一线大利好要来了!

樱桃的大房子 2024-09-12 17:12:02

有市场传闻称,不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。

一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。其实上周五国常会已经通气了,要地方“有效新增潜在需求”,之前高层也一并把救市的权限放给地方,等于是给地方下order了,就看地方什么时候出招。现在很多城市都存在一些供需矛盾,改善群体有钱却买不到好房子,或者是不允许买多套,而刚需盘供给太多了又卖不掉,有些政策亟待调整。从现在的消息来看,一线城市郊区放松限购应该是大概率。我最近也收到消息,深圳已经在研究针对不同人群的限购松绑了,上海的限购松绑也会加速,今年上海有6000多套3000万的豪宅扎堆上市,很明显现在上海的有钱人不够用了,急需放开限购。北京的步调会慢一些,但也有希望从郊区逐步入手。在一线开动后,不排除仅存的个别二线全面放开限购,比如成都很快就会全面解除限购。今天地产股突然拉升,就是因为市场传出来一线放松限购的消息。现在全国的投资客都在虎视眈眈一线资产,我了解到的成都,杭州的聪明的一些粉丝朋友已经跑来深圳这边考察,反向抄底深圳。星哥的咨询师团队已经接待了好多杭州成都的粉丝来深圳的了,这周末星哥有个深圳线下沙龙,好几个报名的都是外地的朋友。因为他们对价格比较敏感,每次深圳起势之前,都是其他城市的敏感群体率先入场。不吹不黑,深圳带看量和形势确实跟去年比,确实好多了。毕竟现在对比来看,现在深圳南山区前海新房8万起,赤湾单价6万起,龙华深圳北5万起,坪山2万多起,价格真的是一跌到底了。性价比已经非常高了!!而杭州成都不少手持现金的老板们,把目光放在了深圳,毕竟深圳这一轮回调已经跌到2018年,有的2016,绝对的超跌。现在就等着一线限购松绑,全国资金杀入一线,一线房地产也将迎来重生。今年深圳年后的楼市复苏明显,售楼处看房量明显暴增,说明市场潜在购买需求是很旺盛的,等的就是一个下手时机而已。

上周的国常会对于房地产发展几乎是重新定调了,如果说1998年我们迎来了第一轮商品房改革,那么现在是新一轮的房改。而这一次,意味着房地产真正走向市场化。保障的归保障,市场的归市场,两大市场井水不犯河水,各有各自的发展空间。高层说房地产依旧有很大的空间,这个空间其实并不是说目前我们存量房地产总值已经400万亿了,将来还会新增到800万亿,而是结构性的空间。北京2100多万的常住人口,房子总套数大约800万套,按这个比例来讲是不是北京人都不缺房子住呢?首先大家要明白,这里有的人可能好几套,大部分人是一套都没有。另外北京一年新房供应约6万套左右,15年来不到100万套,也就是说目前存在的800万套房,接近9成都是超过15年房龄的房子。再看看北京链家目前二手房挂牌量一共14万套,据说后台已经超过17万,这里大部分超过9成都是老破小,次新房,户型好的人车分流的这些好房子占比不到5%。这就是为什么北京二手房价格一跌再跌,所有人都在集中抛售老旧资产,希望可以置换更好的房子。同样的情况其实深圳上海广州都一样。我们以前是从短缺经济过来的,从没有房子住,到有房子住,以前是有就行了,所以前二十年房地产高周转的粗犷发展模式也默认了。但是从现在开始,不仅要有,还要南北通透大阳台,人车分流,还要全屋名牌家电,还要高端物业管理等等。未来市场化的房子就是这样的,但凡在国外看过房子的都会知道像日本新加坡,哪怕是我们的香港,新房装修和维护的品质都是非常高的。当然这些都是用钱堆出来的,所以这也意味着未来的一线限价全面放开。日本一亿多人口也出现了两大经济圈,东京和大阪,韩国五千多万人口也诞生了首尔经济圈。而我们十四亿人口,虽然中产和富人的比例不见得有日韩高,但因为人口总量大,所以富人的绝对值还是很庞大的,支撑起四大一线城市和十个左右的二线城市完全没问题。从这一角度看,一线城市和二线核心,大家真的没有任何理由看空,短暂的回调也是正常的周期性波动。而那些买不起房的呢?要不就是等保障房,要不未来就是租房。现在很多地方已经开始收购老破小当保障房,甚至低价收购那些陷于资金链危机房企的新房,帮其去库存,未来这些房子大部分都会用作保障房。一方面可以解决底层人民的居住问题,另一方面这些房子是地方低价收购回来的,财务成本非常低。大家不买房不代表没有居住需求,不可能睡大街,只是把买房转变成租房。一旦租房需求上来了,租金就可以分等级提高,提高到一定程度后,比如3%或者5%,那么地方就可以把这个租赁房发reits,等于是通过金融市场一次性把未来十年租金收回来补充地方收入。我觉得,随着房地产真正进入市场化阶段后,未来只有少部分人可以住进高品质的商品房,而这些商品房的价格是不可想象的。处于塔尖下面的超过一半的普通人只能通过租房来解决居住问题。人人都有居住权,但不代表人人都享有商品房的居住权,就是这意思。看得懂未来趋势的,就好好抓住这一次一二线热点城市下跌回调的机会吧。

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樱桃的大房子

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