不少小区销量可观。
最后再来看看12月成交的一些房源明细，淝河板块次新房时代领峯有一套108平洋房成交，单价2.2万；
政务东的高铁都市花园东苑成交一套118平高层，单价1.5万，这个小区之前发过踩盘，绿化、公区各方面都可圈可点，对于刚需是个不错的选择，其它成交具体见图了。
以上就是包河区的土拍、新房和二手房市场基本情况，包河区近年供地量一直比较大，随着新房陆续交付，市场上新房、次新房的选择还是很丰富的。
