人在家中坐，二手买家从天上来？

最近，楼市君家的小区里发生了一件怪事儿：有人主动上门要买业主的自住房。

邻居辣评道，不知道的还以为楼市又火了......

楼市君经过一番了解，发现事情没有这么简单，天上掉的到底是馅饼还是陷阱？

有人上门求购二手房

业主：我根本没想卖！

事情是这样的。

有邻居和楼市君聊起，晚上八点多被两位陌生男性拍门问“你家房子卖不卖？”

邻居把这事儿分享到了业主群里，马上有人出来回应他，“是不是两个穿蓝衣服的男的？”“我今天也被问了！”

｜业主群聊天记录

要知道，楼市君家的小区，2024年至今都没有二手成交。咋回事儿？小区突然成香饽饽了？

看完业主群里邻居们七嘴八舌的讨论，楼市君只留下一句感慨：事出反常必有妖！

｜来源：贝壳找房

这事儿有几点蹊跷：

首先，这些邻居都没有卖房的计划。

若是将房子挂牌在中介机构，或许还能理解成是信息泄露，意向买家主动找上门。但事实是，几位邻居甚至连卖房的念头都没动过...

｜业主群聊天记录

其次，同一天被敲门的邻居都是同一楼栋的，极有可能是对方在“扫楼”。

这一楼栋既不是景观最好的，也不是全小区最安静的。真正想买二手自住的人，恐怕不会对这栋楼情有独钟，低至3楼高至25楼都问个遍。

上门的还是两位男子，穿着蓝色的衣服，看起来像极了工作制服。

｜业主群聊天记录

最后，抛开以上疑点不说，若真心想买房，为何不找中介平台上放盘的业主？

要知道，楼市君家的小区，目前有三十多套房源在贝壳上挂牌，涵盖不同户型、不同楼层，选择也算比较丰富。

总而言之，完全有理由推测，这些人并不是真正的个人买家，而是另有所图。

卖房也有“杀猪盘”？

被盯上的可能不只是房子

如果一个人本身没有卖房计划，碰上这种套路，或许还能保持理性不上当。

但楼市君还发现，市场上有不少另有所图的人，盯上了急着出售二手房的卖家。

例如，不久前，楼市君曾在文章中揭露过一批以金融客为主的“收房团”。（详情回顾）

|来源：楼市君朋友圈

这种金融客大批收购二手房，还打出“有多少要多少”的口号。收购房产后，他们多会利用高评高贷等方式从银行“套现”。

将房子卖给这样的金融客，倘若他们日后断供，卖家也有可能因为配合超贷而被追责。

|来源：楼市君与中介聊天截图

还有一些骗局，他们的目标不只是房子，而是奔着“人”来的。

在小红书上，就有很多网友分享自己遭遇的“卖房杀猪盘”。而在他们的故事里，这些伪装成买家的人，连话术都基本一致...

|来源：小红书

骗子首先会找到在各种社交平台中发布卖房信息的卖家，伪装成意向买家和他们聊天。

聊天的开头，骗子会问一些房子的基本情况，紧接着就开始扯到自己身上，谈自己的买房背景。

在这个过程中，他们会埋下各种“在外地工作”“买给家乡的父母”等情节，为“不能亲自看房”找好借口。

|来源：小红书

从这里开始，骗子就不再关注房子本身，而是开始介绍自己，从事什么行业、在哪里工作、平时工作时间等等个人信息，意在塑造“精英人士”的形象。

当获取到信任后，骗子就会以“在机房不能带手机”等等理由，请求卖家帮助操作一个业绩任务。

|来源：小红书

到这里，骗子的意图就暴露无遗了。他们的最终目的是获取信任，收集卖家的个人信息，引导卖家进入不安全的链接并植入病毒，骗取钱财。

二手买卖套路多

收好这些tips

为何现在针对二手房卖家的“套路”这么多？原因其实很简单：

其一，二手挂牌量居高难下，卖家群体庞大，很容易被有心之人盯上。

以佛山为例，贝壳找房数据显示，8月佛山二手新增挂牌8388套，而成交却只有1123套。

比较之下，成交的速度远远赶不上挂牌量的增长，这就使待售群体越来越庞大，也同时引来了有心之人的“关注”。

｜来源：贝壳找房

其二，新房抢占市场，二手业主急于出售，容易“忙中出错”被有心之人利用。

如今的新房市场，开发商卷产品，利率也在下调，买房者可以用更低的价格买到更好的产品。

相比之下，二手卖家难免焦虑。于是，这些另有所图的人就抓住了卖家的这种心理，“趁虚而入”。

｜佛山城市实景

｜佛山楼市发布 摄

说到这里，楼市君也想提醒大家，房屋交易需要谨慎，必要时可以找正规中介机构提供服务。

二手卖家到底要如何提防这些套路和骗局？楼市君也给大家支支招。

首先，定价要合理。

过低的价格，容易暴露急售的心理，让骗子有空可钻；过高的价格，自住买家又很难心动。

如果实在不知道怎样的价格是合理的，不妨和正规中介聊聊，他们最清楚房子在当下市场到底值多少钱。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

其次，分辨真假买家，尽可能把房子卖给真正的自住人群。

真正的自住买家，会关注房子本身的品质、周边的配套等等信息，若卖家丝毫不关心这些，你就得多留个心眼了。

那么，你在买卖二手房时有遇到什么“故事”吗？留言区等你~