先学会计算购房成本与风险评估，再决定是否值得!

(1)有些法拍房看似便宜，但最终购房成本与市场价差不多，就不值得;

(2)有些法拍房不确定因素的风险过高，拍房容易，拿房闹心，就不是很值得;

购房成本。

先看清楚产权情况是个人产权还是公司产权，然后计算对应的费用;

(1)契税;

(2)个税，是否可退税;

(3)欠费，水、电、燃气物业等，少则几百上千，多则上万或十万加;

(4)增值税，是否满两年(满五年)，是否可退税;

(5)其他费用，成功拍卖的费用。

风险。

先看拍卖公告，再决定房子否适合自己，例如:完整产权，部分产权，房子过户所需要的《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等等。

(1)腾房，房子已腾空还是为未腾空，协商腾房还是强制腾房;

(2)过户，

(3)其他瑕疵，以实地看房为准，其他瑕疵是否披露，例如:户口情况、特殊情况。

最后，还需要根据当地政策，房子是否限购，是否可退税，是否可按揭等!

作为专门做法拍房的我简单说一下法拍房的优缺点!

来源：法拍房主要是由银行不良资产由法院来拍卖，百分之90是被执行人民间欠债或者银行欠债不动产被抵押查封。剩下的是行贿受贿政府追偿，或者刑事民事案件被强制执行。

优点：1.价格优惠，起拍价一般都在市场价6~8折

2.现房，有成熟配套，比如在市中心，价格高房源稀，法拍房或许可以解决你的需求。

3.可按揭，法拍房跟正常二手房贷款条件一样首套房付三成。

4.不限购，现在很多大城市都限购，房价日益飞涨

等到有资格买房了或许要多付出几万或者数十万

5.可能捡漏，法拍房不被众人所周知，有部分人知道也许觉得有风险不会参与，而且拍卖的房子很多。起拍价成交的法拍房比例很大。

总结：任何事物都是优缺并存的，价格优惠，不限购当然也存在一定风险。 作为专业做法拍房的团队，只要提前做好调查，为客户规避风险和处理问题。就可以安安全全入住，稳稳当当的拿到房产证。 投资，居家都是不错的选择!!