前天大清早起床，突然刷到一个抖音把我吓了一大跳：

“断供潮来了，40%的重庆人交不起月供了”

40%的重庆人交不起月供，这楼市不得崩盘了吗？

吓得我赶紧问了一圈身边的朋友，还好都还得起月供，终于松了一口气，想当年小树在温州也是碰到金融危机，到处房子暴跌，那个惨啊……

01.中央公园楼盘降价

网红大V亏惨了？

吃完早饭又看一个新闻，说是中央公园的某湖景洋房降价30万，怎么到处降价啊？

赶紧找二师兄问了一下，果然看到某开发商打起了广告：

“年终大招，总价160万起买中央公园精装洋房”

本来重庆楼市降价也不是什么稀奇事，每当年底开发商要冲刺业绩来一波，更何况今年这么惨烈的情况，9折以下都不鲜见了。

图源自网络，仅供参考

不过突然想起，这个楼盘不是前一段时间网红大V阿薛刚买在这里吗，岂不是血亏了？

记得当时阿薛买在这里的时候，各路大V纷纷献上恭喜，祝贺网红在金九银十之际成功抄底、要割开发商韭菜大赚一把。

如今降价的消息传来，阿薛顿时就要哭晕了，怎么倒被开发商割韭菜了啊？

都说楼盘首开都是最低价，怎么会料到第二次开盘居然还降价了，众V们纷纷替阿薛鸣不平。

随后阿薛怒而走起，跑去售楼部那里直播维权，真是年底楼市一大奇观啊。

到底阿薛买房有没有亏呢？我们还是去实地看一下：

02.被导航坑惨了

穿越工地到目标

根据导航的提示，到悦映湖山售楼部应该是从中央公园乘696路公交车到空港佳园，再步行几百米过去，咋一看就是山沟沟的地方啊。

到中央公园后上了车就傻眼了，没想到通往这个山沟沟的公交车居然挤了这么多人，只能一路站着摇过去，差点把小树吃的早饭都摇出来了。

到了终点才发现这里居然是有名的公租房—空港佳园，这个社区已经住满了人，怪不得公交车都被挤爆了。

走出来发现这里就是在建中的从岩寺地铁站，后面不远处就是传说中的悦映湖山，看起来是很近。

不过没想到的是，导航上的这条路居然被施工挡板给封住了，根本走不过去，这可怎么办呢？

无奈之下问了几个工地上的师傅，他们指着一条土公路，说沿着这里说不定能走过去，据说未来这里将修一个很大的湖泊。

规划上这里将建一个花石公园

这段路可真是难走啊，小树在泥巴路里面吃土半天才搞清楚方向，原来这里还在修一个通往中央公园的万家山隧道和高架桥，买这边房子的购房者们要小心了。

03.优缺点很明显

地铁公园公租房

爬到坡顶，终于看到了一条刚建好的公路，两边还插满了彩旗，应该就是这里了；原来开车可以直接到这里，没钱买车的小树郁闷死了。

这里便是售楼部了，里面修了个小型的示范区，远处还可以看到空港佳园和地铁九号线，未来公共交通还是比较方便。

经过过道的时候，突然发现了一个“内部员工&合作单位 团购专场”的展板，看样子降价的传闻有戏啊。

先介绍一下这个项目的由来。

2020年9月24日，来自广州的越秀地产以10122元/平的价格拿下了这块中央公园北的土地，如今来看这地价倒也不算太贵。

一个帅哥置业顾问接待了我，给我大吹特吹这周边的各种利好，此处省去一万字~其实现场一看就明白，这项目的优点和缺点都很明显。

优点就是紧邻地铁站，同时紧邻花石公园、部分楼栋可以看到湖景（河景？）；缺点同样也是这个地铁，部分楼栋离高架线大约30米左右，可能会受到噪音的影响；

至于隔壁的公租房，个人倒觉得能让周边增添不少人气，各种吃喝玩乐的肯定不会少，相信去过民心家园的都深有体会。

空港佳园人气不错

值得一提的是，本次开盘的楼栋跟之前相比，最大的不同是以前卖清水，现在加推的则是精装修。

精装房实景图

大家最关心的是，阿薛买的房到底亏了没呢？

04.降价14万送装修

要把售楼部给砸了？

据置业顾问透露，阿薛买入的是小区比较居中的楼栋，而本次开盘的则是靠近地铁的楼栋，因此可能会有噪音影响。

我们来看看开盘价。

本次开盘的楼栋由于带精装修，开盘均价实际比上次还高了1000元/平左右，看起来没有降价啊，难道我被忽悠了吗？

置业顾问笑了笑：“年底肯定有特别优惠噻，我们最低可以打9X折，之前可没这么大折扣的哦”

图中房源最低93折，仅供参考

据说阿薛的房子买入价在160万左右，而图中5楼类似面积的精装修房也有一套总价160万的，算下来都是建面18000左右，阿薛似乎亏了装修款。

大V爆料，不代表本号观点

还有个隐形亏损，貌似阿薛刚买了房后开发商就涨佣了，如果是这样的话阿薛又会小亏一笔了。

左算右算，阿薛大概最多亏了20来万吧，倒也不算多；不过刚买房就亏了，任谁也不舒服吧？

怪不得网红气得跑到售楼部现场维权，几百个粉丝网上围观好不热闹，还有疑似业主留言：

“很气愤，想把售楼部砸了”

05.明年房价会跌吗？

说实话，今年这个楼市确认让人想不到啊。

上半年还风风火火万人抢房，下半年便人走茶凉，开发商陷入了水深火热之中。

粗粗算了下，今年买房的大V居然个个都套牢了，除了阿薛之外，抄底九龙坡老破小的钢铁侠也亏了，八壁神树就更不用多说了……

不过这还不算跌得最惨的，在2011年-2014年X州金融危机的时候，小树亲眼看着自己的房子从3万跌到1万一平，足足亏了200多万！！

都说年底是最佳的抄底时机，不过从种种迹象来看，楼市最艰难的日子或许还没有到来。

大家觉得明年的房价会跌吗？