2024年第一季度的楼市数据出炉，依然是以下降为主，没有一点悬念的。根据国家统计局数据显示，2024年一季度，新建商品房销售面积为2.3亿平方米，同比下降19.4%，其中，新建住宅销售面积为1.9亿平方米，同比下降23.4%.

新建商品房销售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，其中，新建住宅销售额为1.9万亿元，同比下降30.7%.

销售面积和销售额下降幅度依然在30%左右，说实话这样的数据真的不容乐观。在这种情况下，不少人都表示楼市的底部已经出现，刚需和改善已经到了买房的最好时刻。

因为看个别城市的短期数据，在房价下降和利好政策的帮助下，成交量出现了不同程度的上涨。

比如据第三方机构统计显示，今年3月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品住宅成交面积环比均出现大幅增长，增幅过百。

一线城市商品住宅成交面积环比增长187%，高于二三线城市，一线城市高端住宅市场热度较高。

不过整体来看楼市数据，依然是下滑为主，综合来看老百姓买房的积极性依然不高，面对这种情况一些专家甚至发表出恶意不买房的观点。

对此，个人认为只要老百姓的钱包鼓起来，如果他们有需求相信不用催也会知道主动消费。如果大家对未来的市场充满信心，也会更加乐意主动投资。

在此情况下，房地产是否会再次成为刺激经济的手段？许多二线城市开始行动，例如一些热门城市开始针对外地人放宽购房政策。

然而，放松政策对楼市的刺激效果或许有限，因为真正有价值的仍是城市内部的房源。

此外，一些城市还出台“以旧换新”的政策，为的就是刺激那些改善购房者能尽快做出决定，帮助他们尽快卖掉手里的二手房去购买新房。

比如郑州近期就出台了由国资牵头收购一部分，然后再出台相应的政策再帮助一部分二手房能顺利交易。随后，长沙市也出台了相应的“以旧换新”政策，如果是“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；

购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。不得不说优惠力度还是蛮大的。

总体而言，楼市已趋于稳定，大多数城市房价难有上涨，更多呈现下跌趋势。然而，对于大多数年轻人来说，房价仍然高不可及。

从普通人的角度看，当前房地产面临的最大问题是房价过快上涨，总价过高，刚需购房者已无法依靠工资买房。在此情况下，如何有效解决年轻人的购房问题？

一些专家建议，应重点发展城镇，缩小城乡差距，提高城镇就业岗位和工资水平，吸引更多人留在城镇生活。

另外，应全面推动“租售同权”，使租房者能享受与购房者同样的居住权利和城市福利。对于不能买房只能租房的人来说，特别重要。

此外，北大教授徐远和经济学家任泽平提出了“二次房改”概念，并制定了相应方案。他们认为，这一改革应解决中低收入者住房问题，推动新一轮经济增长。

具体措施包括大规模建设安居房，降低城市居住成本，并征收多套房产者相应税费。多方面信息表明，“二次房改”正在酝酿中。其中有3大信号特别明显：

信号一：在2024年年初的时候，央行批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

其中8个试点城市尝到第一批红利。

包括“天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。”

信号二：保障房的大量建设：

据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。

保障房和租赁住房的大量建设投入使用，可以帮助刚需的住房需求，特别是那些到大城市打拼的年轻人，让他们以极低的成本在房价高企的主城区得以有一个住所，让他们更好的投入到事业中。

信号三：不少城市开始试点房地产税，并不断地给予一些新的征税细则，相信未来会很快在全国范围普及。

综上所述，房地产市场可能迎来重大改革。政策的出台将有助于调整房地产市场，实现更加稳定和健康的发展。