每年11、12月，都是各大房企年底冲业绩的关键时刻，推盘多且密集，而这个时候往往也是不错的置业时机。

11月，西安楼市热度很高。主城区有59个项目获得预售证，西安+西咸共有23盘10822套房源价格公示，有29盘6061套房源意向登记，登记家庭约4.8万组。

这个月，西安有29盘6061套房源完成意向登记，登记家庭为4.8万组，不论是房源数量，还是登记家庭，环比10月数据相比，都有明显增加态势，尤其是多个“千人摇”出现，颇有楼市翘尾的感觉。

备注：

①、为便于统计，统计以11月1日-12月1日18时完成登记项目为准。

②、多次登记楼盘，按多个项目计算。

③、根据登记数，暂时将未核验完成的中南春风南岸判定为大概率摇号盘，具体以核验结果为准。

总之，11月西安楼市看点满满，今天一起来看看意向登记部分。

供应量、登记量均增长

11月西安城六区+长安区+临潼+西咸新区，共有29盘6061套房源进行了意向登记，最终登记48258组家庭，核验39227组（未包含中南春风南岸“登记量1280组，未核验”；中铁卓越城“登记量234组，未核验”的核验数据）。

回顾下10月的数据，意向登记房源4667套，共有18282组家庭参与登记。登记房源方面，11月比10月份多出了1394套，登记家庭则比10月多2.6倍。因此，11月不论是房源供应量，还是登记家庭，与10月相比，都明显增加。

其实，11月房源量的增长和年底冲刺的这个时间节点相辅相成，登记量的增长则和高性价比红盘扎堆推盘的节奏密不可分。

从供应房源量来看，各区域多少不一。

港务区是供应主力

据住在西安统计，11月西安共有29盘6千余套房源入市登记，其中西安城六区24盘5319套房源、长安区3盘609套房源、临潼区1盘99套房源、西咸新区沣东新城1盘34套房源。

本月意向登记的项目中，除了西安朗诗乐府、中京坊、金色港湾、元熙樾府为纯新盘，其余项目均为老盘加推。

从各区域的供应量来看，11月国际港务区有7盘2373套房源意向登记，供应量最大，占整月总供应量的39%。

其次是浐灞生态区，6盘供应1222套房源；供应量排在第三的是高新区，3个项目共计625套房源进行了意向登记。

除此之外，本月长安区3盘供应609套房源、雁塔区4盘供应550套房源、曲江新区2盘357套房源进行了登记、灞桥1盘供应114套房源、临潼本月也有99套房进行了登记、莲湖区有1盘78套房源意向登记，沣东新城本月供应最少，仅有1个项目34套房源入市销售。

值得关注的是，港务区大部分房源登记时间集中在11月下旬，这在很大程度上将购房者进行了分流，避免了同一项目摇号人数过多的情况，但对不少购房者而言，也失去了登记其他项目的机会。

9盘“千人摇”和0登记并存

从11月的意向登记情况来看，项目不同，表现差异较大。

11月既产生了9个“千人摇”（10月仅为4个），5个摇号盘，也出现了15个平销项目，甚至出现了0登记楼盘，可谓是有人欢喜有人愁。

9个“千人摇”项目分别为：国际港务区的金地玖峯汇、融创望江府、华润置地未来城市，曲江新区的海德堡公园PARK，高新区的保利天悦，浐灞生态区的世园林语、御锦城、万科金域东郡。

其中金地玖峯汇的136套房源登记量9825组，最终核验通过了9043组，平均65组家庭摇1套房，刚需中签率2.17%、普通中签率0.76%。

而浐灞千亩红盘御锦城收官的98套房，核验通过4301组，刚需中签率3.6%，普通家庭中签率1.1%，平均44组家庭摇1套房，中签概率依旧非常小。

总得来看，千人摇的这几个项目都有共性，如位置优越、在区域内价格便宜，且多次加推多次千人摇等。

图|港务区实拍

本月摇号项目有5个：滋水朝阳、宫园美岸、新兴熙园、中南春风南岸（其中中南2次登记，算作2盘），虽然中南春风南岸暂未完成核验，但以项目多次登记的表现，以及目前的登记量判断，大概率需要摇号购买。

除了以上登记较火的楼盘外，本月也有不少项目登记表现平平，不需要摇号可直接购买：西安朗诗乐府、创新国际名城、中天新希望未来印、元熙樾府、碧桂园国湖、金色港湾、中南君启、西安朗诗乐府、盛唐融城、龙湖春江天序、绿地国港新里城、华润紫云府、中京坊、招商央畔、中铁卓越城。

另外，值得关注的是11月位于临潼的盛唐融城出现了0登记情况。

其实，从意向登记不难看出，高性价比的红盘，不论楼市表现如何，一旦加推，都备受关注，即便是2万+的项目，只要位置好，在区域内价格有明显优势，都要靠运气来摇号购买。反观在城市边缘或是新城区的一些项目，在楼市下行阶段，则处境更难。

预计12月楼市的推盘节奏依旧会比较快比较密集，建议广大购房者抓住机会，尤其是刚需一族，年底置业确实是个不错的机会。