乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 |保利和光屿湖

楼盘亮点呈现

教育资源丰富

郑州外国语中学附属小学与保利和光屿湖项目仅一路之隔、郑州高新外语中学距约200米、郑州中学高中部距离项目约1000米，均为省重点学校。

央企保利品牌开发商，品质保证

保利央企开发，品牌形象在客户中有一定认知度和信任度；以及后期的保利物业增加客户的信任感。

产品低密宜居

保利和光屿湖项目为20层小高层和8层洋房，产品高低配，户型面积段较多，容积率较低，河湖公园较多，生态资源丰富，低密宜居。

项目不足：周边配套多为规划和在建，区域配套成熟度不高，目前居住氛围不是很强。

综合推荐购买人群：

位居高新新城双湖科技城板块，离主城区略远，配套成熟度不高，适合地缘品质刚需和改善人群。

区域测评

双湖科技城板块，区域潜力大

区域概述：保利和光屿湖位于郑州高新区，高新区承担着带动郑州西部发展的使命。在国家支持中部崛起，大力支持科技产业发展的背景下，高新区凭借优势政策及自身努力，现已成为中部颇具竞争力的高新技术产业高地，成为双湖科技城强有力的发展依托。

郑州城市发展策略要求西“美”——以高新区为依托，统筹荥阳和上街区，将西部建设成为郑州的生态屏障、全身创新创业最活跃区域，实现高新科技产业立城。

板块概述：保利和光屿湖属于高新新区双湖科技城板块，双湖科技城区划面积较小，仅6平方公里，但在高新产业和高端人才的吸引力上，有天然的优势。区域主要围绕天德湖、湖心岛以建设中原科创金融岛为重点来打造 “高精尖”科技新城。双湖科技城产业的布局硬核：如北斗产业园、天健湖大数据中心、新华三、紫荆网络安全产业园等诸多重量级的产业。

双湖科技城居于高新区“三纵四横”立体交通网的核心位置，三纵是绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横是连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架，交通路网发达。生态方面，区域一河两湖六公园，生态资源丰富。此外区域内教育规划有全龄段学校；规划有一家三甲医院；大体量的滨河商业街等，配套资源丰富。不过目前区域内配套多为规划和在建中，成熟度不高，居住氛围不强。

项目测评

保利品牌，偏改善产品

保利和光屿湖由央企保利开发，分两期地块，一期占地约132亩，建面约18万方，容积率2，规划9栋20层高层及18栋洋房，带装修交付；二期占地73亩，建面约12.56万方，容积率2，规划7栋20层高层及8栋洋房，毛坯交付。项目目前主推二期90-140m²三、四居高低配产品，高层均价约13000元/㎡，洋房均价约15000元/㎡。

保利和光屿湖整体采用现代极简主义风格，以“光”作为核心元素，提升观景及采光效果；外立面以米白色、灰色为主基调，现代典雅。在园林设计方面，内部规划有水景，在景观中融入光的线条元素，打造新中式的园林景观。

【主力户型分析】南北双阳台，功能分区合理

1、B户型93㎡三室两厅一卫

93㎡三室两厅一卫，高层中间户设计。整体户型空间布局合理，功能分区明显，双开间大阳台，客厅、主卧和次卧三开间朝南，保证视野和采光。北侧入户玄关，右手边独立玄关柜，保证了入户私密性的同时，增加了收纳空间；左手边就是厨房，购买的柴米油盐蔬菜可以直接安置在厨房，L型厨房设计，动线合理，且紧邻餐厅，餐客一体，使用方便。

主卧布局在房间的东南角保证了主卧的私密性，飘窗设计，面积全赠送；次卧连通阳台，可作为老人房，保证房间的通风与采光；北向次卧临近主卧，可以作为儿童房，方便夜晚起居照顾孩子；卫生间干湿分离设计，布局动静分区合理，在卧室与客厅的中间位置，保证了生活的便利性。

2、E户型140㎡四室两厅两卫

140㎡四室两厅两卫，洋房平层户型。整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，特色横厅设计，四开间朝南，保证视野和采光。大面宽阳台，户型南北通透。洋房有独立的电梯厅设计，保证私密性。

入户门右手边一间次卧可以当作老人房，便于日常生活作息，不打扰其他家人，还有飘窗设计，既便于照顾老人，又实现居住分离。主卧套房设计，独立卫生间搭配衣帽间，生活便捷且私密。北侧次卧，规划为一个小书房和阳台，可以把阳台打掉，作为卧室使用，性价比较高。卫生间干湿分离设计，布局动静分区合理，在卧室与客厅的中间位置，保证了生活的便利性。

房价及潜力分析

保利和光屿湖目前主推二期高层和洋房，高层均价约13000元/㎡，一期带装修约13500元/㎡，二期毛坯约12500元/㎡；洋房均价约15000元/㎡，一期带装修约15800元/㎡，二期毛坯约14700元/㎡。区域多为在售的新盘项目，如龙湖、万科等，高层在售均价11500-13500元/㎡，洋房均价13500-15500元/㎡。就产品交付状况和产品定位而言，保利和光屿湖在区域内价格处于中上水平，小高层+洋房设计，低密宜居，是品质刚需和改善置业的不错选择。

最后价格潜力：保利和光屿湖的区域优势主要是央企保利的品牌价值和高低配及装修状况搭配的性价比，可选择性居多。目前周边配套成熟度不是很高，多数设施为规划和在建中，但高新区的主城价值和双湖科技城的站位高度，决定着产业集聚和未来人口红利的发挥，区域潜力可期。纵观郑州主城四环沿线的房价，项目目前均价性价比还可以，存在未来的溢价空间。

交通测评

真正地铁盘，快速路通达性高

轨道交通：保利和光屿湖附近规划有地铁8号线，预计2023年12月底通车，距离项目约2公里；规划14号线，距离项目1公里左右，现有轨道交通有所欠缺。

公共交通：保利和光屿湖项目1公里内约有7个公交站，但是公交线路较少，其中距离项目约100米的创新大道青街站，可搭乘S152路到达网络空间科技馆、莲花街沿线、河南工业大学等。距离项目约800米的雅梅苑社区北门站，可搭乘279路到达西四环以内、中原区附近；在此站可搭乘B27路到达西四环以内、郑州外国语学校郑州轻工业大学等。

自驾：保利和光屿湖项目区域内红松路、创新大道、金盏西街等各条主干道路铺设工作已完成，通行后能快速到达西四环、北三环等城市环线，可以快速通达其他主城区，节省通勤时间。

配套测评

配套齐全，生活便利

教育配套：区域内规划有4所小学、2所初中、1所高中共7所学校。其中郑州外国语中学附属小学与项目一路之隔、郑州高新外语中学距约200米、郑州中学高中部距离项目约1000米，均为省重点学校。

医疗配套：保利和光屿湖项目约4公里是郑州大学医院，约5公里是高新区梧桐社区卫生服务中心，约6公里左右是三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院，医疗水平排在高新区前列，能够满足业主日常的就医需求。

公园配套：保利和光屿湖南侧约1.5公里是天健湖公园，北侧是中央公园，一路之隔是杜寨遗址公园，生态和人文景观资源丰富，且距离项目较近。

商业配套：保利和光屿湖项目约5公里范围内有多家小中型购物商场，其中距离项目约3公里有万科生活广场、金梧桐购物中心，距离项目约5公里有朗悦新悦荟购物中心和升龙商业广场。此外双湖科技城中心区规划了综合性商业，自身配备有1500㎡风情商业。