地方使出了洪荒之力!

樱桃的大房子 2024-09-11 17:31:18

对于早就脱干净的三四五线楼市而言,还有什么大招可以重新激活新增需求呢?山东日照打出了最朴素的一张牌:降价:房款补贴20%。

不仅仅是进城农民可以享受,还有本科生、拆迁户、农村进城人员、二孩家庭等等,可以说涵盖了99%的刚需群体。现在日照大部分楼盘都参与这一项活动,甚至包括日照当地一些高端新楼盘日照中心之类的。

基本上只要你想在日照买房,找个名头都能优惠20%以上。王炸一出,全城二手房东傻眼了,论砸盘还是得你啊!原来70万的房子,政府补贴20%加上开发商优惠几万块,在这基础上还有92折,算下来四十万出头,几乎首付政府帮你付了。日照房价最高的时候,均价达到1.3万/平米,2023年初均价10000元,跌到了均价8500元。

2019年的时候最火热的东港区1.8W/平米,济南路一带房价甚至高达到2万/平,现在仅跌至1万元/平。

本来已经跌的很狠了,现在官方领头继续大降20%,这个价位已经降到2016年,甚至更早。说是地方牵头砸盘都不为过。刚需也终于被唤醒,据说这两天日照楼市就像被打了一只强心针,回光返照,楼盘被围得水泄不通,这架势这场面北上广深看了都酸的不行。

销售也喜笑颜开,项目一天成交三十多套,真的是一年不开张,开张吃三年。

当然咯有人欢笑有人愁,据说前期高价买入的那些二手房业主跑去售楼处反对降价销售,高喊“退房”。但市场就是这么无情,只能怪自己运气差了。

日照放出的大招着实是亮眼,从政策来说,他完成了高层下的任务:激活购房需求。对于山东日照砸盘式的降价,在我看来就是一场地方和本地二手房东的最后对决。小地方购房需求只有这么多,不是买新房就是二手,以前二手房价格便宜些,还有优势。但现在也顶不住人家新房有政府补贴啊。要是不差钱的二手房东自然不愿意在房价本就下降的基础上再降20%去卖。但新盘降价二手房只会继续降,二手房业主既然不愿意卖,那就由地方和开发商一起回收吧,当然是低价回收。

好处就是你拿了钱也能够低价去购买新的商品房。从这几天日照楼市的反应来看,刚需改善是认可这些方式的,由于这次参与的楼盘有不少的当地核心地段的高端盘,所以很多改善群体都被激发出来了。这里疑惑来了,山东日照一个山东四五线城市,财政拿来那么多钱补贴呢?首先是新房补贴20%,不排除后续会和土拍挂钩,比如承诺给开发商后续拿地的时候地价大幅让利,又或者是在某些税收环节给减免了。另外以旧换新,收购二手房这边,其实有psl资金在支持着。现在很多城市都在下场收购二手房,郑州早在去年就和国开行签了3000亿的协议,其中1600亿用于棚改,用于收购现有安置住房等等。

类似的以旧换新收购二手房的做法,很多城市都在做。淄博、太仓、扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州,甚至是杭州临平。从过去经验总结就是,只有真金白银下场才是真正的救市!

最后说回日照,也算是一个典型的三线城市了,大家也可以参考。如今的日照楼市就像是一位休克病人,突然打了一支强心针一样,回光返照。而对于刚需而言,优惠力度这么大,到底要不要上车呢?如果你的住房条件较差,手里也有一定资金的话改善是完全没问题的,目前七八千的价位很安全,大可放心置换。但一定要选择离市中心近的楼盘,周边有商业有学校的,比如日照就尽量选择在华润万象汇周边的。这里我要给广大三四五线城市的刚需提个醒,现在和以前不一样了,以前地方可以通过卖地来钱造新城,不断开发郊区。但如今所有的资金都集中在一二线,三四线没这种机会了,再加上三线及以下地方人口不断流失,所以整个中心城区甚至还会收缩,范围会变得越来越小。大家不要再盲目相信开发商和地方画的大饼,现在你所在城市的中心区未来十年二十年大概都不会变。哪怕多便宜,都要拒绝郊区,拒绝山卡拉地段的房子。如果你已经住上核心位置改善型的次新房了,就不建议你凑热闹了。未来除了一二线之外,这些三四线楼市都会回归到居住属性,房子别想涨,有这钱我建议你看看二线,性价比也很高。三四线楼市的终局早就注定了!哪怕再怎么折腾也没法改变人口流失,产业落后的现状。房地产是经济发展的结果,没有强劲的经济支撑,单纯靠这些大招最多就是昙花一现。

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樱桃的大房子

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