最近在网上看到一些顶楼带楼台的房子装修后的视频，受到广大网友的喜爱。其实从网友的评论中就能深刻感受到大家对楼台的喜爱，在楼顶有一片属于自己的小天地，可以种花、可以欣赏夜晚的星空。

其实很多读者都咨询过笔者类似的问题，带花园的一楼和带露台的顶楼到底该怎么选？其实这个问题要分很多种情况，比如：

房子是步梯房还是电梯房？花园和露台哪个面积更大？你们所在楼栋的居民素质怎么样？（这个问题我们后面会详细说到，严重关系到一楼花园的体验感）。还有就是花园和露台是否归购买者所有，后期是否会有产权纠纷？

现在大家买房越来越注重居住的舒适性，每个人都有一个自己的理想小屋，都有自己的装修想法，如果能住到一个按照自己想法装修的房子，那绝对是人生中最幸福的事情之一了。

如今房价不断下行，有数据显示当下全国大部分城市的房价已经普跌30%左右。现在挣钱越来越难，所以，我们买房更应该小心谨慎，选择对的房子，确保自己的资产不被稀释。

在价格相差不多的情况下，带花园的一楼和带露台的顶楼到底怎么选择？个人认为首先要明白花园和露台的优缺点。

一楼花园的优点很明显，如果是步梯房的话，一般楼层在7层以内，也就是说楼上的住户不会很多，这样在一楼花园休息的时候就降低了被高空抛物砸到的风险。

这里的高空抛物除了一些固体物品外，我们更应该担心液体攻击，比如口水。那真的是伤害不大，但恶心程度拉满。

步梯房因为没有电梯，这样一楼花园的优势就更加凸显，对于小孩子和老人格外友好。

一楼花园的缺点也很明显，甚至比优点更多，最大的缺点就是前面提及的高空抛物问题，虽然步梯房没有电梯房住户多，但是也有高空抛物的风险。当然，对于电梯房来说，一楼花园的高空抛物风险就更高了。

一楼花园还有一个明显缺点就是隐私性较差，高楼层的住户对花园内的情况一览无余，基本没有隐私可言。

即便是一楼的行人路过，也能看到花园内的情况。如果是一楼花园是别墅或许会好一些，这些缺点就不存在了。

顶楼露台的优势是隐私性强，完全不用担心高空抛物，并且相对于普通住宅一楼花园的产权归属纠纷，露台基本不会存在类似问题。

顶楼露台最大的问题就是防水涂层做不好，很容易导致屋内渗水。

其次，如果是步梯房的顶楼，需要考虑后期爬楼问题，如果家里有老人或者小孩会比较麻烦，包括后期女主人怀孕还要经常爬楼也很麻烦。

综合来看，其实个人还是更倾向于电梯房带露台的顶楼，对于步梯房来说，一楼带花园更合适一些。